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旺铺转让?若真是旺铺,何必转让?街上实体店有的已经活不下去了

小娟讲资讯

2022-04-28 23:27河南

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马路两旁的商铺很多都贴出“店铺转让”、“旺铺出租”的标识,这似乎已经是城市中常见的景象。其实细细想来也不难理解,不同的时代经济发展的方式也有所不同,如今国内的经济市场环境已经改变了太多。

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随着时代的进步,传统的经济运营模式变得难以立足。实体店铺倒闭得越来越多,即使是没有倒闭,客流量也不尽人意。到底是什么样的“魔咒”造成了这种局面呢?

01电商崛起

热衷于网购的朋友,在价格方面应该有明显的感受——线上比线下便宜。其实“商铺倒闭”并不是无迹可寻,随着生活节奏的加快,年轻人对逛街的需求急剧下降,再加上经济下行压力大,追求“低价高品”的人群也越来越多,电商应运而生。

电商的优势就在于能够让价格尽可能回归商品的价值,由此可见,价格优势已经大大威胁到了距离优势的地位。即使有很多人选择先到实体店去体验商品,但还是免不了从线上渠道购买。

线上平台的便利性是有目共睹的。对于店家来说,需求量比较大,可以直接和工厂对接,这样就少了中间商,不仅能够有效控制成本还能吸引消费者,何乐而不为呢?对于消费者来说,在商品质量相同的情况下,选择价格更低的渠道更是一举两得。

02疫情影响

由于受到疫情影响,各地的政策对地方经济发展也带来了不小的影响。自2019年底开始,疫情断断续续持续了两年多,疫情最直接的影响就是停工停产。

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人们被隔离在家里不能出门,工厂不能如期完成任务,这就导致实体店的经营举步维艰。不少店主由于资金链断裂,无法维持店铺开销,不得已只能选择转让。

对于商铺来说,经营成本也是很重要的一个因素,其计算公式为成本额=营业收入×(1-毛利率)。一般来说,商铺附近的人流量都比较大,租金也会相对来说比较高,再加上商用水电,让很多开店的老板苦不堪言。

而房屋租金更是重中之重,只要是开过店的朋友,提起租金无不摇头叹息。

调查显示,在2016年的时候居民信贷余额为26万亿,2021年竟然变成了71万亿。在这短短的五年时间里,基本上翻了三倍。

这就意味着按照14亿人口来算的话,全国大概有4亿个家庭,平均每个家庭负债18万元。面对经济下行压力,商铺想要继续平稳运行,显然是很困难的事情。

03促销亏本与准备不足

当商品销量不好的时候,作为商家首先想到的肯定就是搞活动促销。不难发现,很多商铺为了烘托店铺人气,不得不做出亏本促销这一决策。但是促销这种方案只能在短期奏效,很难给店铺带来长期稳定的收入。

如此往复循环,只能让店铺陷入恶性循环当中,亏损得越来越多,最终导致破产,这也是经营不善的一种。

前文提到电商对实体商铺的影响是巨大的,由于店铺的销售范围具有局限性,因此销量自然没有电商店铺高,这就导致实体店铺在价格上没有优势,甚至打折之后还没有电商日常售价便宜。

开一家店铺并没有想象中的容易,这需要多方资源的协调。开店必然是需要资金支持的,但是这并不是唯一条件,更重要的是资源的获取。

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想要开好店铺,需要有精准的客户基础、成熟的技术支持、稳定的供应商等等。这些准备工作都应该在开店之前得到充分的落实,让店铺得到保障。

并非所有人都适合开店。近两年“网红”这个名词越来越普遍,跟风心理也逐渐增多。这中间不乏有一些“急于求成”的老板,没有建立完整的开店思路,反而抱着赌一把或者一定成功的心态去开店。这种心态显然是不成熟的,这就导致后续的问题也会逐渐暴露出来,最终开店失败。

04城市刚需

既然商铺空置率这么高,为什么还要一直建商铺?

其实民用小区在建设的时候,开发商对于地块的规划就已经完成了。商铺对于小区来说是必不可少的,不仅能够方便居民的生活,同时也增加了小区的收入。由此可见,小区里的商铺是不得不建的。

商铺集群也能够提高周围地价水平。试想,如果我们在买房的时候,发现周围并没有商铺,那给购房者的第一反应就是生活上的不方便,随之而来的就是地段不繁华的感受。因此,商业集群势在必行。

综上所述,导致商铺转让的原因无非就是经营成本太高,那么,有人提问,房东为什么不能降低一些房租帮助商铺在特殊时期过渡一下?

这个问题其实只要换位思考一下,就能明白为何不降价的原因。

其实房东们早就想到了这一点。即使是房东降低房租,也降不到商户期待的价格。房东表示自己的生活压力也很大,有家庭要养,有贷款要还。

房东表示商铺的分类也是不一样的。

有的商铺因为各种原因面临倒闭的结局,作为房东来说也很难救活这些店铺,所以就等着下一个租户入驻。对于经营得比较好的商铺来说,根本不会和房东提这些要求。

05结语

董明珠女士表示:“互联网只是一种工具。”在国民经济发展的过程中,实体经济和互联网经济并不是对立关系,而是一种共同进步的关系。商品的制造离不开实体,实体借助电商平台也会发展得越来越好。

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很多商铺之所以倒闭是因为一时间没有能很好地适应经济模式的转变,形成了一种闭门造车、墨守成规的经营思路。因此被市场淘汰,也是大势所趋。

如此看来,电商的存在对实体店铺并不是绝对的威胁,相反,实体店铺可以运用电商平台扩大自己的销售规模,发挥自己的优势。互联网经济对于顾客来说是“看得见,摸不着”的,那么,实体店就可以在线下开展体验活动,这样消费者就能买到又便宜又心仪的商品。在经济模式飞速转变的今天,商户更是要紧跟时代脚步,更新经营思路,做到与时俱进才能发展得更加平稳!

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