今天，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。
《通知》有三大重点措施：
1、购买非住宅商品房一手房的，按契税计税依据的1%给予补贴；
2、新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴；
3、居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
《通知》按照“控总量、去存量、优增量”的工作思路，重点化解商业公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保非住宅商品房市场有序运行。
降低交易成本方面，将适当降低非住宅商品房交易成本，对购买非住宅商品房的业主给予奖励补贴。其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
这意味着，若购买一手非住宅商品房总价为50万元的公寓，可以得到5000元的补贴。“将非住宅交易税费中归属地方财政的计提部分补贴给购房者，能有效激活非住宅商品房交易、引导做大市场交易规模。”上述负责人称。
降低交易成本方面，明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。行业主管部门和水、电、气服务企业指导配合居民住户完成抄表到户工作。据测算，该条款可为住户家庭节约水电气费用达1/3以上。
加大金融支持方面，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对符合条件的小微企业主、个体工商户，购买商铺、公寓等非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；创新信贷产品，在客户准入、贷款额度、还款方式、定价等方面给予灵活性政策，积极支持市场主体对非住宅商品房的信贷需求。支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。
《通知》还提出，长沙市行政事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加非住宅商品房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房，并按规定享受住房租赁有关优惠政策。
相关业内人士认为，非住宅商品房大量积压主要源于规划与市场需求的脱节，《通知》顺应市场需求和区域发展状态，对非住宅商品房的去化会有正面的、积极的作用。
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