01、前言
房地产没变，还是那个熟悉的房地产。
看了很多关于房地产的评论，你会发现，凡是稍利于楼市的、政策回暖的，一片踩踏反对之声；而说房价大跌的崩盘的，点赞不断，这说明什么？
其实，从古到今，无论国内外，房子都是一件必需品，不是随随便便就能成功获取的一种资源。
也许大部分人一辈子都为了一个房子努力了，奉献给了一座钢筋混凝土。
《平凡的世界》中，男主孙少安精明能干、创业致富，作为村里的佼佼者，富起来后首先想到的也是先箍一口窑，住上大房子。而就算这时，箍窑对他来说也不是一件容易的事。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，这从来都是一个美好的愿望。这个愿望是靠奋斗实现的，不是幻想。
这两年的口罩问题，让许多人明白了很多，思想也为之转变了。
对房子不再那么狂热了，也不再为一套房而背负二三十年房贷。
经此一疫，让人感到手上持有现金的重要性，不会再超前消费了，也有量入为出，多存款了。
找工作都想找旱涝保收的职业，比如老师、医生、公务员等，从这两年考公考编热可见一斑。
02、杭州土拍，滨江承包10宗地块
杭州楼市的二手房成交量也是越来越低了，而待售二手房数量却越来越多，这一周里面就增加了2000多套待售二手房。
杭州楼市的房子越卖越多，而杭州的购房者却越来越少，按照这种趋势发展下去，杭州房价想不跌，都有点难了。
杭州楼市去年的常住人口虽然还是继续增加的，但是从数量上来看和之前相比，已经出现疲态了。
现在的杭州楼市就是吊着一口气，等待着今年亚运会的结束，等到这个亚运会结束的时候，这几年大力搞的那些大基建也就会基本上结束了，这个时候杭州就要处理之前快速发展的一些隐患了。
杭州房价这些年来基本上一直都是大涨大跌，2011年的时候，温州房价从全国NO1跌下来的时候，杭州楼市就接棒了温州，成为了全国房价较高的城市，后来也跌落了。
一直到2015年靠着棚改拆迁，房价才再次起飞，2018年之后杭州房价就又出现下跌，2020年下半年才翻身涨起来。
在杭州买房还是尽量买新房比较好，二手房水分太大了。
值得注意的是，在历时2个多小时，杭州2022年首批集中供地全部竞拍完成。其中，共有23宗溢价封顶，将在下午进入一次性报价环节。
用两个词来概括今天的土拍：快节奏、两极分化。
与新房市场非常相似，热门板块地块，比如奥体、未总、钱二等地块，房企竞拍很干脆，有的竞拍前就已封顶，有的火速溢价封顶，进入“次高报价者得”流程。 而富阳、临安，还有萧山、余杭、临平、钱塘区的偏远板块，几乎都是一轮游底价成交，共27宗底价成交。
抛开下午一次性报价结果，早上的大赢家是滨江，共10宗。
已经拿下了常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块等，以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块、新街北单元地块。
排在第二位的是越秀，一口气拿下临安3宗宅地。
第三位是众安，拿下党湾单元地块、戴村单元地块。
一些郊区板块地块，几乎都由一些大家不常见的单位来兜底，比如临平新农村建设、余杭苕溪城市建设、临平城市建设集团等、临安新都房地产、萧山城投等。
此前，网上流传着一份房企报名名单。名单上显示，数据截止4月22日15:30，国家队和杭企表现就极为醒目。 杭企方面，绿城报名及意向报名地块共34宗，滨江也有20宗，众安15宗，中天12宗；国家队方面，招商报名26宗，保利报名及意向报名有25宗，建发、大家、中海、华润也都报名了不少地块。
据好地研究院测算，地块普遍起价利润率能够基本在11%以上，即使达到中止价，也有7%左右。 在这样的利润背景之下，以前常见的部分房企都不曾参与竞拍，郊区地块热度也上不来，足以表明不少房企依然面临较大的资金压力。
对于开发商来说，短期内不能快速把房子卖完，会直接影响现金流回正，增多各种营销成本、渠道费用等。
各种成本一旦增加，前期拿地时测算的利润就要成空了。这也是今日土地拍卖热度两极分化巨大的重要原因。
杭州那些本地房企，尤其是滨江，一家房企就拿了10块地，而且杭州主城区里面的地基本上都被滨江一家拿走了，太猛了。
杭州去年第三次土拍，以及今年首次土拍，接盘的大都是本乡本土的企业，看来浙江的确是藏富于民，关键时刻，找些本地企业过来把场子给撑起来还是能办到的。
对比隔壁南京，过来撑场子的居然还有合肥城投，也是比较尴尬了。
有人说现在买房就是高位站岗，有人说现在正适合买房有可能会抄底，抛个人主观性来说，看下官方2月24号住建部表达的态度，简单说就是今后房价以稳为重点。
房价大涨老百姓不愿意，房价大跌地方不愿意，所以就处于很尴尬的状态。
稳，也就是不涨不跌。
涨了就紧点，跌了就松点。所以有钱了就买，没钱就不买，没必要再纠结今天买还是明天买，早买早住、晚买晚住。
房价对于刚需来说无非就是心理预期，毕竟只有这一套房子，住就完事了。适不适合你、要不要买房，根据自己的需求来，不用听别人给你制造焦虑，短期内浮动基本没什么影响，今后还是以稳定为主。
03、尾大甩不掉，船大难掉头
为什么很多不是房产方面的经济学家或者博主大V，在看待房价是否会大涨的问题上，大部分都是会站在房价大涨这一边。
这是因为不管大家愿意或者不愿意，那就是房地产经过了20年的野蛮生长，的确已经把经济给绑架了；或者说把很多人的生活给绑架在一起了。如果房地产真的嗖一下不行了，房价快速下跌，那么很多人的生活都会受到影响。
就像那些不是房产方面的经济学家，他们也不能接受房价大跌，就是因为他们知道，如果房价真的大跌了，他们的行业也会受到影响。
道理很简单，尾大甩不掉，船大难掉头。
只是经济规律很难逆转，如果这个经济规律被强行扭转，那它必然会在另外一个地方爆发出来。
有人说现在房价跌了，没错，房价是跌了，但是你想买的房价可没怎么跌，一些好的，优质的房子在现在大环境不好的特殊时期仍然价格坚挺，这说明你的眼光不错。
但是俗话说得好，有多大能耐使多大劲，手里拿着几万块钱就想炒楼市的底，我劝你早点放弃。
有人说业主肯定扛不住，买房的坚决不买迟早会跌到底，没错，假如大家都不买房了，房价可能会到所谓的白菜价，但是你能代表普罗大众吗？如果你能代表也不至于买不起房子。
现在不论是高层还是地方都在救市，各种利好政策都在告诉你稳定才能繁荣，房价暴跌会给现在不容易的经济雪上加霜。总结之前的经历会告诉你，救市是无底线的，想靠个人之力去抵抗整个大环境的洪流就如同螳臂挡车。
买不起房就放下不切实际的想法，老老实实把精力放在赚钱养家上，每年清华北大出来那么多人才也不是吃干饭的对吧。
事实上，现在的楼市，本质上还是在收割那些之前在楼市里面赚过钱的人。
这段时间很多城市都出台了利好消息，房产中介和房产专家更是打了鸡血天天房价要大涨。
实际上，再看看楼市的成交量，还是没起来，再细细的看一下现在哪些人在买房，基本上都是已经有房的人，现在在买2套、3套房。
这其实就是让之前那些在楼市里面赚过钱的人，把他们之前赚到钱，再投到楼市里面来，他们看着房子数量越来越多。
但实际上，他们的债务也是越来越多。他们自己觉得自己赚到钱了，但实际上把银行的房贷利息给一结以后，不但没赚到，反而还亏了。
没在楼市里面赚到钱的人，要么是买不起房，要么是买过了但亏了，他们是很难被楼市利好给带起节奏来的。
只有那种之前赚过钱的，他们已经尝过那个味道，避不开这波收割的。
现在的他们，就像是在2017年时买入的人一样，脑子里面都是各种利好，房价还能再翻倍。
另一方面，很多房产专家都说国内大放水、货币贬值、买房抗通胀，什么今年不买房，一年又白干之类的话术。
小龙虾还是提醒大家一下，就算货币真贬值了，真的有通胀了，你想要买房抗通胀，前提是你买的房子房价能上涨。
如果说你买的房子房价不上涨的话，那么等待你的，就是房价下跌后的翻倍损失，那就真是双杀了。
现在普通人想要买到那种房价能上涨幅度超过房贷利率想房子，难度就相当于你在大A股里面买到那几个能逆势上涨的股一样，概率太低了。
买错了，还不如不买。
04、总结
现在楼市调控，是想要达到这么一个地步，就是房价能不涨不跌，然后在这种情况下，还能改变大家对房价永远涨的信念。
因为对于高层来说，调控楼市的目的是为了促进内循环，以及让年轻人不要为了买房那么焦虑。
只要打消了房价永远涨这个念头，大家那种积极买房的心态，自然也不会存在了，这个时候大家也会愿意拿出一点闲钱来消费，变相的就帮助了内循环。
击碎房价永远涨的信念，同时房价不能大跌，这是理想的楼市调控结果。
只是现在楼市有点太冷了，那些房企都有一些躺平了，就在那摆烂。
楼市和股市高度绑定，如果楼市不景气，股市也不会好的。