战斗的号角即将吹响
4月19日晚间，北京市规划和自然资源委员会发布了今年第二批集中供地计划，本批次供应17宗地块，总起拍价559.7亿元，总建筑规模达175万平方米，将于5月下旬集中竞拍。
17宗地主要集中在朝阳（5宗）、丰台（5宗）、昌平（3宗）、顺义（2宗）以及平谷和石景山各1宗。朝阳和丰台是此次供地的大户，超过了供地计划的半壁江山。
1.一批次土拍：中规中矩
18日，国家统计局发布了一季度全国商品房销售情况，销售面积和金额分别同比下降13.8%和25.6%，市场不容乐观。在这样的环境下，北京也很难独善其身，一季度北京新房成交13092套，较去年四季度下滑37.71%，较去年同期下滑了40.12%。
开发商的财务状况也堪忧。今年3月份港股年报季，包括恒大、佳兆业、富力地产、花样年、世茂、融信等近30家房企延时发布，究其原因还是，债务危机下，这些房企没有找到出路，“三道红线”如达摩克利斯之剑悬挂其头上，不寒而栗。在这种情况下，国企、央企成为土地市场最后的托底。
北京第一批次土拍推出18宗地，成交了17宗，流拍一宗，其中有一半宗地是以底价成交，地块间分化严重。热度最高的是昌平中关村生命科学园地块，吸引了10家开发商参与竞拍，触及最高溢价率15%；朝阳崔各庄地块同样吸引了8家房企报名，最终绿城以43.47亿元+4.1万平方米现房销售面积竞得，溢价率同样达到了15%。整体来看，第一批次土拍表现得中规中矩。
2.二批次土拍：“王炸”来了
整体来看，第二批次推出的17宗地比较优质，这也许是在市场相对冷淡情况下的权衡之计——以更优质的土地来吸引开发商，避免流拍的尴尬。
最令人瞩目的就是太阳宫地块，坊间传闻已久，这次终于推了出来。
北三环和北四环间，太阳宫地铁站旁，临近几大公园，位置上绝对是“王炸”。从周边的二手房来看，红玺台和太阳公园的单价超过了15万/平方米，丰和园和火星园的单价也在12万/平方米，而该地块或将成为太阳宫的“第五大神盘”。
建筑面积规模是7.57万平米，容积率2.8，最高楼面价8.82万元/平方米，预计销售指导价为12.8万元/平方米左右，预期将进入摇号环节，按照政府持有10%的份额来看，最终价格将在11.5万元/平方米，赤裸裸的价格倒挂，估计又要重现去年学府壹号院开盘即抢空的盛况。
3.朝阳丰台：内卷严重
朝阳崔各庄的两宗地同样值得关注，算上第一批次的一宗地，今年崔各庄已经推出了三宗地，将会让早就陷入混战的崔各庄更加焦灼，内卷也更加严重。虽然这个板块和周边的望京相对割裂，但是望京外溢的需求依然强大，可以撑起崔各庄未来的发展，预计这两宗地也将竞争到“现房面积”阶段。
丰台此次最受关注的地块，当属亚林西地块。
从位置上来看，该地块比第一批次的纪家庙更加优质，西侧可以说是这片区域最豪的昆仑域，以及品质稍逊一些的中国玺，豪宅聚堆。再加上丽泽周边的概念利好，以及临近西城，相信会有不少改善性客户聚焦于此。
从价格上来看，昆仑域均价高于14万/平方米，而中国玺也超过了11万/平方米，而该宗地块的销售指导价11.2万元/平方米，如果竞拍到政府持有10%的份额，那么销售价格将在10万元/平方米左右，又是新房二手房价格倒挂的一个项目。
总体来看，北京第二批次供地相对比较保守，推出的17宗地块比较优质，除了太阳宫、亚林西这样的核心位置的地块，像昌平北七家的两宗地、朝阳十八里店、顺义新城第19街区以及石景山衙门口的地块也会吸引不少房企关注，竞争程度将不亚于第一批次土拍。而再次推出的孙河地块以单打独斗的形式出现，想必也是怕开发商不买账，如果流拍了也不会太难看，毕竟去年第二批次孙河的六宗地全部延期，也挺尴尬的。
不出意外，国企、央企将继续托起京城的土拍市场，战斗的号角即将吹响。
附17块宗地明细