文｜指房针

男方结婚前买的房子，现在贷款还没还清，结婚后可以把女方的名字加上去吗，还是必须等贷款还清了才能加？

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首先，很明确的是，购房属于婚前行为，所以该房产为男方个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，是要再收契税的。

婚前个人单独所有房产的产权证上加配偶名字，是将部分产权份额转移给配偶，需按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

其次，如果能在还完贷款后再加配偶名字，那手续就很简单。带上个人身份证、产权证，以及结婚证，直接到当地的房管所办理正常加名过户手续就可以了。

如果短期内不打算还完贷款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，然后再到房管所申请加名。

但是，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，有以下三个原因：

① 签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

② 签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

③ 房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

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