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假如银行“全面暂停房贷”,有多少人能全款买房?房价会下跌吗?

郑财李说

2022-05-01 07:36河南

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买房是我国很多青年人的信仰,毕竟在这个时代,没有房子都不好意思谈恋爱。就是在这样的社会风气之下,很多人都在说如今房子价格下来了,应该买房子。

但是,房价“下来了”的同时,我们的收入也下降了。

尤其是像这两个月的吉林、上海和全国很多个城市一度停摆,人们收入受到了很大程度的影响。

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越是没有收入就越是不敢买房子,房价也在这种情况下越跌越严重。此时就有人想,现在房价低的时候买不起房子,还能什么时候买呢?但是,转头一算,贷款的利息快要超过贷款的总额了,无奈买房这件事只能是想一想。

能贷款购房尚且如此,如果我国全面取消房贷这么一个超前消费的方式,还有谁能买得起房呢?

一、假如银行“全面暂停房贷”

每个人都想要拥有属于自己的一套房子,这甚至是很多单身女性的愿望。因为多年来外出打工和求学给我们造成了一种极其没有安全感和归属感的心理动态,所以,我们也越来越看重房子的重要性。

其实,我国拥有房产的家庭有非常多,这个数据高达96%以上。当然,这个数据并不是单指一线城市,而是所有地区平均计算而来。

这么一来,当一个家庭之中有孩子要结婚的时候,不免会购买第二套房子。

但是随着单身人士越来越多,一个家庭中拥有两套房产的比例也越来越大。有相关统计数据显示,我国拥有两套房子的家庭数量占据总家庭数量的40%。

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尤其是现在虽然男多女少,但是一些家庭也会给女儿购房,而另一些条件受限的家庭,都没有办法给儿子准备婚房。中国人购房已经成为了一种潜意识里必须要做的事情,尤其是对于我们上一辈人来说,越是穷苦,就越要有个房子“傍身”。但是,城市楼房的高房贷让人们的压力越来越大,而不仅仅是首付款。

即便有了首付款,房贷也是非常多的,少则一个月3000以下,多的房贷甚至上万元。

其中包括一部分的费用是银行贷款所产生的利息,但是我们如果没有银行的帮助,可能买一个卫生间都很困难。所以,如今的很多年轻人都是背着巨额房贷的。少则几十万,多则几百万。

毕竟买房产生的贷款,是每个月都不得不去偿还的债务。但是,如果银行不给提供购房贷款服务,那么我们是否就在这场交易中间,不会产生这么多的债务了呢?

其实,银行提供房贷不仅仅为了发展房地产,而是还为了贷款利息的收成。

二、有多少人能全款买房?

因为我们国家存在一个房地产行业高速发展的重要节点,所以才会有更多的人去参与到房地产这一项投资当中。当年,炒房者们即便在还贷款的前提下,仍旧可以赚到钱,足以见得房子的涨价空间。但是如今,人们购房更多是为了刚需。

即便房子价格下跌了,我们也不会在这种局势之下购房,总认为亏本。

主要是因为房价的整体构成,不仅仅包括房价和面积本身,也包括贷款利息。

当我们算上所有贷款利息的时候,有时候也会考虑,这么多的钱,去做点其他的事情不好吗?所以,对于一部分人来说,银行取消了贷款,他们不论是可以买房还是没钱买房,都没有什么影响。但是对只有首付款的人则不然,因为只有一点,远远不够。

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有相关数据统计,没到30岁的人之中,有30%的人有自己的房子。

但是这个“自己的房子”,其实是父母帮助付了首付款的。要知道,除了很多精英人士,很少有人能够在30岁之前凭借自己的努力工作赚到首付款。不论是一线城市的高收入和高消费,还是二三线城市的低收入和低消费,都是同比例去计算的。

所以,如果有一天银行不给我们办理房贷,将会导致更多人买不起房,尤其是家里有儿子的人,为了儿子考虑结婚购房的人。当然,如果这件事情一定做不到,就不能勉强去做。否则即便是没有购房贷款,可能也会有其他形式的贷款,并且是以更高的利息为代价的

三、房价会下跌吗?

有的人认为,如果没有房贷,可能整个人都会很轻松,直接“躺平”,从此再也不会考虑购房的事情。

顺势而为下去,当更多家庭和年轻人都在这么想的时候,或许我国结婚率会做出一些改变。当大家都买不起房子的时候,房子反而不会成为结婚的条件,而是居住的场所这么简单。

当然,也有人会说,如果真的是这种情况,房子很难卖,所以自然也会降价。但是,房子始终是房子,越大地方的城市,其房价的波动越小。

也就是说,真到了那一天,或许三线城市的房屋买卖会更多,因为人们足够支付这部分金钱。但是,在一线城市当中的房屋买卖会更少,因为房价更高,成本更高。

久而久之,我国房地产市场处于一个非常畸形的阶段。

现在一家三口住在一个大房子里,即便是二线省会城市的购房总成本,也要在100万元上下。或许到了那一天,碍于建设成本的关系,大家会优先购买郊区的房子,以及二手房。因为价格更低,投资回报率更高。彼时,就更少会有新楼盘的出现,行业将会几乎停摆。

而且,就像刚才说过的一样,即便银行不给房贷,还有可能会产生各种贷款机构

这类贷款机构会因为更高比例的利率而带高房价,或许那个时候整个行业的发展比现在还要难看。可能甚至有的人真的会因为无法偿还高昂的利息而走入“死胡同”,就比如高利贷对于我们的影响,是巨大的。

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结论

其实,银行说到底也是一种利国利民的经济机构,所以实际上不存在因为银行不给贷款而产生的各种行业发展局限。最多就是因为贷款利率的上下浮动让我们人心惶惶,从而影响了房屋买卖和手中的存款。你觉得现在这个房价还会跌吗,什么时候是购房的最佳时机?

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