目前杭州楼市的二手市场，一句话总结：买方不买账！

这，是一个真实普通人的房贷经历。

最近，杭州的郭先生因为卖房子的事情急哭了！万万没想到现在的二手房实在太难卖了。“我只想拿回本金，三年月供赔了就赔了吧”。

郭先生在19年4月份购入萧山区的二手房，因赶在五一办婚礼，特意选中了一套中等装修81平米的小两房。位于杭州南站附近，临近杭州地铁5号线。

“我那时候买房利率高达6.02，和现在4.9比，贵太多了，光利息就差了30多万，这都是钱啊”。郭先生一边蹲着抽着烟，一边在我们店门口吞云吐雾地说着。

“我这要是卖2万7卖，就这3年月供赔掉，首付的本金能捞回来吗？”

我苦笑着说，“郭哥，咱先冷静一下，既然咱月供有压力，是否考虑房子先租出去，起码房租能抵消你半个月供，你再还个2900多，还能扛一扛”。

我是真不希望他卖掉房子，他比我大三岁，有1个2岁宝宝，老婆又刚失业，我们都明白小孩也是个吞金兽。花钱地方更多。

郭哥19年买房是220万，但现在受疫情影响成交价最多200万出头，这还是他装修比别人好一点。

我又把郭哥拉进店里，沏上茶，给他算了算账。“哥你这三年月供等额本息，目前本金就还了5万，利息还了15万。”

刚说不到两句，大哥又点了根烟，喝了杯水哑了哑嗓子“银行这些资本家太安逸了，我1个月还5600的房贷，合着本金就1000不到，剩下4000多全是利息。”“自从去年刚生完小孩，晚上从来没睡好觉，每天合上眼就是钱钱钱，怎么还钱？”

望着就比我大三岁的郭哥，头上已经白发满鬓，我都感觉莫名的不是滋味。我现在是单身，也是每月在还房贷，就别谈结婚了。

长话短说，我接着给大哥算。“按目前200万成交，哥你本金贷了120万，这三年还了5万本金，还剩115万本金。卖完房子这个钱是要还银行的，相当于你还剩85万。”

“啥啥啥，就剩个85？我利息就还了银行15万多，合着我卖完房，结局到手就85万。我首付100万，我卖个房还亏了15万，我首付飞哪儿了”。郭哥激动得，直接从凳子上急着跳起来。

“俺不卖了不卖了，说啥也不卖了。你直接给我租出去，大不了俺搬个小标间”我又帮他打开租房平台，给大哥看了下电脑屏幕。

“咱小区挂出来的租房505套，光跟咱同户型就有88套。而且租金也不是前年的2900了，今年基本也就2500”

郭哥彻底没脾气了。

“俺爹娘还在县里打工，否则孩子早送回老家让他们带了。我还有小弟没结婚，也没买房子，我爸妈还得给他存点钱。”

“现在你嫂子刚失业，月供全指望我一个人，按你说的200万几天能卖掉？”。王哥又用期待的眼神看着我。

我给他看了看最近的看房数据，“像咱们这种15年左右的房龄，价格中等，几乎天天都有客户看，30天内成交应该问题不是很大。”

郭哥又欲言又止地问我，“我那120万首付，真保不住吗，能不能卖个210万上下？”

我也不知道，该如何跟他解释。从某种意义上讲，同是天涯沦落人。

我是19年末接地盘，比他好不了多少。赶上了口罩问题三年，首付早被当成泡沫消食掉了。我房子也快贬值蒸发了20%左右。只能咬牙接着还。

郭哥就更难了，整天打两份工，晚上下班还在外面躲着运管跑滴滴跑到12点，有时候还去做代驾。就这样还被房贷压得透不过气来。

“赶快帮我处理掉，我只相信你。卖完这房子我就回俺老家镇里去开个店，杭州是容不下我了”。郭哥说完就急匆匆地赶去上班了。

房价因口罩原因大幅下跌，亏损最多的真的还是只有1套房子的普通人。遇见点难事要用钱卖个房子，直接就成泡沫了。

也不知道，今年还会有多少外乡人挺不下去离开杭州。

数据显示，去年9月至今，杭州二手成交量只有今年3月超过4000套。换言之，3月已是近7个月中，行情较好的一个月份。

而且，这还是“传统小阳春”、一年中的旺季。即将过去的4月，全国各地楼市松绑政策不断落地。

种种迹象显示，杭州楼市的低迷行情短期内还无法结束。

首先，截至4月26日，4月二手房仅成交3529套。按这种成交速度，4月最终可能定格在4000套左右。

相比3月，又要开始下滑。近30天杭州二手降价房源11238套，是涨价房源的14倍，但对成交并没有明显帮助。

可以说，目前的杭州楼市二手市场，一句话总结：买方不买账。

截至目前，今年已有80多个城市出台楼市松绑或纾困政策，尤其是长三角各大主要城市，包括南京、宁波、苏州、无锡等。

杭州楼市，还能忍住不出手吗？

可以说，无论是土地还是新房市场，杭州都呈现出一种明显的冷热不均。

4月25日杭州土拍，核心地块纷纷拍到封顶，进入一次性报价程序。虽然整体情况相比其他城市摇好很多，但不可否认的是，远郊地块主要是靠地方国企或是本土房企托底托底。

对于杭州本身，这种不温不火的状态，也埋下了“以退为进”的松绑伏笔。

三波集中土拍，核心区可开发土地骤减，大量向星城供地倾斜。

对于购房者，直接影响就是核心区供应不足，远郊盘局部过剩，其实从最近几次核心区与萧山南部、钱塘区的同期摇号分化，已经明显马太效应了。

需求侧疲软，供应侧海量，今年预计又是郊区难受，主城纠结的一年。

这也留足了杭州楼市微调的空间，毕竟苏州、重庆，包括接下来的南京都会有大动作。

这次土拍热度不高，如果杭州顺势松绑，大家也都心照不宣。

特别传闻许久的差异化购房，正好可以“拯救”郊区：我估计，可能很快从富阳先试点“放宽限购”，从重点本科逐步到普通本科，然后再放开临平和大江东。

临安五年没限购，杭州楼市本来就苦富阳久矣。

不过，综合分析判断，假如富阳率先打响人才新政和松绑限购首枪，那么大江东甚至临平也是有望跟进的。

毕竟比起富阳一区“独奏”，还是“东西联动”能扩大效果和影响力。

而且其实杭州在十四五规划里也重点提到，要吸引土地供应、产业人口向包括富阳、钱塘、临平等在内的地方倾斜，做大做强郊区星城。

有着官方的规划方向背书，政策一旦放开，将来蓄积的流量池和房票池也都不可小觑。

可以想象一下：

1、“新杭州人刚性需求释放+投资门槛大幅降低”，可选余地更广，代价成本不高；届时来自全省乃至全国的人才，来搞一场“双向奔赴”，也从这座城市的发展中分一杯羹。

2、后续的需求也有望稳定增长。大概用不了多久，郊区星城楼市也可能逆势回暖。

言下之意，杭州的楼市或许还会吹来更强烈的暖风。身处这个特殊时代，没有人是容易的，我们要做的就是，撑住。

国内大部分之前在楼市里面挣到钱的，基本上都是靠时代的红利挣钱。脱离了过去时代红利，还想要在楼市挣钱，根本不现实了。

很多人都看不上东北楼市，觉得东北房价不行，但有几个人知道，东北房价在过去的六年里面，也跟着全国楼市行情，大涨了两次的。

像是沈阳、长春、哈尔滨等这些城市，在2015年到2017年之间，这一轮棚改去库存里面，这些城市房价都大涨了一波。

在2019年的时候，下半年又有一波东北楼市抄底潮，当时说是投资就过山海关，于是沈阳、哈尔滨、长春等东北城市在2019年全国楼市都不太景气的情况下，又来了一波行情。

每次房价上涨时，虽然有很多的炒作概念理由，但实际上到结局，都脱离不了时代的红利。

当没有了这个红利以后，房价自然就很难涨起来了。

现在各地密集放松楼市调控，感觉当天都能有四五个城市放松调控，那些房产自媒体的这个鼓吹房价上涨的版面都有不够用了，放松的城市太多了。

小龙虾跟大家提前再说一下，楼市放松的城市还会越来越多的，放松的尺度也会越来越大。5月、6月、7月很明显这三个月要冲击一下经济了，楼市还这么萎靡不振，韭菜还不入场接盘，明显不行。

只是说，大家要记得一点：越先放松的城市，相对来说越没有什么投资价值。

就像现在北京、上海、深圳，都还没有动静呢，谁先放松就说明谁底子越差，地方上的财政压力就越大。

尤其是一些地方体制内奖金比较高的城市，毕竟基本工资上面会拨，但是奖金这玩意，还是要靠地方收入的。

事实上，这一轮沿海地区，像是杭州、苏州、无锡、南京、深圳等城市的二手房市场没能热起来，感觉和这些地方正式工作的人降薪也有一定关系。

举个很简单的例子。

像是在无锡，以前无锡的一个中学二级，工龄四年的正式编老师，一个月到手工资是4600元，你看着不高但是还有其他的补助，一个月4206元的公积金，加上3154元的住房补贴，共计7300元。

这个加上到手的4600元，就接近12000元了，一年下来就是14万多，然后一年还有绩效8万元，差不多就是20多万。

然后在这20多万里面，大头就是这个绩效和公积金和房补，公积金和房补都是只能看的到而拿不到，只有你买房才能取出来。

所以很多正式工作的人，就抱着这个钱扔在那，也是扔在那，就去买房了。如果是2个体制内的，两个人的公积金加房补，就是15000元左右。

这个房贷下来，足以支撑他们去买300万以上的房子了，也就每个月光靠他们的公积金，就能还房贷了。

要知道，现在这部分人待遇下降，对楼市的影响肯定还是有的。

很多人都觉得现在很难，觉得如果调控好的话，这些事情就不会出现了。而实际上，调控又不能全能的，经济周期这玩意很难避开的；只能说是有调控的话，可以让这个经济周期较惨的时候没有那么惨。

简单来说，就像我们国内的楼市一样，如果不是调控的话，那么让房价就这么一直上涨，一线城市房价突破20万一平，涨到30万一平；

然后砰的一声，就像日本房价当年一样，从30万直接跌到了3万。

现在一线城市房价平均也就是在6万左右，就算砰一下也顶多砰一半，不会像日本那么惨。

现在我们调控希望的，就是房价能够稳住，不要大涨也不要大跌，就这么横在那。

只是看目前的情况，横在那都有点难了。

现在买房，一旦遇到失业，还不起房贷的话，那基本上就什么都没了。

因为房贷这玩意，银行算是太精了。大家还房贷的前几年，还的钱里面大部分都是利息，本金根本没有还多少。

就像某城市的典型案例。

一个购房者在426万买了一套房，房贷298万，月供1.68万，供了四年，后来因为失业还不起房贷，被银行起诉。

四年还了银行80.6万，只有16万是本金，其他的64.6万都是银行的利息，还欠银行本金282万，结果房子法拍了240万，他还到欠银行42万，再叠加银行的律师费等等的10万。

很多人说，买房比买股强的地方就是房价再跌，还能有砖头水泥。

这个话就是骗人的话，除非你是全款买房，否则你用了贷款买房的话，一旦房价下跌，你还不起房贷以后，你什么都没了。

就像这个人一样，还了4年房贷，结果房子没了，还到欠银行52万。全款买房的确是无所谓，但是贷款买房是不一样的。

文章末尾来说说，买房这个事情，还是要根据自己的实际收入来看。

如果说你的收入，只是一个普通人级别的收入，那么你看的那些改善房、次新房和你本来就不是一个频道的东西。

现在房价已经把人给三六九等的分开了，什么样收入的人，买什么样的房子。

你的收入达不到高收入，但眼里却只有那种高收入群体才能买得起的房子，那么你不痛苦，谁痛苦。

这种是求而不得，你想要的东西，超过了你的能力范围了。

举个很典型的例子，就拿这个北京房价来说，很多人都觉得北京房价动不动10万一平，但实际上在北京买房，你只要避开东西海，其他区的房价都没有到10万一平。像是北京朝阳区里面，房价5万、6万一平小区都有很多也有地铁。

北京有十几个区，你非要盯着房价较高的那几个区看，那就没办法。

好房子就像人里面的那些高富帅、白富美，本来就和普通人没关系，你老盯着那些看，而你实力又达不到，只会把自己越拖越累。