青驴：成都贷款。房抵小贴士（2）

房屋二次抵押贷款的特点是，不用还清以前的贷款，房屋顺利完成了一次抵押贷款后，可再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

贷款用途
办理房屋抵押贷款，贷款人就得向银行阐述清楚真实贷款用途是什么？
如果是把房屋抵押贷款的钱用来投资、购房之类，这就不符合银行规定。
房屋抵押贷款流程
一：首先准备好办理贷款所需的全部资料。
二：银行对贷款人房屋价值等情况进行基础评估，然后填写申请、签约，提交资料。
三：下房评估，报审等待银行批复。
四：审批通过签正式合同，办理抵押登记。

影响房抵贷利率的原因？
1、以人民央行贷款基准利率为准
基本上市面上所有的房产抵押贷款利率都是以人民央行贷款基准利率为准，银行和正规贷款机构的利率在这个基础上上下浮动的，差别不会太大。
2、不同机构，利率不同
大部分银行都有自主决定具体贷款利率的权利，各个银行在不同的时间段政策不一样，资金存量也不同，所以不同的银行抵押贷款年利率才会有所差异。
3、贷款人资质不同，利率不同
根据贷款人的资质来调整具体的贷款利率，也就是征信情况、还款能力等方面，一般银行的浮动利率范围在10%~30%之间。

办理房产抵押贷需要抵押房产证吗？
答案是不用，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。