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屠龙者终成恶龙!房地产作为实体经济,未来有什么产业能替代它?

贵阳小数据

2022-05-09 08:00贵州

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中国有句古话,叫作“成也萧何,败也萧何”。

外国谚语也说:勇士在杀死恶龙之后,最终自己变成了恶龙。

事实上,房地产不仅仅是支柱产业,同样也是最大的实体经济。

任何贸然地、硬性地区分虚拟经济和实体经济的二元对立,都并不科学,也不绝对。

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比如最典型的电商,你说它是网店,不是实体经济?

虽然没有线下门店,但是电商网购的货物仍然是线下实体工厂生产的,又经由线下物流快递运送,只不过是销售的模式转移到了网上而已,你能说它是虚拟经济吗?

房地产就更不要说了,其所牵涉到的建工、钢铁、机械设备、水泥化工、木材、家具、装修、电缆、运输、家电、水电燃气、社区底商等一众上下游产业链,关联到数十个行业,可以说是最大的实体经济。

2020年我国房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%,房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.9%,二者合计占比高达17.2%。

房地产最大的价值也在于:对各个实体行业的有效链接。

所谓“虚拟经济”,比如游戏、币圈、博彩、有价证券这一类行业,才配得上真正的适格,因为这些行业能够创造的实际价值,多数情况下,要依赖于人们建构性的价值来衡量,而缺乏现实可及的使用价值,比如最典型的比特币。

再来谈谈房地产行业的“金融属性、金融化”的问题,其实也只不过是因为这个行业高度发达的产物,任何行业发展到一定 阶段,当资金体量足够大,产业体系足够完善,金融就会出现。

金融是服务于实体的,作为实体经济特别是融资端的一个侧面而存在的,兴办一家实体,可能要涉及到多个侧面:如融资、销售、经管、人力、财税等,并不能说这个行业就是金融属性、金融化了。

任何行业的根本属性,都是要回到行业能够解决的需求层面,也就是这个行业之所以存在, 它能提供的商品or服务or价值是什么?比如现在很多人买车,也会涉及到分期等金融模式,能因此就说汽车行业也金融化了吗?

基于以上的认知,我们至少可以得出“房地产是实体经济,涉及金融但并非金融化”的结论。

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由此,我们可以看到,房地产行业的至少3方面的特征:

a、对多个实体行业的链接程度高

b、行业发达程度高、规模大到了一定程度,以至于金融机构都向其频繁抛出橄榄枝

c、房地产能提供一种十分重要且作为生存必需品的商品:有居住使用价值的房子

所以,未来能够替代房地产的行业,可以从兼具上面3个方面特征的行业来寻觅,放眼望去,能胜任者,寥寥无几。

过去,我们更常听到的说法是,拉动中国经济有3驾马车,分别是:投资、消费、出口。

房地产则是兼具了投资、消费两大方向的产业,从项目开发的角度而言,是投资,从购房者角度而言,是消费。

不少具有消费能力的中产家庭,80%的财富都集中在房产之上,房价事关民生,当房价下跌10%,家庭财富缩水、消费预期降低的幅度不会局限于10%,也许是30%,也许是更高。

尤其是对已经拥有一定经济基础的中产家庭而言,想要过得更好,可能需要让身价至少再乘以10,否则生活质量很难说有质的提高,房产就是一个突破口。

房地产其实并没有原罪,但被一些买不起房、或者即将买房又嫌房价贵、或者根本不打算买房的人认为有原罪,把房价高的怨气发泄到房地产行业和房企头上,但如果稍微动脑子思考一下房价成本的结构,也许戾气就不会那么重了。

未来能够思考的方向是,如何才能让房地产更好地发挥自己的行业价值,而不是贸然寻求另一种行业或模式来取代,毕竟,存在就是合理,经济是一个复杂的体系,那么多千丝万缕的联系,牵一发而动全身。

不过,倒是可以从商业地产(商办写字楼)、豪宅市场和普通住宅市场的细分领域来寻找分化的突破口,“房”是分很多种的。

金融的闸门也不宜一刀切地全开或全关,比如对商办、写字楼、豪宅这些民生属性相对偏低的市场,就可以作为蓄水池来放开,而住宅市场则守住居住属性的根本,这也许才是更为科学、更为理性的思路。

PK台

你觉得房地产有没有原罪?

2022-04-28  PK已结束  2人
  1. 1. 房地产只是一个行业,非常大程度上带动了城市和经济发展
    50%
  2. 2. 金融化,房价高,导致人们买不起房
    50%
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