2022年是杭州亚运会年，这对于杭州来说是一个大机遇，而上一次大机遇则是2016年的G20峰会。
G20国际峰会的成功举办让杭州从二线城市成功跻身为准一线城市，其中最明显的变化就是房价。
G20峰会前，杭州的房价也就5000多点，如今滨江奥体的房价甚至达到了14万每平米。这个房价已经不比北京、上海逊色了。
所以现在的炒房客把希望寄托在2022年的杭州亚运会上，希望借助亚运会的契机再一次复制G20峰会所带来的成果，让房价翻几番。
杭州奥体
但这一次炒房团们栽了，有滨江房姐之称的魏某在2021年年底被萧山公安局逮捕，原因是涉嫌非法集资、诈骗，金额超过10亿。
今天我们一起分享一下，这个女人是如何把奥体房价玩弄于鼓掌之中的，也就是我开头说的，一套房赚500万是怎么实现的。其次是亚运会是否能够再让杭州的房价翻一番，从14万房价涨到30万。
炒房的第一要素就是控房，即控制大多数房源。
绝对控房的前提是你得掌握大多数房源。
魏某在奥体中心的三大网红楼盘拥有的房源超过200套。
她是怎么实现的，不限购么？
这得归功于魏某是杭州本地人的身份。说到本地人的身份，相信大家都已经豁然开朗了。
本地人是完全具备购房资格的，魏某只需要去村里面找200多个小伙子，用他们的名字去购房就可以了。
大家都是同一条村的，都是本地人，彼此知根知底，只要好处费给到位，安全基本上还是非常有保障的。
解决了购房资格，就解决了掌握大多数房源的问题，现在就是如何把房价炒上去了。
如何把一套房子从5万每平米炒到10万每平米，甚至14万每平米，让它在短短时间内升值500万呢？
我们先看第一个数据，换手率。
奥体天璞楼盘的总户数大概为1000户，而在交盘之后的短短一年里面，它的成交套数就达到了约150套，也就说换手率达到了惊人的15%左右。
而同样是以亚运会为噱头的另外一个奥体网红楼盘，时代奥城。它的总户数大概是1200户，但交盘之后的第一年成交套数也达到了150套左右，换手率也是在15%左右。
看完这个成交率，你还会认为这个小区的户主买房是给自己住的么？显然不是，都是买来投资，炒房的。
而这里面的成交，基本上就是魏某在背后操作完成的。
玩的都是左手倒右手的游戏。这里我稍微提一下，魏某的这个炒房为什么会以真实成交作为代价，而不是挂盘炒。
这样反复真实的成交的好处有两个，第一个是造成楼盘成交火爆的迹象，吸引接盘侠，第二个就是为下一步坑银行埋下伏笔。如何坑，我稍后解释。
我们接着说如何把房价炒上去的问题。
魏某让村里的张三以5万每平米的价格买来奥体的房子，然后让李四以8万的价格买走，最后再让王五以10万的价格成交。
一套原本500万的房子，在短短半年的时间，经过多次成交就达到了1000万。这就是炒房的魅力，这就是该行业的暴力。
而魏某需要付出的代价无非就是约2个点的房产税，再加上其他乱七八糟的印花税，给小弟的佣金，成本加起来顶多就5个点，但利润却是翻倍的。
奥体附近的中介公司，基本上都是魏某的合伙人，主要是为魏某提供购房者的信息，寻找接盘侠。
而魏某操作的这个频繁成交的数据，就为中介公司找接盘侠打下了坚定的基础，因为你一个外地人怎么去评估这个房子能不能买，无非就是看2个数据。一个是成交的活跃度，其次是升值空间。
成交活跃度，魏某已经是解决了，而升值空间则是2022年杭州亚运会的召开，以及G20峰会成功的先例。
这两个数据足以吸引一大批外地投资者，接盘侠。
所以只要亚运会这个契机还在，魏某的这个炒房计划就可以一直维持下去。
那最后问题出在哪了，导致魏某被抓？
因为新冠疫情的反复，以及国家对楼市的管控，前期过度的扩张，导致魏某的资金出了问题。
之初，魏某解决资金断流这个问题还是相对比较简单的。把房产抵押出去，去银行做抵押贷款，让银行接盘。
之前我说的，一套房子500万，最后炒到了1000万，那拿这套房子去银行抵押能抵押多少钱呢？答案是800万-900万之间，甚至有的银行能做到满折，1000万。就比如说浙商银行之前就有满折抵押的时候。
银行对该小区房价的评估是根据房管局提供的近半年该楼盘的成交平均价来定的。
这也解释了，为什么魏某在炒这个楼盘的时候，一定要通过左手倒右手，花大价钱，通过真实成交来把房价炒上去了的原因了。目的就是为后来去银行贷款提供依据。
对于魏某来说，原本花了500万买下一套房，现在抵押给银行，得到了900万，那她是不是赚了400万了？
如果是200套房，就回笼了至少8000万的资金。这个资金问题是不是暂时解决了？
按理说，这已经是到了收手的地步了，但魏某没有，因为他认为亚运会还没开始，这个局就依然有继续做下去的机会。
但可惜天算不如天算，新冠疫情的反反复复，还有楼市的不断严控，杭州房地产的成交量不断萎靡。
2021年杭州二手房的成交量甚至是“七连跌”。
楼盘没人接，魏某还得面对银行每天的高额利息，以及民间融资的支出，怎么办？
于是她又想到了另外一个骗局。虚设房源，骗取客户的定金。
魏某利用自己在奥体的影响力，也就是奥体一姐，还有成功、大老板、多金的人设，对外宣称奥体有许多更名房，可以出售，但前期需要缴纳一部分的定金才能实现。
什么是更名房？就是房子被原业主从开发商买过来，还没有办理契税和银行按揭的房子，可以更名网签。
这也在一定程度上吸引了不少投资者。亚运会马上就要开始了，奥体楼盘如此火爆的成交量，再加上2016年G20峰会的成功先例，谁不心动呢？
于是很多人都把定金交给了魏某。可真实情况是，这些房源都是虚设的，而且也不可能改名。
最后因为魏某长期未能实现房子更名，也无法退还定金，导致投资人报警，才有了被抓的结果。
我们从这个事件下来，会发现其实现在的炒房客炒房的隐蔽性越来越强了，而且后路也是越来越多，过去被套的只有老百姓，现在连银行也不能幸免。
因为疫情的影响，现在房价不断地在下降，有很多人因为失业根本还不起房贷，面临着违约，面临着被清算，击鼓传花的游戏再也没人参与了，所以魏某最终也为自己的贪心付出了惨重的代价。
北京燕郊一个哥们，花了 500多万买了一套房子，首付200多万，贷款300多万。现在房价从500万跌到200多万了，缩水了300万，自己哪怕现在把房子卖了，也还要倒欠银行300万。这才是最可悲的。
而这一切问题的归根结底，还是房价被炒得太离谱了，老百姓成为了最终的接盘侠。
你们怎么看待杭州房姐被抓这个事情呢？