财联社4月29日讯（记者 李洁）中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号。
“本次政治局会议对于房地产市场的表述明显多于以往，内容更加多样化，对今年房地产政策进行了定调。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
值得关注的是，在需求端方面，政治局会议对于房地产行业的具体表述，从2021年12月的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，变更为本次的“支持刚性和改善性住房需求”。
“在需求端预计后期地方调控自主性会加强，更多大中城市的限制性政策包括限购、限售、限贷等有望调整，房贷利率、交易税费等购房成本有望进一步降低，刚需和改善住房需求将得到释放。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。
中原地产分析师张大伟也认为，预计将有更多城市发布稳楼市政策，力度也将有所加大。王小嫱则表示，地方支持性政策或向改善性需求倾斜。
“从一季度经济数据来看，房地产市场表现整体偏弱，在此背景下，会议提出各地从当地实际出发完善房地产政策的定调，有利于释放各个地方的主动性和积极性，加快实现房地产市场的良性循环。”中泰证券首席分析师杨畅表示。
根据中指院监测，截至4月29日，今年全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。
对于本次会议提到“优化商品房预售资金监管”，许小乐认为，供给端政策优化后，预售资金监管或将适度调整，实质性减缓房企资金压力，利于加快房企风险出清。
58安居客房产研究院分院院长张波则表示，例如南京、郑州等地采取保函的方式给到房企更灵活、安全使用预售资金的模式，未来可能会在更多城市试点或落地。
“预计在政策发力显效后，购房者置业信心有望恢复，热点城市有望率先企稳，并带动重点区域三四线城市完成筑底。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。
许小乐认为，随着购房需求逐步释放、市场去化加快、房企流动性风险出清，消费者对购买新房担忧缓解，市场预期得到改善，供需两端有望形成正反馈。
“销售端的好转将提高房企投资开工的信心，拿地积极性也将恢复。房地产市场平稳健康发展有助于稳定宏观经济大盘，助力实现全年经济社会发展预期目标。”许小乐说。