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二手房全面下跌、新房企稳!2022年4月份五区一市房价大盘点

枣庄老韭菜

2022-04-29 18:26山东

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本来是不想再做房价统计的,聊房价不是一件轻松的事。焦虑、不安、辗转难眠!对于一个房地产从业者是不该去“唱衰”房事的,更不能传导“悲观”情绪的。

无奈后台老是有人催更,想了解一下市场到底如何了?今天只好闲扯一下枣庄的房地产市场了!

五区一市二手房价格只做参考,新房市场只聊我们认知的内容,不喜欢的可以无视。

01▶

市中区

市中区4月份二手房均价6799元每平;环比上个月下跌0.36%。具体如下:

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二手房市场一片惨淡,相比去年每平方几乎跌去了一千多元。 其实这个时候对于购房者来说会有更大的议价空间,也是个捡漏机会。

新房市场呢?聊市中房地产茶余饭后是绕不开三角花园金科的,目前看该盘是彻头彻尾的风险盘到现在还未完全复工,二期工程停滞不前一期几个工人“磨洋工”,年底如何交房?一期业主被妥妥的割了韭菜!

北部依然是一片“红海”,价格一直在5000多元徘徊不前。工程上中原御府花园遥遥领先,汇鑫花园基本都已封顶,西沙左岸进展缓慢盘不大竟要分两期交付。该片区中原集团和中汇集团较为稳妥,安全是最大的豪华!

天樾府4月28日实景拍摄

市中区受疫情影响最大的就属汇众天樾府和江山悦项目了,前前后后耽误了半个多月。但是这两个盘工程进度是非常的快,从昨天航拍照片可以看到七八辆混凝土搅拌车正在对北部的地库顶板进行浇筑,南部洋房区域正在进行土层覆盖,墙体抹灰已经完成。

作为人民路片区的拓荒者,汇众的盘现场看人马众多施工进度也很是强势。

光明路中学实景

实拍看光明路中学预计一个月左右就会全线封顶,今年秋季招生已经是十拿九稳的事了。

对于青檀府来说该校是最大的学区配套,目前青檀府正在进行园林景观土层整理,最后的外墙漆喷涂及门窗安装。预计10月31日能按期交付,该盘也是全区价格最高的楼盘各方面表现较为均衡。

我们再看西部新区:首先碧桂园星汇项目已经复工,东南角洋房开始动工但是整个小区施工强度明显落后于对面的鼎园项目。

送车位送装修金、全区顶尖的户型设计、还是绿城物业都是中顺易鼎园热销的核心竞争力,对面的枣庄市人民医院也是进展飞快,城市西进势不可挡。这也是我们极为看好该区域的原因了!

02▶

薛城区

薛城区4月份二手房均价8462元每平;环比上个月下跌0.65%。具体如下:

公园里实景拍摄

公园里的工程进度比较快的,最北面几栋高层外墙抹灰层已经完成,部分楼正在进行门窗安装。大都这两年的盘也在往品质上面走,现代城的园林景观终于到了市场主流水准( 相比公园悦府提升明显 )。销售介绍公园里项目景观又会比现代城提升一个档次,作为一个外地国企是该做出一个品质楼盘了。

未来两年内薛城区老城的供应量将会井喷,主要来源于西小庄、四里石、薛庄等回迁房。 每个片区都是海量,市场非常的疲软消化周期将会是多久呢?

03▶

新城区

注:学区信息请以各学校公布招生范围为准

玉兰花园南区

来泉和南石片区的楼盘均是热火朝天的干着,唯独这个玉兰花园还在磨洋工。合同交付日期相比其他楼盘都要长,这也是德圣一贯的开发周期吧。交付时期长无形中在增加购房者的资金成本,削弱楼盘的竞争力。

之前一直强调的“一生总要住一次绿城”和绿城分手后楼牌也改成了德圣玉兰花园,总有些“挂羊头卖狗肉”的感觉,该区域日渐颓势,我们最近会做一篇文章进行详细解读。

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二手房全面下跌、新房企稳!2022年4月份五区一市房价大盘点

鸿鑫尚景二期凤凰路

没想到鸿鑫尚景二期刚开始认筹南北区之间的景观河道就修好了,所见即所得符合鸿鑫风格。

第二实验片区也是新城的价格天花板,目前新盘只有天泰和尚景两个盘。下个月尚景二期将迎来首开,需注意首开的是规划产品力最强的北区。无论是楼间距和绿地率都相比一期有所提升,最为关键的是鸿鑫教主也要入住北区。

具体产品力如何?开盘前期我们尽量再总结一下,敬请期待!

04▶

滕州市

滕州市4月份二手房均价10703元每平;环比上个月上涨0.41%。具体如下:

05▶

台儿庄区

台儿庄区4月份二手房均价7726元每平;环比上个月上涨1.57%。具体如下:

06▶

山亭区

山亭区4月份二手房均价5904元每平;环比上个月上涨1.5%。具体如下:

07▶

峄城区

峄城区4月份二手房均价6313元每平;环比上个月下跌2.81%。具体如下:

声明:

为了让大家更清晰了解市场,以上便是整理出的2022年4月二手房最新房价。 以上数据来自安居客、58同城二手房平台,仅供购房者参考。 4月份数据截止4月27日,如有疏漏以及价格错误,欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有,如有错误留言指正.....

微信ID:zaozhuangdsj

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