社区实景图
4月29日上午，福州地铁5号线一期首通段正式开通初期运营！
这也意味着，整整等待了3年之久，福州人终于迎来了第三条地铁线的开通。
5号线通车 | 图源自网络
众所周知，历史的发展见证了地铁对于城市的巨大推动作用，在扩大了城市空间尺度的同时，地铁还在一定程度上激活着周边土地的价值，从而潜移默化影响着购房者。
而5号线的到来，或许将推动又一个板块价值腾飞，甚至会让福州的买房逻辑进入全新的认知。
01
后地铁时代的买房逻辑
在城市发展追求能级增长的今天，交通已然是一个区域发展的刚性指标。而地铁，是交通条件完善的一项重要指标。得到地铁通车这个加持属性，各个板块才能在不同的市场周期里，保住资产价值的“下限”，地铁周边的物业保值性也更稳定。
据统计，广州、上海、北京、香港等老牌地铁城市，地铁开工当年房价涨幅在25%-50%，待地铁开通后1年内，房价再次涨幅30%-60%，且同比区域内非地铁沿线物业价格高出25%-30%不等。
| 图源自网络
然而，我们也必须清醒的意识到，随着福州地铁网的密集铺设，未来地铁房的选择考量也越来越多。这也意味着后地铁时代，传统“买房跟着地铁走”的逻辑应该有所更新了。
通常而言，城市的发展脉络大多从中心城区逐渐向“环中心”板块扩散，这是一个循序渐进的过程，此时地铁的加持可以算是锦上添花。
相反，如果仅仅依靠地铁，缺乏与主城的地缘联系，发展速度则会受制。虽然直径线地铁能更多的拉升城市骨架，实现迅速扩张，但随着城市资源、路网、产业及人口的后继乏力，远离主城的地铁盘的不稳定性便开始暴露。
以上街大学城为例，该板块与主城仅有一江之隔，是城区近郊中发展最先成熟的区域。
上街大学城 | 图源自网络
2002年年底，橘园洲大桥建成通车，而后得益于金山板块的迅速发展，再加上多所高校的迁入，上街大学城逐渐成为主城由金山外溢的桥头堡。
随后，博仕后购物广场、东百永嘉天地等商圈先后开业；2019年后地铁2号线、新洪塘大桥等交通动脉陆续通车，上街大学城板块成功实现脱胎换骨，拥有着崭新的城市界面和成熟配套。
可以说，上街大学城的成功，与其具备主城地缘优势且地铁通达两大因素密不可分。
不过与此同时，上街地铁沿线房价也始终坚挺，多个次新房价格已突破2万大关，让不少主城外溢的刚需客户望而却步，寻找一个兼具潜力与性价比的板块成为刚需新的希冀。
事实上，在“环中心”板块中，还有与上街地缘优势相当，却略显低调的板块——荆溪新城。
区位示意图
首先，与上街紧挨着金山一样，荆溪向东接壤鼓楼区，西侧以甘蔗为腹地，是福州西拓发展轴的咽喉。同时紧邻福州软件园，汇聚水陆要道，具有得天独厚的优势。
更重要的是，荆溪还是闽侯唯一一个不过江不过桥就能到达鼓楼的板块。
然而，由于过去单一且尚未成熟的路网交通制约了与主城的互联互通，致使空有主城地缘优势的荆溪板块发展相对缓慢。
而今，地铁5号线的通车使荆溪板块发展注入了新鲜的血液。
5号线沿线配套示意图
5号线不仅迅速拉近了荆溪与整个仓山区的联系，并无缝承接仓山的成熟配套。仓山万达广场、省立医院南院、飞凤山公园、螺洲古镇等场所纷纷纳入荆溪30分钟生活圈。市民还可以通过与1、2、4（在建）、F1（在建）换乘，通达福州火车南站、长乐机场，实现东西南北大贯通。
值得期待的是，加上已纳入第三轮地铁建设规划的8号线，荆溪有望实现5站到金山、3站到鼓楼的便捷出行。
除了双地铁外，得益于荆甘竹一体化的战略进程加快，闽侯二桥、北环路战略通道建设推进，荆溪与主城与周边板块的交通联系也更加紧密。根据“十四五”规划，荆溪与上街之间还将建设一座跨江通道——闽侯三桥，届时将实现与大学城的同频发展。
区位示意图
具备有着众多交通刚性指标加持，荆溪板块自然能在不同的市场周期里，保住资产价值的“下限”的同时，区域潜力即将进一步提升。
目前荆溪板块整体均价不到鼓楼的1/3，在刚需购房者心目当中还是具有一定吸引力。荆溪作为“环中心”板块，凭借着地铁与地缘优势，有望承接鼓楼与金山两大核心生活区外溢的刚性买房需求。
有中介反映，近期荆溪楼市热度开始回升，带看量和成交量较以往有所增加。据贝壳平台显示，部分荆溪厚屿站地铁口周围二手房成交价甚至逼近1.5万，几乎与板块内的新房价格几乎持平。
02
捕捉政策“风口”与规划
一个板块的崛起除了独特的区位优势，还要需要明确的发展契机，而荆溪的发展风口已经到来。
荆溪纳入福州中心城区 | 图源福州规划局
去年8月，《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示。其中，闽侯县荆溪镇再次明确纳入中心城区范围，总面积2207平方公里。
未来根据“滨江新城·省会副中心”定位，荆溪还将打造福州西部的后花园和山水新城，全面按照中心城区标准，实现基础设施互联互通、配套服务无缝对接，提速融入福州大都市圈，与鼓楼互通互融。这些利好政策风向也为今后荆溪的发展注入“强心剂”。
一个区域要快速发展，还离不开城市优质资源的赋能，从而撬动板块价值的跃升。
荆溪配套示意图 | 图源网络
近年来，荆溪板块大力发展教育，高标准打造闽侯第一所12年一贯制公办学校（闽侯县教师进修学校附属学校），荆溪中学改扩建为九年一贯制学校（荆溪实验学校）。
除此之外，政府也为荆溪片区提前谋划了众多医疗、商业、文旅、产业等配套，包括闽侯妇幼保健医院（规划中）、省直机关荆溪分院（规划中）、塔前TOD综合项目（规划中）、徐家村古村落风貌区、凤翔首邑温泉度假区、光明湖公园（规划中）、金鱼文化公园（规划中）等。
产业方面，随着福州软件园、海盛磐基科学城的扩容与建设，闽侯经济技术开发区拓展区的谋划推进，未来产业集群不断壮大，板块能级也将进一步释放，将吸纳更多人才涌入。
荆溪配套参考示意图
诚然，从目前的城市格局去看，荆溪板块还处于开发阶段，但从福州未来的城市视角去审视，荆溪既有近鼓楼、金山的区位优势，又有双地铁加持，以及众多资源的持续赋能，在加上目前正处于价格洼地，越来越多的刚需购房者将眼光对准了这里。
03
楼市趋稳 头部房企更“吃香”
那么，当下背景适合买房吗？
首先，我们看到，中央多次强调“稳字当头，稳中求进”，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。而作为支柱产业，无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
其次，从目前包括福州在内的多城频频出台的调控政策来看，无论是放宽限购、公积金贷款还是下调房贷利率，缩短放款周期，都旨在降低入手门槛与买房成本。因此在当下市场企稳的背景下买入，对于自住需求客户而言依然是个选择。
在荆溪板块利好释放在即，我们发现了一个适合入手的“宝藏”项目——万科城市花园。这可能是今年刚需且注重品质的购房人群，重点关注的万科盘！
万科城市花园实景图
而在买房前，购房者最关心的，就是房企的两大关键词——
第一，稳健
作为中国首个千亿房企，万科实力自不用说。2021年全年万科操盘流量销售额达到6203亿元，居全国第二。万科物业在行业的口碑也是名列前茅，并曾蝉联十年百强物业TOP1。
万科城市花园建设进度
在当下暴雷不断是市场背景，企业的资金健康自然不容忽视。数据显示，在2021年上半年50强房企中万科的净负债率是最低的。据了解，深圳地铁就是万科最大的战略合作发及股东，强有力的国资背景也保证了万科资金链稳健，自然也让购房者对交付更加放心。
第二，口碑
万科从2007年进入福州，至今已经开发了20余个地产项目，打造过金域中央、金域榕郡等知名作品。正因为万科的品牌附加值，能给小区带来强大的保障增值空间，这些项目至今仍是片区二手房的价格风向标。
值得一提的是，不同与其他开发商的是，万科特别承若交付5年以上的住宅将启动翻新改造，包括电梯加装空调、雨棚修复、电梯内饰面翻新等内容，让老社区的居住品质也能始终如一。
交付12年的万科金域榕郡改造后焕然一新
可以说，在福州，万科是一家践行“长期主义”的房企，这也是为什么万科老业主的复购率非常高。
04
独具标签感的“宝藏”项目
那么回到项目本身。
熟悉楼市的人都知道，每个板块中总有那么几个“明星盘”，会从中脱颖而出，成为板块的头部楼盘。
那么，荆溪的TOP为什么是万科城市花园？
首先我们要明白，不是每个项目都可以叫“城市花园”，只有具备强发展潜力、绿色宜居的项目才可以。
而要做福州的“城市花园”，而且做成区域的TOP楼盘，它的出现得让人眼前一亮，包括地段潜力大、产品具有标签感、户型区域独有、市场接受度高，而这些万科都很明白。
1、 独占片区“C位”
首先，在交通方面，万科城市花园可以说是占据了荆溪未来发展的“C位“。项目门口就有地铁接驳站点，可乘坐5号线直通金山，未来离项目400米还将设置8号线塔前站（规划），接驳鼓台老城区。开车沿荆溪大道-甘洪路，15分钟便可直达鼓楼。走三环快速路便可与五四北板块快速对接。
区位示意图
这里的生活方式同样有不少选择，或是前往软件园商圈、永辉超市、山姆会员店、华润万象城（即将开业）购物，也可以携家人到福山公园、金牛山公园、金鱼文化公园、徐家村风貌区踏青打卡。
未来随着片区配套的陆续落地，万科城市花园将优先实现生活配套的集中占有。
2、把公园搬到楼下
标签感是什么？就是万科在社区内给业主带来的那些附加值，而且是万科有，别人没有的。
在荆溪板块内，最大的问题就是同质化产品太多。
而万科城市花园最大的标签就在于，居然将公园“搬到了”社区楼下。
项目自带约5500㎡儿童主题公园，相当于13个篮球场大小，东侧还有1700㎡街角公园。此外，社区内部还规划集2条花园跑道、元气竞技场、林下空间等主题为一身约2.7万方社区花园。
在疫情反复的当下，对业主来说，呆的时间最长的地方还是社区内，对于居住品质要求也愈加苛刻。
万科城市花园仅仅8栋住宅就配置如此大面积的绿色休憩空间，真正称得上是公园式社区。除了带来更大楼间距，还能24小时享受舒适清新的社区环境，自然更受购房者的青睐。
3、兼具性价比与人性化的户型
既能满足刚需自住需求，又能保证产品拥有较好的流通性，兼顾性价比，这在荆溪板块，符合的选择并不多。而万科城市花园却能提供这样的产品。
万科城市花园79平户型不仅能实现精致3房，还能做到了罕见的双卫生间，将实用主义发挥到极致的同时又不显得过于紧凑，且总价方面更为可控，首付仅20万起，更具性价比，成为不少刚需家庭的首选。
79平三房
86平三房
109平四房
86平户型为三房两厅两卫，满足全明采光，大进深双面宽阳台的同时，还设计动静分区与零过道浪费两种产品，让业主选择更多样。
样板间实景图
109平四房为端头产品，同样设计两种户型，其中一种为南向三开间，双面宽阳台，采光通风条件好。这样的四房设计，不仅能满足从三口之家到二胎家庭的进化，尤其是灵动空间，无论是做书房、游戏室甚至宠物房，都绰绰有余。
4、 超高人气的市场接受度
从2020年的万科金域国际到2021年的万科金域时代，万科的每次入市都红遍福州楼市。
此番是万科首次落子荆溪，在强大品牌号召力下，万科·城市花园首次开盘便斩获2022年福州开年成交面积&成交套数双冠王，数次夺得五区+闽侯住宅周成交榜单冠军（来源克而瑞），热度居高不下。
数据来源克而瑞
写在最后——
每一条地铁的通车背后，都会被解读为城市发展带来一场无法忽视的变革。其除了能影响城市空间布局，还在很多看不见的层面，潜移默化影响着购房者。
伴随着5号线开通以及多重交通利好的叠加优势，承载着“滨江新城·省会副中心”定位战略加持，无缝链接鼓楼金山的荆溪板块发展的风口已然呈现。
放眼整个荆溪板块，万科城市花园称得上是非常亮眼的一个存在。无论从安全感、品质感、标签感，以及地段与产品的综合实力，都是板块内少有的、稀缺的。对于部分刚需自住客户而言，不失为一个选择。
（本文为合作推广文）