之前我们写了五一假期首日广州新盘概况，整体来看人气不低，尤其是网红盘，现场热度普遍较高。
原因也不难理解，疫情影响下楼市“金三银四”成绩未能达到预期，五一黄金周自然被视为一个重要节点。
事实也正是如此，广州中原数据显示，4月最后一周新房供应猛增至35万㎡，可见开发商的重视程度。
不过，我们今天要聊的主角不是新房，而是一直被忽略的二手市场。
众所周知，比起新房，二手房更能反映楼市的真实成色。
值得一提的是，近期广州二手房行情有些一波三折。
一方面，3月二手住宅成交量刚有回升迹象，4月数据再次下跌。
根据广州中原研究院数据，4月广州二手中介网签1777宗，较上月同期环比下跌21335宗，环比下跌16.8%。
另一方面，伴随成交量一同下跌的还有成交价。
广州4月二手网签均价为26754元/平，环比上月下降6.3%。
但如果把时间线拉长会发现，其实早在3月，广州二手房就已经有回暖的趋势。
数据显示，3月广州二手住宅成交量为8413宗，环比2月同期（4176宗）涨101.5%。
在均价上，3月广州二手住宅成交28596元/㎡，环比2月25770元也涨2826元/㎡。
广州二手市场好不容易在春节假期后迎来一丝回暖，又被反扑的疫情泼了一盆冷水。
不过好在，4月二手市场带来的并非只有坏消息。
至少在区域结构上，市场购买力占比有不小转变。
具体到区域，虽然各区成交量价均有不同程度下滑，但增城成交占比明显提升，高达18.9%，位居全区第一。
这能说明什么？
我们会更倾向于；“刚需入市，楼市信心提振”，这一观点。
通常来说，楼市回暖都是率先从豪宅市场开始，而增城作为刚需代表区域，能够逆市上扬，背后少不了刚需购买力的支撑。
对被打压已久的二手市场而言，不失为一个积极信号。
尤其是在对比去年首批96个被指导价热门小区行情后，我们更坚定了之前的观点。
广州二手市场最低谷时刻，已经是过去式。
去年8月31日，首批热点区域小区二手住房交易参考价格表发布，如今大半年时间过去，这些小区行情如何呢？
天河的保利心语花园，在4月1日成交了一套112平三房，成交周期仅17天；汇峰苑在3月14日成交一套115平三房，成交周期仅15天；东方新世界99平三房，成交周期只有短短的3天。
图源：好好选房
再来看看其它区域，越秀东风广场70平两房，9天成交；黄埔的新福港鼎峰87三房，也只用15天就成交。（数据来源：好好选房）
不难看到，随机挑选几个被指导小区中，成交周期普遍不长，甚至还有3天就成交的，可见其房源市场的受欢迎程度。
造成这一现象的原因肯定不止一个，我们认为主要有两方面：
其一，从整体来看，市场调控松绑，尤其是贷款政策的放松，直接促进了二手市场成交。
根据中指院统计，今年一季度60余城发布房地产相关政策超百次，从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松。
其二，这些小区多为网红盘，自带流量人气。
随着二手房参考价影响逐渐减弱，购房者和业主的心态都有所转变。
指导价对二手房影响还在，但市场接受度、买家信心都有一定程度的提升。
需要注意的是，虽然最艰难的时刻已过，但并不等同于二手市场马上要涨。
只是说在经历漫长调整期，以及政策利好的大环境下，二手房不再只有“降降降”。
简言之，被打压大半年的广州二手市场，终于能喘口气了。
以风向标珠江新城为例，有数据显示，4月珠江新城二手房合计成交62套，对比2月的27套，多了35套。
尤其是一些网红小区，如保利保利心语、中海花城湾、凯旋新世界，成交占比过半。
另一个数据，是成交均价涨幅。
图源：安居客
安居客数据显示，4月珠江新城中区成交均价为108910 元/平，环比上月涨约6%，上升趋势明显。
相比珠江新城的回暖，南沙二手房则显得冷清许多。
广州研究院数据显示，4月南沙二手房仅成交39套，环比下跌11.4%，成交量排名全区倒数第一。
就目前成交数据来看，市场分化，同样是二手市场要面临的难题。
对购房者而言，这样的窗口调整期，可遇不可求。
那么，具体该如何抉择呢？
首先，还是那句话，建议结合自身的情况及需要买的房源综合分析。
从大环境来看，目前还是市场和需求两端在做拉扯博弈。
一边是业主在等待需求回归市场，另一边是买家再等更大的折扣空间。
虽说现在市场利好买方，但机会同样也是转瞬即逝，如果遇到合适的房源，可以考虑入场。
其次，可以入手不等同于要盲目上车。
站在首套自住或者是刚改购房者的角度，并不是所窗口期都适合自己。
如果不是急于上车，不妨多去市场跑一跑，看看核心地段有没有合适的笋盘。
具体到区域，目前番禺、海珠是二手房交易活跃区域，可以重点关注。
如果不看短期从长远来看，广州楼市，依然值得我们信赖。