昨天后台收到一个粉丝的留言,问这个号最近怎么风格大变,天天写高唱赞歌的文章了?

打开网易新闻 查看更多图片

没办法啊,现在的形势大家都看到了,动不动就是一个帽子飞过来,扣多了咱也扛不住啊,咱们换一个地方交流,你知道在哪里可以看到我。

打开网易新闻 查看更多图片

那写点啥呢?这两天重庆楼市实在安静的可怕啊。

我把各楼市交流群翻了一圈、抖音头条全部找了个遍,居然没看到一个像样的楼市新闻;最后快要放弃的时候,终于在某论坛上看到一个劲爆新闻。

打开网易新闻 查看更多图片

说起来,溉澜溪也曾是当年重庆楼市的网红炸子鸡啊。

江北区这么核心的位置,拆出来的地不是得赔出天价?

01.昔日无名小镇

一夜翻身变地王

昔日的溉澜溪,只是个人烟稀少的古镇,十多年前随着江北老城整体拆迁,溉澜溪和江北嘴才开始一起正式开发。

由于紧邻江北嘴又濒临长江,位置十分优越,有关方面对溉澜溪寄予了厚望,在2006年还将江北区政府搬在了这里,可见其重视程度。

打开网易新闻 查看更多图片

2010年,溉澜溪规划方案正式出炉,它将作为江北嘴CBD拓展区,打造中央商务区的商业、居住配套区,大有打造成江北嘴后花园的架势。

打开网易新闻 查看更多图片

谁也不曾想,溉澜溪的发展居然一波三折。

2011年溉澜溪首个大型地块以63亿元起拍价、近5000元/平方米的楼面价挂牌拍卖,不料价格太高不少房企望而却步,最终无人接盘。

时隔两年之后,保利联合万科才以53.7亿的总价拿下了这块体量上百万方的地块,商业占比达1/3,结果后来分别开发成了保利观澜和万科御澜道。

打开网易新闻 查看更多图片

有了巨头的带路,接下来恒大、新鸥鹏等众多知名房企也纷纷斥巨资涌入溉澜溪。

有意思的是,这里的每个项目都包含了体量不小的商业地块,都宣称要打造成核心区的“城市综合体。”

打开网易新闻 查看更多图片

溉澜溪,一夜之间便成了重庆“城市综合体”最密集的区域。

这里每个的售楼部,都天天挂出自己高大上的效果图,编出无数动听的故事来吸引购房者下叉。

打开网易新闻 查看更多图片

万科御澜道商业效果图

打开网易新闻 查看更多图片

恒大中央广场商业体效果图

不料十年过去了,这些传说中的大型商业居然没有一个兑现的,要么烂尾要么留一个坑,气得某个在这里买了房的大V吐槽:

“实在高估了开发商装死的能力”

打开网易新闻 查看更多图片

如今溉澜溪又开始大兴土木了,这个板块有什么变化了,会有惊喜吗?

02.溉澜溪变化不小

地铁商业开始兑现

小树坐着9号线来到溉澜溪,这里最直观的变化就是这里的地铁站终于通车了,公共交通有了质的飞跃。

打开网易新闻 查看更多图片

之前被某大V念叨了很久的万科商业体,终于开始成型了。

目前有两栋高楼已接近封顶,听说未来还要修一个商场和地标写字楼,不过目前还没露出真面目。

打开网易新闻 查看更多图片

来张现场拍到的效果图看下,有网友说这里建成后将成为万科集团重庆总部所在地,也不晓得是真是假。

打开网易新闻 查看更多图片

旁边拖了很久的溉澜溪滨江广场也终于修好了,配上旁边的保利中心,这里终于有几分现代都市的感觉了。

打开网易新闻 查看更多图片

而溉澜溪这条以往的“臭水沟”,在经过多年的治理后也开始变得清澈了,两岸的绿化正在加紧施工,看样子很快就要弄完了。

值得一提的是,这里还新添了一所“溉澜溪实验学校”,据说是一个九年一贯制公办学校,现场已经在热火朝天的施工了,据说在2024年建成。

打开网易新闻 查看更多图片

当然了,这里的槽点也还是客观存在的。

比如这里仍然有不少停工的工地,连桥面的扶手都快摇摇欲坠,多少让人丈二和尚摸不着头脑,难道是三不管地带?

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

03.实勘拆迁现场

还剩一栋钉子楼?

看完一圈,我们还是直奔主题吧,这个拆迁到底是个神马情况呢。

从这个铁门进去,就是这次溉澜溪拆迁的地方,不过现场却多少有点安静,难道都已经拆完了?

打开网易新闻 查看更多图片

进去一看果然大部分地方都已经夷为平地了,地上只剩一堆残垣断壁,看来我是来晚了吗?

打开网易新闻 查看更多图片

继续往里面走,终于看到拆迁的场面了。

目前可以看到还剩一栋钉子楼在那里杵着,旁边有台挖掘机在清理后事,看样子很快就要打完收工了。

打开网易新闻 查看更多图片

这块地的位置可以说是非常优越了,旁边就是地铁站和商业,背后就是塔子山公园,拆完之后修什么呢?

我在现场看到一块牌子,上面写着项目名称:“溉澜溪三期(塔山村片区)旧房拆除工程”,看完依然是不明所以。

再问了下这里的师傅和门卫,同样也是一问三不知。

打开网易新闻 查看更多图片

问了半天,还是万能的粉丝给了小树答案。

原来这个地块叫做“溉澜溪G10地块(塔子山地块)”,占地约71亩、规划建筑体量20万方,属于江北嘴集团的储备用地,而且是块住宅用地。

打开网易新闻 查看更多图片

截图网络,以官宣为准

这么好的地段,搞不好拍出来就是新的重庆地王哦!

04.溉澜溪终于成熟了

这次实勘溉澜溪板块,小树确实看到了很多惊喜。

随着道路的通车和溉澜溪的整治,整个区域的城市界面发生了非常大的变化,看起来宜居多了。

打开网易新闻 查看更多图片

目前溉澜溪板块的二手房,已经普遍超过了两万一平,要是等商业配套起来后,估计还能更上一层楼了。

打开网易新闻 查看更多图片

这个沉睡了十多年的板块,终于要翻身了!