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楼市还是那个楼市,房地产还是那个房地产,只是参与其中的人变了

文说楼市

2022-05-04 19:32重庆

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昨天的文章说到,房价跌了,买房的人少了,这是普遍现象还是区域现象,不用说的太明白,楼市还是那个楼市,房地产还是那个房地产,唯一变了的,是参与其中的人。
一、楼市还是那个楼市
每个月的房价数据变动情况出炉,看到的情况都有点“千篇一律”的感觉,该涨的一直涨,该跌的还是跌。
一线城市房价基本都在上涨,“北上广”的房价就没看到跌过几次,多数时候都是微涨,如此高的房价基数,微涨也是不小的数字;深圳受“指导价”影响,二手房确实在跌,但新房依然在涨。2021年楼市调控趋严的时候如此,2022年楼市宽松的时候亦是如此,短期波动或许会有,但大的趋势一直没变。
三线城市房价基本都在跌,四五线城市就更不用说了,去年20余城出台的“止跌令”,拉垮了低能级城市最后的倔强。今年以来最先开始“救市”的也是三线城市,当然效果是“然并卵”,4月房价数据显示,三线城市房价依然处于下行通道,虽然这些城市看起来都很忙,但也不过是在“无谓挣扎”。

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二、房地产还是那个房地产
楼市还是那个楼市,该涨的一直涨,该跌的还是跌,其实,房地产本身也没有变,房地产还是那个房地产。
房地产蓬勃发展了二三十年,也“辉煌”过,也“风雨飘摇”过,几十年过去了,房地产行业进入“微利时代”,房地产泡沫风险得以根本性扭转,房地产从国民经济的“推动器”变成了“压舱石”,房地产地位变了吗?还是没变,2022年高层明确表态,房地产还是支柱产业,要发挥稳楼市在稳大盘中的积极作用。
或许,房地产也变了,4月央行的表述中,房地产定调为实体经济,态度发生巨大转变。以往很多年,房地产、金融一直都是和实体经济并列提及,准确地说,房地产和金融的关系似乎更加密切,和实体经济的关系近乎对立。以后,这种复杂的“三角关系”真的会有变化了。

三、参与楼市中的人变了
还是一样的配方,还是熟悉的味道,楼市没变,房地产没变,唯一变了的,是参与其中的人。
许多年过去了,当初没有买房的人,如今成了有房的人;当初只有一套房的人,如今成了有多套房的人;当初还住着小房子的人,如今也住进了大房子;当初的农民兄弟,如今成了“新市民”;当初的刚需,如今成了改善;当初的改善,如今买房也只是为投资了;当初的炒房客,如今已经被套牢了。
人的角色在变,所处的城市也在变。当年乡下的放牛娃,如今也在城里买房了;当年小城市的草根,如今在大城市“扎根”了;当年喜欢在北方城市“过冬”,如今更多人开始向往南方的“春天”了;当年在大城市拼搏的“北漂”,如今却逃离了“北上广”;当年在上海工作的外地人,如今疫情解封后也离职回老家了;当年在深圳炒房的疯狂,如今也出逃了。人好像变了,又好像没变,刚需还在,改善还在。

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综上所述,多少年,无论楼市是冷还是热,楼市还是那个楼市,房地产还是那个房地产,只是参与其中的人变了。

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