房产证5年还下不来！大多数是遇到了这几点原因，你家是吗？

以前，好多人买了新建商品房，住进去都四五年，甚至十多年，一直下不了产证，主要是因为以下5点原因，不过现在基本没这种事了！

1.开发商拿地后擅自改变土地用途，导致原本不属于盖房子的土地所建起了高楼。

2.开发商在没有确定“五证”以及商品房预售许可证之前，就将房源拿到市场上售卖。

3.开发商一直不缴纳土地出让金，也没将小区业主的契税及时交给相关部门。

4.开发商为了利益最大化，或者是施工方一些不可告人的事，将建造所需的用材用料严重缩水，水泥、钢筋标号不达标，导致后期验收无法通过。

5.开发商前期由于资金紧张，将房屋抵押

通过这几点大家也看明白了，之所以以前买新房害怕拿不到产证，大多数是因为监管不严，流程把控不完善等原因造成，现在这种情况真的少了，只要是正常建设交付的，基本上都不会出现产证下不来的问题。给银行用来贷款。

因为，现在监管严格了，相关流程也完善了，土地挂牌就确定好了使用性质，开发商无法自行更改。

开发商想卖房子，就必须得有预售证，并且该项目“五证齐全”想拿到预售许可证五证，就得把土地出让金缴纳了，并且还得在开公司缴纳工程质量保证金到监管账户。

保障了购房者的利益！