01、前言
首先我们先来看下，这次会议强调，坚持“房住不炒”，但“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
从去年底的“因城施策”，直接变成支持各地完善房地产政策。这意味着这几个月来，各地从实际情况出发的松绑动作，例如降低首付比例、贷款利率，取消限购、限售，都可能得到某种程度的认可。
不排除已经推出过一轮措施的城市，有可能会迈出更大的步伐，而更多城市的松绑都还在路上。
市场方面，一些炒房客总是抱怨楼市调控太严，导致他们的房子卖不出去，成交量特别低。
实际上，从来没有哪个政策直接不准卖房子的，只要你愿意降价卖，房子怎么都能卖的出去的。
像是深圳楼市那么冷，一个月二手房成交量就是2000套、3000套的，但是你只要愿意降价卖房，房子还是很快能卖出去的。
说是调控太严，导致房子卖不出去，还不如说是调控太严，导致无法让自己的房子按照自己心里面的那个价格卖出去而已。
02、杭州2022年的土拍落幕
4月，杭州、宁波、金华完成了2022年首批集中供地。杭州的高光时刻，体现出了市场的一定热度，本土房企也迎来了拿地的高光时刻。
杭州：揽金827亿元，成交量全国高峰。本土房企表现优异，拿地占比达63%，其中，滨江、绿城共拿地18宗，成为此次土拍的大赢家；
宁波：成交总价265亿，宁波本土民企、地方性国企拿地占比达79%；
金华：总成交金额49亿，其中93%的地块均为本土房企摘得。
值得注意的是，不同于去年同期，2022年一季度省内房地产政策调整以放松为主，粗略统计，一季度省内共计出台24条房地产宽松政策，主要涉及金融、四限两大方面；
到了4月，政策出台频率放缓，但调控力度显著提升，其中衢州成为了2022年全国NO1同时取消限购和限售的城市。
4月杭州的二手房成交，尽管数据还没有出来，但很可能只有不到4000套，只有2020、2021年同期的一半。
我们当然要看到口罩问题对二手房带看的巨大影响，但也绝不能忽视了有些正在发生的，更为深刻的影响。
1-3月，杭州地区GDP数据已经出来了，全市增长4.0%，低于全国平均增速4.8%，也低于全省增速5.1%。
值得一提的是，余杭区的经济增速，只有1.5%。余杭区有什么企业，大家心里都明白。
几天前，杭州2022年首轮集中土拍落幕，48宗土地被杭州本土房企收入囊中，不仅占比超过80%，更广泛分布在奥体、未科、牛田、未来总部、蜀山等多个板块，全面覆盖刚需、改善与豪宅。
过去十年，我们见惯了外来大鳄的攻城略地，他们带来新产品和新风格，搅热了楼市；他们与本土房企合作亦竞争，共同重塑了城市。
三道红线之下，中国TOP 50房企的全面洗牌与塌陷，外来热钱的雷声滚滚，让杭州楼市再一次迎来“十年未有之大变局”。
杭州这次土拍的数量和金额是南京的4倍还多，有些自媒体又开始对比两地GDP，人口，产业的差距，希望从中找到原因。
但是，两地的数据总不可能差了这么多倍吧？所以，主因不在于此，而在于两地市场操盘思路开始分道扬镳。
一地继续维持限价倒挂盘，另一地选择消灭倒挂。从直觉看，开发商应该更欢迎不限价，厌恶限价的倒挂盘。
但事实恰恰相反，开发商把手里的真金白银，做出了较为真实的选择。
所以市场是反人性、反直觉的，城市的操盘手要是认为把价格提上来开发商就愿意乖乖来配合拿地了，那可就是图样图森破了。
看多的时候有无数个理由可以用来论证涨的合理性，看空也一样，有时候也会自相矛盾的情况。
比如南京二手挂牌量十万套，有些人以此论证南京房价药丸，但是他不知道杭州的二手挂牌量已经二十万套。所以表面上看起来很有道理的逻辑，其实只是情绪。
不过是先做结论，再找证据而已。
先开枪，再画靶子，人人都是神枪手。
03、楼市的基本面已经变了
现在楼市里面的一个大的矛盾，是当下购房者想要去楼市里面抄底，但是又害怕自己抄底到了半山腰上的痛苦。
大家都知道日本90年代那些相信日本房价永远涨的人，抄底买入日本房子以后，结局是什么样的。
虽然楼市现在各种放松、各种解除限购，可是实打实的工资不涨或者工资下降，让很多人心里都是没底了。
很多人拿2008年的时候和现在做对比，可问题是2008年那会，工资涨了多少，比房价涨的都多。
现在是房价涨的比工资多，而且近几年是工资不涨，房价嗖嗖涨，这就很尴尬了。
其实现在是泡沫经济发展的太快，实体经济没有跟上来，导致人们必须要付出高强度的劳动之后，才能勉强生活。
现实往往是，大家不想那么累，但是不那么累，又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况，就是当下全国房价那么高，人如果不拼命的付出高强度的劳动，根本买不起房。
人们不想那么累，不想996福报，但不996福报的话，收入就会下降；收入一下降，就买不起房了。
泡沫经济走的太快了，大家都很累，诉求得不到满足，压抑的很。
过去想要靠着限价房、经济适用房实现人人都有房子的愿望没戏了，现在只能是实现人人都有房子住的愿望了。
国内楼市的那些短期调控手段，一个接一个，慢慢的都会成为过去了。楼市的基本面已经变了，那些东西也没用了。
在小龙虾看来，限价房、经济适用房的时代结束了，保障性租赁房的时代来了。
现在很多人心里不平衡，本质就是焦虑看着以前享受了时代发展红利的人都暴富了，或者实现了财富资产升级。
而轮到自己好不容易辛苦攒下来了首付钱，结果偏偏时代红利结束了，买房不能像以前一样随便买，闭眼买都能赚钱了。
像那些还觉得买房可以闭眼买的人，他们是不会觉得焦虑的，在他们看来，房价是永远涨的。
只有知道楼市已经变了，但是自己又无力去改变这些。
做为普通人，你让他不买房，去买股，他也不敢，然后你让他去买大额存单，他又觉得大额存单的收益太低，让他去买房，他看了看自己的口袋，全家的钱凑起来才能买一套。
一旦输了，后果就是全家人都跟着一起受苦。
这就是时代红利结束了以后，大家必须要面对的现实，不会以个人愿意或者不愿意而改变。
如果说房子没有居住的属性，光剩下一个投资的属性，那么房子就和传销差不多了。
传销的本质是只有先加入的人，才有利润，后面加入的人，永远都是被前面的人给收割的，传销玩完的时候，就是后面没有人接盘了，传销就自然凉凉了。
楼市也是这样，先买房的人一直赚钱，后面买房的人，本质上就是被前面的人收割，当结局没有接盘侠以后，这个游戏就玩不下去了，房子都卖不出去了，那就凉凉了。
房子比传销，也就是多个住的属性在那，如果没有了这个属性，那么房子就更危险了。
04、总结
现在不管你在哪里买房，除非你是准备一套房住到老或者是你比较有钱的，不然普通人买房，一定要考虑一下你现在买的这套房子，在你不想住了想要卖的时候，有没有人愿意去接盘。
大家应该都知道，现在各地都在搞保障性租赁房，而且这次力度很大，直接用征收卖不掉的公寓、写字楼、厂房、单位闲置房加上新拍出去的保障性租赁房用地，两手一起上，这也意味着国内人口增加越多的城市，保障性租赁房的数量就会越多。
举个例子来对比一下：西安2022年计划供应是7万套，青岛是4.5万套，无锡只有2万套。
这就是人口流入的差别，而随着人口流入越多，配备的保障性租赁房越多以后，很多普通二手房和老破小必然会受到很大的冲击。
现在房价那么高，买房前一定要多考虑一下，脑子一热不一定能赚钱了，更大的可能是亏钱。
给大家用武汉举个例子，武汉是国内中部地区的领头羊，武汉房价现在是略微低于成都房价，比西安房价高个5%左右。
这是武汉主城区里面的一个普通二手房小区，就是挨个地铁的电梯房，楼龄10年了，交通方便、普通学区，然后我们可以看到平均房价是17466多元，下面那种两室的房子都要170万。
房子170万，首付就得51万，再加上中介费，过户的税费等等的，实际的首付价格会更高；之后120万贷款，分30年还完，每年的房贷是8万，也就意味着年收入要达到16万才行。
那么如果你有70万，你找个对象，他（她）也有70万，你们两个人加起来140万，买这个170万的房子，你们120万的首付，剩下来的50万贷款，分30年还完，每年的房贷差不多是3万多。
这样你们的压力就不大了，能过的像个人。
这，就是当下二线城市的现状。