焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年04月20日
宏观政策：
1、全国：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务
4月20日，人民银行和银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议提到，金融机构要坚持房住不炒，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足置业人士合理住屋需求。也要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。会议又提出要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住屋贷款还款计划。
2、上海市：为减少疫情影响，将在5月底增加安排一次租赁提取支付
4月20日，上海公积金管理中心发布关于应对疫情实施住房公积金提取和维权服务措施的通知。通知指出，按照租赁住房提取住房公积金支付房租业务规则，4月份提取支付时间预计为4月28日，请申请职工关注本人住房公积金账户可提取余额（账户可提取余额=账户余额-0.01元），若账户可提取余额不足，将导致4月份提取支付失败。为尽可能减少疫情对租赁提取职工的影响，对4月份因本人住房公积金账户余额不足导致租赁提取支付失败的职工，上海市公积金中心将在5月底对上述职工增加安排一次租赁提取支付（职工申请终止业务的除外）。
3、湖南省长沙市：大专及以上学历在长沙就业人员可申请落户，享购房资格
4月19日，《湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》正式公布。其中关于人才政策共计三条：一、建立高端乡情人才数据库，搭建线上线下融合服务平台，提供精准对接和全流程服务。二、开展知识产权归属和权益分配机制改革，对完成职务科技成果作出重大贡献的科研人员，探索赋予一定比例的职务科技成果所有权或长期使用权。三、放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
4、江苏省无锡市：相关人才可直接在市区范围购买首套商品住房
4月19日，江苏无锡市委人才办出台《关于加大力度助企惠才的若干举措》，推出“提前兑现支持资金”、“优化人才贷产品”、“降低企业用才成本”、"实施人才宜居工程"等10项举措。政策指出，经市委人才办分类认定的人才，在认定的有效期内，即可在无锡市区范围购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。另悉，为解决疫情期间人才企业可能出现的资金问题，无锡通过“提前兑现支持资金”、“优化‘人才贷’产品”、“降低企业用才成本”、“加大人才贡献奖励”等4项措施，降低人才企业运营成本。2022年对于为地方经济作出重大贡献的高层次人才，无锡市区两级将提供最高200万元的奖励。
5、山东省济南市：2022年将筹集保障性租赁住房4万套（间）
4月19日，济南市市长作《政府工作报告》。今年济南将支持发展长租房，筹集保障性租赁住房4万套（间），多元化满足新市民租房购房需求。今年济南将提高新型城镇化发展质量。健全农户"三权"市场化退出机制，完善推广"一证保三权"模式，引导农业转移人口举家进城落户，城镇化率提高1%左右。稳妥实施房地产调控长效机制，合理增加供地规模，支持发展长租房，筹集保障性租赁住房4万套（间），多元化满足新市民租房购房需求。
6、福建省龙岩市：调整住房公积金使用政策，涉降首付比例、延长贷款期限
4月18日，福建龙岩市人民政府发布《龙岩市住房公积金管理委员会关于进一步调整住房公积金使用政策的通知》。该通知涉及调整公积金贷款最高额度、取消第二次住房公积金贷款申请间隔期、降低首付比例、延长贷款期限、开展住房公积金异地个人住房贷款业务、允许购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款等六项内容，并自即日起执行。
融资动态：
1、珠海华发集团：5亿元中期票据申购区间确定为4.00%-5.00%
4月20日，珠海华发集团发布2022年度第六期中期票据申购说明：该中期票据计划发行规模不超过人民币5亿元，期限3+N年期，利率申购区间确定为4.00%-5.00%。联合资信评定发行人主体信用为AAA，本期中期票据信用等级为AAA，评级展望稳定。
2、远洋集团：建议发行增信绿色票据，用于偿还年内到期中长期外间债务
4月20日，远洋集团拟发行Reg S、3年期、以美元计价的高级无抵押绿色票据。初始指导价为3.8%区域，类型为固定利率、高级无抵押票据，发行规则为Reg S，交割日2022年4月26日，控制权变更回售100%。资金用途方面，根据担保人的绿色投资框架，偿还担保人及其子公司现有的在一年内到期的中长期外债。
3、保利发展：15亿公司债票面利率最高为3.59%
4月20日，保利发展公告2022年公司债券（第一期）（专项用于并购）票面利率。本期债券发行规模不超过15亿元（含15亿元）。本期债券分为两个品种，其中：品种一（债券代码：185693；债券简称：22保利01）为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为2.96%；品种二（债券代码：185694；债券简称：22保利02）为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.59%。
投资动态：
1、北京市：第二批集中供地挂牌17宗住宅用地，总起始价约559.7亿元
4月19日，北京第二批集中供地正式挂出，共17宗住宅用地，总用地面积约98万平方米，建筑规模约175万平方米，总起始价约559.7亿元。北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
2、河北省石家庄市：2022年计划供地1257.29公顷，其中住宅用地439.23公顷
4月19日，石家庄市人民政府印发石家庄市2022年度国有建设用地供应计划的通知。2022年度石家庄国有建设用地供应总量控制在1257.29公顷，其中：商服用地120.72公顷，占供应总量的9.60%；住宅用地439.23公顷，占34.93%；工矿仓储用地385.81公顷，占30.69%；公共管理与公共服务用地214.11公顷，占17.03%；交通运输用地80.98公顷，占6.44%；特殊用地6.43公顷，占0.51%；水域及水利设施用地10.01公顷，占0.80%。拟通过出让方式供应国有建设用地925.05公顷，占供应总量的73.57%；拟通过划拨方式供应332.24公顷，占供应总量的26.43%。
3、中海宏洋：16.06亿元拿下南通崇山区7.6万平方米住宅用地
4月20日，南通2022年首批次集中供地迎来出让。崇川区R22003地块被中海宏洋以16.06亿元拿下，成交楼面价1.18万元/平方米，溢价率0.31%。该地块为住宅用地，出让面积7.6万平方米，容积率1.80，建筑面积13.6万平方米，起价16.01亿元，起始楼面价1.18万元/平方米。
4、建发：封顶价30.03亿元获宁波鄞州江南公路5.18万平方米地块
4月20日，宁波第一批集中供地土拍线下摇号，鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）被建发以封顶总价30.03亿元夺得，成交楼面价2.41万元/平方米，溢价率14.93%。该地块出让面积5.18万平方米，容积率2.4；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度60米，在征得空域管理部门同意的前提下，允许至80米，住宅配套设施建筑高度不受下限控制。
5、保利置业：摇中宁波鄞州1宗地，总价37.69亿元、楼面价2.3万元/平方米
4月20日，宁波鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）被保利置业以总价37.69亿元竞得，成交楼面价2.3万元/平方米，溢价率14.94%。该地块出让面积6.99万平方米，容积率2.35；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度60米，在征得空域管理部门同意的前提下，允许至80米，而住宅配套设施建筑高度不受下限控制。
6、万科：中签宁波鄞州区中河地段地块，总价15.05亿元
4月20日，宁波鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）最终被万科以封顶总价15.05亿元夺得，成交楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%。该地块出让面积3.12万平方米，容积率2.4；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度80米。
经营动态：
1、华润万象生活：与南宁昭阳地产签约合作协议，打造TOD项目
4月19日，广西南宁昭阳地产与华润万象生活签署商业运营合作协议。此次签约代表华润万象生活再次进入南宁朝阳商圈。时代·朝阳位于南宁兴宁区朝阳路80号，拥有约6万平方米商业建筑面积，将打造集创新金融、品质商业和商务住宅等为一体的城市综合体，成为承载片区创新中心的标杆之作。华润万象生活与时代·朝阳持"互利共赢"的合作原则和"品质给城市更多改变"的理念，将打造TOD标杆项目。
2、大悦城商业：首进广州，与黄埔文化集团就黄埔区商业项目签约
4月20日，大悦城与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目轻资产管理输出成功签约，大悦城商业实现首进广州。
3、万科：穆迪指其将在未来12-18个月内保持强劲流动性
4月19日，穆迪确认万科企业股份有限公司“Baa1”发行人评级、万科地产（香港）有限公司中期票据（MTN）计划“（P）Baa2”有支持高级无抵押评级及万科香港发行债券“Baa2”有支持高级无抵押评级。此外，所有评级展望保持“稳定”。穆迪表示评级确认反映了预期，万科将在市场下行周期中保持其低净债务杠杆和稳定的信用指标，将在未来12-18个月内保持其审慎的财务管理、稳定的信用指标和强劲的流动性。
4、富力地产：惠誉指其2022年到期短债较多，但资产处置存不确定性
4月19日，惠誉确认广州富力地产及其子公司富力地产（香港）的长期外币发行人违约评级（IDR）为“CC”。将两家公司的高级无抵押评级由“CC”下调至“C”，回收率评级由“RR4”下调至“RR6”。发行人违约评级的确认反映富力地产目前的资本结构，以及其将于2022年7月到期的大额资本市场债务。惠誉认为，随着大量短期债务将于2022年到期，其融资渠道可能仍然受限，该公司的流动性将持续承压。且由于宏观经济环境的影响，其执行风险较高。该公司2022年合同销售额的持续下降将削弱公司偿还债务的能力，因为合同销售收入是富力地产流动性的关键来源。然而，富力地产的投资物业和酒店业务出售进展缓慢。惠誉认为，该公司的资产处置存在执行风险，令其通过出售获得现金流入的不确定性加大。
5、大悦城地产：一季度合同销售总金额69.6亿元，新增1个重庆项目
4月19日，大悦城地产发布截至2022年3月31日止3个月未经审核营运数据。大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为13万平方米，合同销售总金额约人民币69.6亿元。
6、恒大集团：发布五一黄金周营销措施，重点包装“现房大优惠”
4月20日，恒大集团在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”，同步输出“品质保障、即买即住”、“监管账户资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”三重保障等核心卖点，在宣传项目品质环境、精装修、全能配套、醇熟社区等基础上，进一步从买家的资金安全，交楼保障等方面，提升买家信心，助力销售。在全员营销方面，恒大集团要求各单位向全体员工传达五一黄金周最新销售优惠政策及信息，鼓励员工积极投身到全员营销工作中，发动身边有效资源，积极推广现阶段的新闻及销售推广，陪同客户到访。于黄金周期间，恒大或将有2000套现房推出。