这两年还能买房吗？怎么判断哪里的房价会涨，哪里的房价会跌啊？从国家意志、城市定位、人口流动、科技发展和低碳社会等等角度跟你聊一聊房住不炒这盘大棋。听懂了前面两个问题的答案，你也就知道了。
都说房租不炒了，以后房价会不会暴跌啊？首先这是一个误读，国家出台房租不炒并不是希望房价暴跌，因为暴跌意味着大量房贷违约。什么意思呢？比如你花200万买了一套房子，首付60，贷款140，结果房价跌到了50，新买一套也才50万呢，你就不会去还了140万的贷款了，银行就会出现大面积坏账，而这又会影响到银行的其他业务，比如企业贷款，企业呢，又牵扯到员工和消费，这一连串的恶性循环一旦形成就会很糟糕。
而且如果你仔细观察会发现，现在的政策都是在限制房价不要涨太快，不要长太高。这里的历史背景是目前中国的国运发展已经到了最关键的时刻，普华永道预测到。2030年时，中国的GDP就会超越美国。在我们的十四五规划和2035远景目标建议中，质量这个词出现了整整40次，这是前所未有的，也意味着中国的经济发展主题从速度变成了质量。
拥有发展质量意味着国运的昌盛，也意味着全面的升级。首先是空间功能的升级，未来中国城市将逐渐形成城市化地区、农产品主产区和生态功能区三大空间格局，用大城市群吸纳经济和人口，然后把其他区域释放出来，作为农业和生态用途。事实上，目前我们的城镇化率是64.89%，发达国家基本在80%以上，所以未来会有越来越多的人离开城镇乡村，来到城市生活、工作啊。
所以城市人越多，买房的需求就越强，房价就越高，乡村就相反，对也不对，这中间的关键点是国家对于各个城市的定位以及城市群的联结融合进程，比如北京接下来会是中国的政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心。他不再是金融中心，也不会是商业中心，所以大量的人、钱、物都在由北往南去。
再比如城市群的联结融合，会让很多村庄消失，因为他们都变成了城市的一部分。过去20年的时间里，每天都会有80个行政村装消失。举个例子，盖伦所在的杭州临平区原本属于杭州边缘，但当长三角城市群逐渐发展连接时，当杭州和湖州、嘉兴融合形成更紧密的城市群形态时，临平区的地理位置反而让他变得很重要，这对临平周边的小乡村反而是利好的。
那该怎么压制房价呢？就要讲到住房形式的升级，有条件的你当然可以买房了，没条件的租房住也一样可以很幸福。各大主要城市都在推进政策，让租房者和买房者享受同等权利，由政府牵头和担责的保障性住房和租赁住房项目正在全国各地如火如荼地展开，一开始当然会有不完善的地方，但你得相信这件事情的重要性和国家的决心。所以在未来，年轻人很可能选择终身。
租房购房需求少了，抬升房价的力量也就减弱了。再然后就是核心科技的升级。十四五经济社会发展主要指标中有一项特别重要，那就是数字经济核心产业增加值占GDP比重从7.8%-10%。科技创新需要钱，前些年那些打着科技概念建产业园，实际就是搞房地产的项目，是没有办法促进核心科技发展的。
所以我们改商业银行评价办法，改股市核心功能政策，都是为了让更多的钱去到真正的科技创新和产业升级中去。其中很重要的就是新能源和智慧交通的发展。当自动驾驶真正来临时，你上下班的舒适通行半径会从三公里变成六公里、十公里，也就意味着你对于房子的选择变大了，五环和二环对于你来说没有区别，相应的地区的房价也会松动很多。
说到这儿，我想你大致能理解未来房价的走势了吧，只有核心城市群和部分现成的核心地段的房价会缓慢上升，除此之外的其他地区都是有下行压力的，具体怎么判断呢？里面讲到了，你可以多看几遍，我就会讲一讲中国城市群规划的政策和方向，帮助大家更具体的了解情况。
中国老百姓最关心的六个问题，医疗、养老、教育、就业、婚姻和房价。我之后会出一个系列内容分别讲一讲。希望你能帮我把这条视频转发给你的朋友，让他也了解一下正在发生的大事。
