01、前言
一个在二线城市入职仅两年的亲戚，东挪西凑拿了首付贷款买了一套不足90平的房子。
每月不到7000块的固定工资要拿出几乎一半还房贷，而这样的状态他要维持20年，也正是他年轻力壮可以打拼的整个年华。
或许有人会说，年轻人以后还有很多变化、工资也会增长，可能到时候贷款就不是问题了。
但总体来说这依然是小概率事件，而大多数的年轻人其实很难跳出这个圈子，也很难摆脱那套房子的枷锁。
还有人可能会问，年轻人为什么要这么早就自不量力地买房子，背上那么重的经济负担？
这也是我的一个疑问，但更像是明知故问，传统理念的局限也罢，提前的人生消费也罢，其实都反映出人们对于“安稳”生活的渴望和忧虑，毕竟住在别人的房子里可能随时会被赶出去的。
而无论是哪一种原因哪一种情况，都无法阻碍这样一种现实，庞大的青年群体从走上工作岗位的那一刻开始，就迅速套上了债务的枷锁，依然成为数十年创造银行本息的“打工仔”。
如此一来就不得不考虑一个社会问题，比如经济基础如何决定思维和态度的上层建筑。这不仅是社会规律，还是基本的自然规律，就如同动物因为掠食范围而保卫自己的领地一样，也如同蜗牛一生背着重重的壳，很少会考虑百米之外的事情。
现在多数年轻人早早就背上20到30年的住房贷款，几乎整个工作生涯都在为一处栖身之所而奔忙，为按时还上高利率分期贷款而焦虑不安，他们还有多少精力多少空间能真正去追求理想实现梦想。
很多人即使看上去有一份体面的工作，其实他们依然只是银行的一个“打工仔”，不同的职业只是犹如披着不同颜色的外衣，数十年光景创造的价值利润，可能也只是还清银行贷款的边角料而已。
这，是一个看似普通却亟待正视的事情。
02、火热的土拍之后，杭州楼市会提振市场吗？
杭州这次火热的土拍，23宗封顶地块分布比较散，但绝大多数所在的板块都是热门板块。
大致可以分以下几类。：
第一类，市中心当红板块，奥体和钱江新城二期。
正值亚运之年，杭州奥体板块的热度无人能比。关键是46000元/㎡的限价，与板块内二手房形成明显的倒挂差，未来新房根本不愁卖。
钱江新城二期是高开高走的板块，出生就定位高级。虽然目前钱二的摇号中签率并不算低，但只要有高级的资源和好的地段，未来依然值得期待。
对很多开发商来说，即便卖的慢点，但在城市封面板块拥有自己的作品，也是一大招牌。
这样的利好还辐射到了与钱二一路之隔的艮北地块，牛田地块同样以12%的溢价率封顶。
第二类，热门近郊板块。
三墩、勾庄、良渚、运河新城是杭州西北近郊的最热门板块之一。 这些板块的特点是，与主城区无缝衔接，交通便利，因此也是杭州人口增长最多的区域之一。
这使得这边的楼盘大多都是红盘，特别是三墩、勾庄和良渚，目前已经断供多年或接近断供的状态，未来的新房基本不愁卖。
似乎也是处于供应量的考虑，勾庄的4宗地块在一次性报价阶段都没有顶格报。
宁围、未来总部社区、闲林也都是近郊热门板块，距离两大“宇宙中心”非常近，有极大的外溢红利。 而未来总部社区、勾庄的北部新城等，也都有超强的远期规划。
第三类，副城核心区域。
金沙湖是下沙核心区，南部新城是萧山老城区的延伸，东湖新城是临平未来北部中心。这些板块的特点比较清晰，虽然距离市中心不近，但有地铁连接主城。
而且本身的配套资源是极其完善的，都是可以自成一体板块。
当然了，这些板块的居住属性很强，即使没有红盘，也算得上是热门的板块。
无论是地块数量还是土地出让金，杭州近些年在全国都是名列前茅，甚至有着风向标的地位。
如果今年的土拍，真的特别惨的话，楼市又出台了N条救市政策之后，也就是把所有的限购、限售都取消了。
限价也取消了以后，楼市还没起来的话，那么有可能就破罐子破摔了。
现在大部分人都坚信一定能把房价救起来，房价一定能再次大涨，但如果万一没救起来呢？地还是卖不出去呢？那该怎么办？
当然了，主要是地卖不出去，地方上收入锐减，连城市的基本上运转钱都不够了，出了那么多政策，大家就是不把存款拿出来买房，那到时候该怎么样？
房地产税从来没有说过不收了，试点也没有说过不搞了，后手都在那留着呢。
那么问题来了，杭州楼市的本次土拍会提振市场吗？
就结果而言，即便是杭州，在当下的市场仍然很难走出“独立行情”。不过，在小龙虾看来，想要刺激楼市，任重而道远。
毕竟，场上还有那么多底价成交的地块，远郊的官网情绪仍然浓厚。而且除了大环境的影响，杭州的亚运会对开发商来说也是谨慎拿地的阻力。
毕竟，一直网传亚运会期间杭州的工地是要停工三个月甚至很长时间。在本就缺钱的情况下，每耽误一点工期，对开发商来说都是致命的。
土拍是楼市的风向标，今天的拿地情况也为购房者提供了一定的选择参考。
杭州楼市景气度目前处于合理区间，市场表现相对很多城市要强一些。另外，杭州市区还存在很多红盘，限价之后有价差，在这种板块拿地，仍然存在一定的利润空间。
但杭州楼市的问题在于，过去几年持续偏热，存在体力透支；另外潜在供货量比较大，郊区风险有点大。
比如，那些在市场不好时，就被开发商轻易“抛弃”的板块，在抵御风险或保值升值的能力上，相对都是比较弱的。
而随着亚运会的临近，杭州大面的城建已经接近尾声。到现在仍然没有起色的板块，在短期内恐怕很难再有较大的突破。
同样，那些供应量大但城市人口和产业跟不上、缺少城市配套的板块，也应该多加留心。
切记，房价普涨的时代已经过去了，可不能再闭眼买了。
03、全款买房和贷款买房，在极端环境下的体验是完全不同的
2021年四大一线城市的常住人口数量，数据出来了：
北京2021年常住人口减少了0.4万人；
上海2021年常住人口增加了1.07万人；
深圳2021年常住人口增加了4.78万人；
广州2021年常住人口增加了7.03万人。
国内人口没有了继续增加以后，各大城市的发展速度，都会明显的慢下来了。
以前大家都习惯了人口的红利，每年新增人口都是几十万的往上增加，但是以后，这种事情会越来越难了。
不管是一线城市还是二线城市，除了武汉是因为口罩原因以外，人口增加了100多万，其他的城市20万左右就已经是上限了。
以前人口一年能增加40多万的二线城市，现在也只有20多万的增量了，而且以后还会越来越少、越来越慢。
现在房地产不景气和人口跟不上了，也有直接的关系。毕竟人都变少了，还要那么多房子干什么。
事实上，房价的尽头是居民贷款的极限，贷款的极限是贷款时长期内家庭收入的三分之二左右，收入是社会经济基础决定的。
现在来看，经济是有长期发展障碍的。比如，某个城市的平均月薪是一万，所以一个三口之家的小家庭，假如有两个劳动力，月薪加起来就是两万，所以这个家庭贷款的极限，差不多是四百八十万。
保守估计，这座城市的房价极限就是四万八，因为还有首付，所以超过四万八就有极大的风险，四万八以内如果有足够的交易量都有投资的机会。
很多一二线城市的中产，都幻想着在这个城市买几套房子，然后就可以轻轻松松的，什么都不干，永远都能当个房东、当个小地主。
实际上，如果真这么容易的话，那么社会还怎么发展，各个阶层还怎么流动起来。
如果说只要买几套房，就能轻松的永远成为大城市人，成为中产精英层，那么也太小看这个游戏了。
现实是很残酷的，中产不下滑，底下的人怎么往上爬。
市场方面来看，本来这些炒房客想着去年10月份开始楼市放松调控，他们顺势去楼市里面建仓，然后等到今年小阳春来一波热度刚好把韭菜再割一波，结果哪知道今年的小阳春因为口罩问题没了，而且看后面的局势也不太乐观。
现在这些炒房客已经急眼了，各种编造假消息出来给购房者制造心里压力，希望购房者赶紧去买他们的高价房接盘。
现在楼市调控是按照因城施策来的，如果真的想要放开楼市的话，大大方方的放开就行了，郑州放那么开也没有被叫停，要真放开自然就放开了，网上传的越凶说明这边的楼市越惨，越需要接盘侠去接盘。
如果房价真的大跌的话，那么惨的那批人，就是2017年房价大涨以后高杠杆买房的人。
因为对于那些买房早的人来说，像是2015年之前买房的人来说，他们的房贷压力并不大。
举个简单的例子，2015年的时候，成都房价一平才7000左右，一套100平的房子是70万，首付21万，贷款49万，分三十年还完一年房贷不到3万元，一个月就是2500元。
按照现在成都房价1万7，一套100平的房子就是170万，首付51万，贷款119万，分三十年还完，一年房贷就是8万左右，一个月就是接近7000元。
对于2015年之前买房的人来说，2000多的房贷怎么样都还了，但是对于2017年之后买房的人来说，一个月接近7000的房贷，一旦失业再想要还上就不容易了。
如果是全款买房的到还无所谓，失业了大不了吃喝上降低一些标准，但是你如果背着房贷，你每个月房贷是不变的，你必须要按时还房贷，这个压力就很大了。
要知道，全款买房和贷款买房，在极端环境下的体验是完全不同的。
04、总结
大家理性的想一想，国内房地产发展到了峰值，这已经是一个很明摆的事情了。
房地产高利润的时代结束了，以后房地产行业就会和制造业一样，是一个薄利的行业了。
整个房地产行业都需要转型，转型以后的房企数量，会从现在接近10万家，倒闭的只剩下9万家。
这，是一个无法逆转的结局。
现在倒闭一些房企就需要救，那么未来还有9万家倒闭的房企，怎么办？救不救？
就算把吃奶的劲都用出来，把这些房企又救了一波，泡沫变的更大了，但是再过两年怎么样，房地产行业还是要倒闭一片，而等到那个时候这些房企欠的钱更多了，倒闭起来对经济的影响自然就会更大了。
看着一个行业从1万家变成10万家，这个增长的过程肯定是开心的，但是当这个行业从10万家，倒闭到了只有1万家，这个过程肯定很痛苦，很多人都会失业。
这是经济规律，只能按照市场化的原则，让那些房企自生自灭，看结局哪些企业能活下来。