鲁晓芙看欧洲，第一个全欧洲范围内的财经生活公众号。
鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，以荷比卢为基地，从事全欧洲范围内的投资并购业务。
卢森堡是欧洲乃至世界上最富有的国家，人均国民收入超过12万美元，可谓“小、富、美”国家的典范。
卢森堡是世界上最富有的国家，全国面积跟深圳市差不多，常年位居世界最富有国家第一名，超过挪威和沙特等。小小地方有160多家银行和众多的保险公司、基金公司。
富到什么程度呢？去年开始卢森堡全国坐公交车和火车就全国免费了，随便坐不花钱，是世界上第一个全国境内乘坐任何公共交通系统，都不用花一分钱的国家。
在房地产市场上，卢森堡创造了记录，连续20多年持续上涨，从来没有一年房价下跌，就算是2010-2012年间的欧债危机，就算是今天俄乌战争爆发，都没有影响到房价上涨。
卢森堡全国的房地产均价，早就超过了1万2千欧元每平米，换算成RMB是每平米8万元！
根据市场价格测算，一个普通三口之家，如果要买一个两卧室的公寓楼，平均价格是90万欧元，折合人民币630万！
这些都是全国平均价！
卢森堡房价之高，令人目瞪口呆！
为什么卢森堡的房子这么保值增值，劲道这么长久？
1，人口增长太快
十年前，卢森堡人口只有50万，现在，达到了63万，增长了26%。
而且，卢森堡有一个“宏伟”的目标，要让人口增长到100万。
虽然100万人口很多中国县城就可以达到，但是卢森堡人口基数太小了，人口翻一倍，意味着市场上房子供应要翻一倍，显然按照欧洲的盖房子水平很难达到。
2，金融资金源源不断，税收优惠到位，炒房子弹充足。
160多家国际银行，几万家投资基金所在地。仅次于美国的国际第二基金中心，仅次于德国法兰克福、法国巴黎、瑞士苏黎世的欧洲大陆第四大国际金融中心，全球第七大的国际金融中心。
这些金融机构和金融从业人士，提供了炒房的源源不断的资金弹药，不断助推卢森堡的房价迈向新高。
3，税收优惠到位，手续简便
卢森堡买房卖房税收优势很大，首先是真正的永久产权，即使在你家房子底下挖到了黄金钻石石油，这些东西都是属于房东的。
税收品种简单，保持3年到5年的持有期限以后，各种税收金额还会有大幅度的减免，因此，很多国际买房者耐心持有3-5年以后再出手，节省了大量的税收负担。
4，土地和房子供应太少
虽然房价飞涨，但是在卢森堡，经常看到广阔的田野，低头吃草的牛羊，长发飘飘的马儿，运气好点还能看到梅花鹿，有人还在荒地上养梅花鹿。
即使在绝对的中心卢森堡市，车子开个五六分钟出去，就能看到大片的绿油油的荒地。
卢森堡只有地理面积2586平方公里，相当于中国的弹丸之地深圳市，深圳常驻人口都超过2000万了，但是卢森堡只有63万人。
那这么大面积干什么呢？卢森堡农业和森林覆盖率达到惊人的86.6%，尤其是北部，到处是森林，号称“森林之国’，“欧洲之肺”。
可能有较高水平的环境保护要求，也有可能国家政府想的明白，本土的卢森堡人基本都有房子了，现在房子价格高了，来买的都是外国人，都是外国人拿着外国的钱，必须来买房子的外国刚需。
卢森堡收着外国人因为买房而缴纳的税金，那么，做为卢森堡政府，为什么要推出大面积的土地，来压低房产价格呢？
5、土地供应基本集中在少数本地人本地企业手中。
更恐怖的是，新的土地供应，基本被控盘了，集中在本地企业本地人手里。
3500个人和企业，控制了卢森堡的新增土地供应，这只是卢森堡全国人口多0.5%，这千分之五的人，就站在财富的金字塔尖，可以说是新时代的深圳农民，掌握财富密码，不断打破财富的神话。
在今年年初，国际货币基金组织专门对于卢森堡高涨的房价提出警告：可能会影响就业，影响经济增长的稳定性，影响经济前景。
卢森堡政府也对此进行了回应，后续会进行相应的改革。但是，从实际政策来看，措施比较少，力度比较弱。
6，经济增长稳定，位于法德之间，暂时没有国际危机
在俄乌战争爆发以后，卢森堡做为金融中心，又可能迎来一批国际资金避险者。
而卢森堡房价高涨的上面几个原因，短时间又不会变化，所以，几乎可以预计，卢森堡的房子可能会平缓一阵子，但是还是会慢慢的继续上涨，上涨。
附：一位女性朋友坐在对面，房间里放着轻柔的音乐，对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我们聊聊欧洲。
网红经济是一种诞生于互联网时代下的经济现象，作为互联网时代下的产物，中国的网红经济在发展中迎来了爆发点，实际上，欧洲各国的大小网红们，也将目光投向了神秘的东方大国。
德国学者说：“中国是全球网红经济的发动机，也是世界第一网红经济国。
在网红经济迅猛发展的背后，折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。
如果文章引起大家共鸣，请大家点赞转发，谢谢。