以下文字都来自城语的抖音文案，因为抖音需要简短明白的语言，所以这些文字都是进来“精简”的，不过还是比大多数的抖音文字要多。没办法，城语不想做一些“口水话”的东西，但是这样做又太死板，后期会慢慢改进！如果您读了这些文字，觉得还有几分意思，可以关注城语抖音号yishaochengyu。谢谢！
01.
双龙的经济型别墅，正在收割一茬一茬的别墅梦！
双龙龙里近年来很网红，一批90多平的别墅或者合院满足了不少人的别墅梦。然而这看起来很美好的事情，真的是这样么？几十万或者100多万的别墅，是真的别墅么？
双龙的别墅大多一个特点，就是建筑面积较小，部分不到150平，有的甚至小到99平，这样的别墅不是真别墅，只能算是经济墅。
那什么是经济墅？经济别墅打的就是面积小，总价低。和一般的联排、双拼或者独栋别墅不一样。经济墅设计得很讨巧，建筑面积小就意味着需要拓展空间，做高赠送，怎么做呢？为了吸引客户，必须在竖向空间做文章。
大量使用天井、挑空的方法来“做赠送”面积，99不到150平的房子实得面积可达200来平，甚至更高，这样换来的是使用空间需要分层，楼梯空间狭窄陡峭，居住舒适的体验感就完全没有了，竖向生活动线距离长，如果不安装电梯，爬楼梯时间长了会很累的。
有天，有地，有院，这一点确实很有吸引力。让市面上这种小别墅颇受欢迎，成为了不少新进有钱人的新宠。开发商对这类客户的心理把握得也非常好，产品的设计，样板间的打造，招招都往客户心窝子里面去，一般客户看到这种产品，很难不心动的。但是，有没有想过，真正落到生活的实处，能清醒的认识经济墅的缺点么？
综合来说，双龙这些经济墅整体价值很一般，量真的太大了，并且产品同质化严重，有价值的附加值资源真的是有限的，如果后期的物业管理和业主的维护再跟不上，那房子的价值就会大打折扣的。
如果你是工薪阶层，只觉得100多万的别墅便宜，想掏钱完成别墅梦，城语只能说，这是一种冲动的选择。双龙的风景很美，销售员描述的美好畅想掩盖了事实，区域的最大的问题是与城市资源的“脱节”，如果你买来生活，往返市区的通勤成本是很大的；
年轻正是打拼的时候，对于别墅的需求只是一个理想，是一个不确定性冲动，买一套别墅放着而不用，还不如在市区买一套洋房或高层住宅，方便生活和工作； 现在通过按揭购买别墅，要努力挣钱还贷款。
交房入住要装修，房贷没完，装修的钱也没有，要努力挣装修的钱，住进别墅的期望变得遥不可及，可能没有买别墅时的那么美好。全款也好不到哪里去，一般来说，装修一套别墅的钱通常与购买别墅的总价呈一比一，不然别墅就谈不上装修品质。
正是拼搏的年纪买来养老，是不是想的太遥远了，那给老人养老合适么？真正的养老需要不是“别墅”的环境，更需要的是城市公共资源，老年人容易孤独，城市中心的公园可以缓解老人的孤单。还有城里医疗资源丰富，更方便就医，普通小病老人可以自己看医生……
说了这么多，城语建议，同等价格，还不如在靠近市区的地方买套高层，不仅生活工作方便，而且二手房更容易交易。 别墅梦是美好的，如果你不属于“真别墅”的圈子。对于在城市工作的你来讲，现实是很残酷的，开发商们努力地收割一茬一茬的别墅梦，对这些还在做梦、还有幻想的人，用价格把你们全给收割了。
02.
买房要趁早，只说对了一半
买房要趁早，朋友圈的销售基本上都会发这样的一句话。
这是告知首次置业的人们要抓紧买房上车，但是，他们多数人不会告诉你一句重要的话。那就是如何更好的上车
对于刚需者来说，首次置业，早点买房很重要，但请把资源稀缺性放在前面，因为房子的价值在于附加的稀缺资源，这些资源给你带来各种便利，因此房子才值钱。
早点买房当然好，绝大多数情况下是适用的。需要重点提醒的是，如果在偏远的郊区先上车，那么，以后往城市中心方向换房就很难了。
房价是有涨有跌的，但郊区的房子，价格波动幅度过大，在置换的过程中，是无法和靠近城市中心的房子相比较的。
随着调控政策变化和房地产税的来临，大环境市场下肯定会迎来置换高潮，人们把多套不怎么保值的房子换成一两套更好的房子。
优质的房子，不仅居住环境好，同时还具有很好的保值和增长空间，财富转换也更容易。你的房子不好，怎么置换呢？最后再次强调，刚需购房，先上车的后面，还有资源稀缺性不要忘了，两者缺一不可。
03.
公园都有价值么？
如果您在贵阳买房，会发现这样一个现象，不少楼盘会说有公园配套，各种公园，楼盘内的还好，楼盘外的，两三公里都要扯上点关系。
见怪不怪，这些公园在宣传时，对你的房子生活只有好处，没有坏处。然而事实却不是这样，不是所有楼盘的公园都有价值，这里说的“没价值”，不是说的公园自身价值，而是公园匹配生活需求的价值。
贵阳这个城市，有的公园，只配了几处凳子，亭子，没有丰富娱乐设施，附近的居民都懒得去，这样的公园，价值可有可无。深林公园不错，可爬山，可露营。但需要足够的时间，如周末或假期，还有公园进入和离开都有限制，也不是任何楼盘可以享受的。这类的公园，对城市的价值很大，给人们的生活价值有限。
还有森林公园旁的楼盘，会受到公园的限制，城市发展无法展开，得不到更多的城市资源。
哪一类的公园最好呢？当然是与我们生活参与度高的，公园有多个入口，有大量的设施，同时人们可随时地进入，这类开放性、参与度高和功能性强的公园才是有价值的公园。
楼盘在旁边，业主能24小时拥有，无论早上还是晚上，不管是下雨还是晴天，你都可以在公园中散步，消除生活的烦恼。还可以随时，不用刻意挑时间的与家人一起休闲，聊天，增进与家人的感情……公园一草一木，任何一个角落都在你的生活中扮演了角色。
公园只有参与了生活，价值才能最大化。在二手房市场，公园的价值就能最直观体现出来，如果一个楼盘配套的公园，居住者无法享受，那楼盘是无法得到公园的价值加分。