青驴：成都贷款，房抵贷款

所有房产都能做房屋抵押贷款吗？
很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款。事实上，银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，如果房屋的房龄过高(一般以25年房龄为分界线)或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的。
另一方面，房屋抵押贷款也是所有贷款产品中“高额低息”的代表。

高额的体现在于房屋本身价值较高，所有可贷额度最高能达到1000w，低息的话则是因为房屋抵押贷款的年化利率区间在3.85%-10%。
房屋抵押贷款办理所需证件
1房产证；
2权利人及配偶的身份证；
3权利人及配偶的户口本；
4权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
5收入证明；
6为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
7贷款用途证明；
8银行规定的其他资料。

"房屋抵押贷款利率怎么算？
所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。
银行贷款利率通常分为年利率、月利率和日利率三种。
下面来看利率换算公式：
年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）
"

房屋抵押贷款额度
所以房屋现评估价和可贷成数就是最重要的影响因素。
贷款额度=房屋现评估价*可贷成数
一：房屋评估价会根据贷款人的资质，个人征信情况，房屋的实际价值挂钩。
二：可贷成数则是重点会因为房龄的原因而进行变动，但变动的值大部分都在5成-7成之间。