根据相关数据显示，我国自去年以来，房地产行业的发展开始出现了波动，并且去年以来有很多地区的房价也开始出现了大幅度下调的趋势。房价的下调主要采取的方式是通过放宽贷款购房政策，以及各地区根据区域的补贴条件发放购房补贴，以此来吸引消费者扩大购房需求。自去年以来，已经有多个城市对购房政策进行了松绑，如安徽、重庆、连云港、驻马店等城市纷纷出现了房价下跌的状况。北方房价难道开始了“集体失守”？央行原副行长表示，需要做好资产泡沫破灭的准备。
自去年以来，楼市的整体房价均出现了不断下调的现象，不论是从新房的房价来看，还是二手房的购置价来看，相较于2020年年初时的房价而言，纷纷下跌了15%左右，均价已经跌到了早期的9500元/㎡。而多地也都开始采取了“限跌令”的政策来限制房价的大幅度下跌。据相关数据显示，房价下跌的同时，商品房的销售额也在急剧的下跌，相较于去年年初商品房销售额的总额来看，下跌了将近19.3%。而到目前为止，房价下跌的趋势还在不断的延伸，尤其是在北方城市来看，房价遇冷，集体失守的现象尤为严重。
北方城市中如张家口房价下跌了3.6%左右，连云港房价下跌了9.7%左右，山东枣庄的房价下跌了5.1%左右。就以上这些北方城市来看，大部分地区房价下跌的比例较大。而且除了以上几个城市以外，例如驻马店、周口、郑州、潍坊等北方城市房价下跌的趋势较为明显，呈现出了集体下跌的局面。
从以上相关的调查数据可以很明显的看到，像北方城市中如有一些三四线城市房价下跌，可能会与当前的经济形势以及疫情影响存在较大的关联，但是像郑州这种新一线城市也出现了很明显的房价持续下跌的现象。而就郑州房价下跌的比例来看，2022年2月份郑州的房价总体下跌了13.1%，下跌的趋势更为严重。郑州为了刺激群众购房需求，推出了首付一成购房的优惠政策，以此来吸引消费者购买商品房。但尽管采取了优惠政策来刺激消费，也依然无法改变房价下跌的整体趋势。
对于北方城市来说，造成北方各城市房价集体失守的原因，主要有以下3点：
其一是我国出台的有关楼市调整的相关政策。比如说在2021年，由于房价上涨的趋势尤为惊人，为了合理地对房价进行调控，相关政府部门出台了相应的“限购令”政策，以此来避免炒房客故意囤积房产而虚抬房价的现象。而随着近期相关政府部门对楼市管控政策的不断重新调整，导致北方房价进一步加速回归到合理的销售水平，这也就使得北方房价集体出现下调的现象。
其二则是我国大部分地区人口不断流动的原因。目前我国大部分人口流动主要是偏向于热点城市的流动，而就目前对一线城市以及新一线城市的划分来看，目前一线城市中南方城市就占有了三个，而北方城市仅有一个；新一线城市中，南方城市占有十个，而北方城市仅有五个。这也就充分说明了南方城市中热点城市的崛起速度更快，而人口的流动就会倾向于往热点城市靠拢。这也就使得北方人口数量急剧下降，一旦人口出现数量下降的情况，那必然购房需求也会随之下降，房价自然而然也会遭到极大影响。
其三则是由于目前经济形势的影响，导致了人们对于住房需求发生了改变。随着经济形势的不断良好发展，人们对于生活水平的追求也越来越高。而南方城市相较于北方城市来说，不仅更适合居住，而且也更适合提供给人们作为养老所用。因为南方城市不仅在地理位置上更为优越，气候也非常宜人。而北方城市在这几点上都无法与南方城市进行比较。
此外，就2020年以及2021年的GDP经济发展水平来看，南方城市的经济发展水平明显高于北方城市。因此，当经济形势发展越来越好，并且人们的需求随着经济形势的发展也开始越来越高的时候，那必然会导致北方城市的人员购房需求量不断下降，进而导致房价也出现不断下跌的现象。
而很多人会有这样的疑问，既然北方城市出现了这样的集体房价下跌的现象，那是否有一日南方城市也终将出现这样的状况。其实以上说法必然是会出现的。因为就目前的人口增长量以及人员对于购房需求的情况来看，我国的人口增长近几年不论是在增长速度还是数量上都急剧下降。
央行于2020年4月的调查中指出，截至2019年12月，城镇家族住房拥有率已高达96%，人均1.5套房。证明城镇居民住房需求已不足，在未来人口增长量不断下降的情况下，那必然会造成人员对购房的需求量开始不断下降，再加上未来房地产开发商建造房产的量不断增加，以及炒房客手里所囤积的房产数量，数据显示，2021年库存住房6.2亿平米，相当于3800万套住房需要未来市场消化。那必然会使得我国南方城市空置房的数量不断激增，而当人口增长量不断下降的同时，那便会出现房价的集体失守。
就目前的经济形势来看，有很多优质的房产资源，都是在各个资本家的手里来回流转。当前我国人口问题也非常严峻：2021年出生人口仅1062万，生育率仅为1.15，已进入“低生育陷阱”，医学杂志《柳叶刀》预测：按目前的生育率，到2100年，人口可能会降到7亿以下。但是尽管是击鼓传花的游戏总有结束的一天，未来当潮水退却之时，必然是每一个人都需要勇于直面事实的。
西南财大公布数据显示：2021年我国整体空置房可能已超过1亿套。正像央行原副行长吴晓灵曾经强调过的：泡沫中狂欢的日子已过去，做好退潮后的准备是所有国家和人民都需要面对的现实。