01 规 划
①
6号线、3号线南延线有新消息
4月20日，南宁轨道交通集团召开了“项目为王”工作部署会暨一季度经济运行分析会。
据了解，二季度，南宁轨道交通集团将围绕项目投资、运营服务、产业发展、企业改革、项目融资、风险防控等“七个重点”开展工作。
南宁轨道交通集团在轨道交通建设方面，将加快推进第三轮建设规划审批，加快6号线、机场线、3号线南延工程前期研究和设计工作。
并在TOD项目建设方面，加快推动新村停车场、中国—东盟全球商品贸易港、五一中路片区站城一体化综合改造、西部华侨城等项目前期工作，争取早日实现实质性开工。
而在枢纽项目建设方面，将推进南宁北站附属工程建设，加快南宁站、五象站铁路枢纽站城一体化项目前期建设。
小楼短评：
6号线就像渣男，久不久爆出一点新消息，就是不说什么时候开工。
②
南宁今年拟出让1200亩
完成6万户征拆
4月20日，南宁市城市规划建设管理安全线指挥部城市更新专题工作会议召开。
会上，市住建局提出今年计划新增征集30个土地熟化人，力争出让土地1200亩，完成6万户征拆任务。
同时，也将通过强化旧改规划工作、强化旧改招商引资工作、强化旧改征拆工作、强化旧改政策完善，推进城市更新工作。
并且，还将计划出台一系列政策，如减少新项目土地熟化履约保证金金额，由不高于2000万元下调至500万元左右等。
小楼短评：
大批旧改项目在路上，南宁的城市更新脚步又加快了。
③
五象将变“不夜城”？
据南宁晚报报道，4月19日，五象新区管委会印发了《加快发展五象新区夜间经济的实施方案》。
根据《方案》中提出的工作目标，五象新区将建设一批夜间消费集聚区。
预计到今年年底，建成华润万象汇·风铃街、宜家夜间经济集聚区、南宁万达茂·金街3个高品质夜间经济示范项目；
预计2023—2025年，建成7个高品质夜间经济示范项目，包括绿地中心夜间经济集聚区、万科大厦夜间经济集聚区、五象总部基地云英路步行街、邕江夜游·魅力五象、五象航洋城夜间经济集聚区、龙福创意集市、宝能城市广场等。
为此，也将推动地铁3号线沿线万象汇商圈、宜家商圈、万达茂商圈等商业综合体延长商业营业时间，建设24小时便利店。
此外，方案还提出，将依托广西文化艺术中心、广西体育中心等，打造一批“夜游广西文化艺术中心”等夜间经济示范点，和广西体育中心汽车旅游主题营地、广西文化艺术中心云端音乐集市、广西新媒体中心梦幻星空等夜间经济示范点。
并鼓励建设24小时不打烊书店。
小楼短评：
五象即将从“夜间空城”变成“不夜城”，可喜可贺。
02 土地
邕宁将引入1家建筑企业总部
4月18日-22日，自然资源局前后发布了南宁市2022年第七批、第八批国有建设使用权公开出让预公告。
预公告显示，南宁将于近期拟出让3幅地块，总面积约209.543亩，均为商住用地。
其中，只有78.67亩西乡塘区金陵镇金城路东侧的地块，需在地块二东南角配建一所6班幼儿园。
而另一幅106.976亩邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西的地块的项目建设要求较特殊，要求土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区，在邕宁区统计产值、缴纳税款，支持邕宁区发展。
同时，竞得人须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于20年。
小楼短评：
这家建筑企业总部靠近南宁市园博园和南宁学院，会是南宁的下一个“中关村”吗？
03 旧 改
①
广西荣晋益中标鸡村三九队旧改
4月21日，兴宁区住建局公布了《鸡村三九队城中村改造项目土地熟化投资人中标公告》，公告显示，中标人为广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司。
根据3月31日的招标公告可知，鸡村三九队城中村改造项目位于厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路，总改造范围约539.43亩，总建筑面积约 26.4万㎡，土地熟化成本约12.8 亿元。
▲图源网络去房网
小楼短评：
中标人已确定，距离鸡村开工还会远吗？
②
广西云天中标平阳片区1105亩旧改
4月22日，经开区平阳片区1105亩旧改项目土地熟化投资人对外公示，拟中标人为广西云天实业集团有限公司，土地熟化投资资金约52.36亿元。
根据招标公告，平阳片区旧改项目位置为，东起凤凰一支路，西接金阳路，北靠白沙大道，南临金凯路，总用地面积约1105亩。
其实，去年3月，广西云天实业集团有限公司就已中标成为平阳片区旧城改造(城市更新)项目前期工作合作单位，介入项目前期调查等工作，如今，正式成为该片区的土地熟化人也是顺理成章。
目前，广西云天集团有限公司在南宁独资开发的是南宁桃李春风小镇。
据传，该片区将打造集健康、文创、教育、商娱、办公、居住等功能为一体的千亩产城融合综合示范区，项目更新示意范围及示意图随之流出。
▲平阳片区更新示意范围（图源网络）
▲平阳片区更新示意图（图源网络）
小楼短评：
南宁桃李春风小镇进度较慢，平阳片区旧改不是还要等下一个3年吧？
③
绿港·金阳产业城（一期）开始招标
4月24日，南宁公共资源交易中心发布了绿港•金阳产业城（一期）总平工程施工招标公告。
公告显示，绿港·金阳产业城（一期）位于经开区高岭路南侧、金阳路东面，总平面积约2.2万平方米。
并且，项目由南宁嘉通置业有限责任公司自筹资金建设。
据了解，南宁嘉通置业有限责任公司由南宁绿港建设投资集团有限公司100%控股，而南宁绿港建设投资集团有限公司则打造有约6.27万㎡的绿港·国际中心、绿港·欢乐里等项目。
小楼短评：
在经开区旧改这一块，绿港投资集团是“常客”。
04 调 规
①
江南那洪片区将新增12所学校
4月18日，南宁市自然资源局发布公告，对南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）一期控规草案进行公示。
公示表明，那洪片区规划范围为东至良凤湖、朋展路，南至外环高速路，西至壮锦大道、通源路，北至那洪大道、迎凯路的围合区域，用地面积约806.56公顷（12098亩）。
在教育配套方面，该片区规划有18所学校，其中幼儿园5所、小学9所、中学4所。如今已有6所学校建成招生，例如金凯路初级中学、国凯小学、经开区第一小学、沛阳路小学、经开区第三小学、经开区第一初级中学等。
其余的12所学校，含括3所小学，2所中学、7所幼儿园，其中一所小学为融创江南书院配建小学，两所幼儿园为融创江南书院、美的新希望锦云湖光配建幼儿园。
在商业方面方面，该片区规划有两个邻家广场，分别位于那洪大道两侧，具体位于那洪大道以北、国凯二支路以东;国凯二支路以西。
在交通方面，该片区除了有地铁那洪立交站、金阳路站、通源路站、国凯大道站，还规划了轨道交通S2武鸣线的用地。
小楼短评：
一嘢新增这么多新学校，江南的宜居指数蹭蹭蹭往上涨。
②
西乡塘将新增23所学校
4月14-15日，自然资源局先后发布了《南宁市中心城区友爱片区YA-04（衡阳东路）单元控制性详细规划及城市设计》、《南宁市中心城区友爱片区YA-02（北湖北路）单元控制性详细规划及城市设计》。
从地图上看，两个单元南北相邻，毗邻地铁2号线和地铁5号线。
南宁市中心城区友爱片区YA-04（衡阳东路）单元
根据控规图显示，衡阳东路单元控规设计范围为明秀东路、明秀路南一里、唐山路、中华路、友爱南路围合区域。
控规对片区内公共设施配套等做了相应规划设计，主要内容如下：
教育设施方面，单元保留1所幼儿园，规划8所幼儿园；保留3所小学，规划1所小学；扩建1所九年一贯制学校，规划3所九年一贯制学校；规划1所高中。
▲衡阳东路单元教育设施规划一览表
商业设施方面，单元唐山路北面规划有1块商业设施用地，将结合片区内原有的商业文化街区，完善片区商业配套。
友爱南路东面规划有地铁站前商业，地块临近地铁2号线和地铁5号线明秀路站。
而且，唐山路北街东侧规划有菜市场——凤和贸易市场。
南宁市中心城区友爱片区YA-02（北湖北路）单元
根据控规图显示，北湖北路单元控规设计范围为秀厢大道、万秀路、明秀东路、皂角路围合区域，规划5块二类居住用地。
控规对片区内公共设施配套等做了相应规划设计，主要内容如下：
商业设施方面，北湖路东四里南侧规划1个市场，荷田路西侧规划有1个菜市场。
教育设施方面，单元保留8所幼儿园，规划3所幼儿园；保留1所小学，规划明秀二区小学、秀田小学恒大新城分校等4所小学；规划1所初中，规划1所九年制学校，规划1所完全中学。
此外，北湖北路控规范围有地铁5号线明秀路站、北湖南路站、虎邱站，还有地铁2号线秀厢站，交通便利。
小楼短评：
这2个控规单元距离地铁都比较近，又新规划了23所学校，增加了2个新商业，看来，北湖要支棱起来了。
整理 | 秋叨鱼
校对 | 呆头鹅