【西瓜说房】将每周选取讨论度高、代表性强的问题进行回答。
我们力求认真讨论回答每一个问题，以期给每一个购房人所需的帮助！
01
Q：投资周期5~7年，选择北京、长三角还是珠三角？
A：长三角、珠三角、和京津冀是中国目前发展最领先的三大都市圈，分别以上海、深圳、北京为中心城市而发展成为都市群；
我们从世界发达经济体的核心都市圈来看，比如东京都市圈、伦敦都市圈、纽约都市圈、洛杉矶都市群等，中心城市的房价都是远远领跑全国其他城市；所以中长期投资，首选中国三大都市圈的中心城市；中国这三大都市圈中心城市的发展各有特色，很难评估孰强孰弱，只能说分工不同；
短期来看，从上一轮涨幅来看，深圳和上海因为市场化程度整体较高，在这一轮涨幅中已经是处于高点位置，容易高位接盘；深圳短期还没有走出下跌趋势，需要观察1-2年再决定。
而北京由于是全国首都，政治中心，暂时未像上海深圳前两年的高位上涨，房价在低位已经运行了3-4年的时间，从北京房价周期来看，北京房产现在是比较好的入手的时机。
02
Q：回龙观、霍营还能买吗？
A：回龙观和霍营紧邻，均属于昌平南部地区，因为紧邻海淀核心产业区而成为这几年的热点区域，也是西瓜姐长期看好的区域。
北京的成交第一名
回龙观一直以来都是北京的成交头部片区。长久以来都是北京的成交第一名。除了回龙观依靠上地-西二旗产业带，码农置业首选。
当然主要原因是回龙观区域的总户数是整个北京最高的。
回天计划改造
回龙观地区有51.7万人聚集在35平方公里以上，每平方公里1.5万人，126个小区。13号线，8号线贯穿而过。成为了北京目前居住密度最大的社区之一。但因为缺乏其他生活所需方面支撑。北京市于2018年8月份发布了《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》内容显示，会有200亿投资用来改造升级回龙观天通苑片区。到2020年，补齐教育、医疗卫生、文体、交通等各方面公共服务短板。经过三年的投入，回龙观和天通苑确实在民生领域得到了一些提升，像新增了人大附中的昌平分校，包括回龙观积水潭分院的二期工程，包括北京首条自行车道路的建成等等。
13号线的拆分
回天计划两期，一共8年，最有价值的提升应该算是13号线的拆分。
13A线南段由既有13号线大钟寺站以南拨线向南延伸至车公庄，与6号线换乘，实现30对折返能力，北段由既有13号线西二旗站以北拨线向东敷设至回龙观、天通苑，与17号线换乘。线路全长30公里，其中新建工程16.8公里，全线设车站18座（含清华东站及清河站），换乘站11座。
13B线由既有13号线东直门至回龙观站西侧拨线向西延伸至上地软件园，与16号线换乘。线路全长32公里，其中新建工程5.8公里，共设车站15座（含建材城东站），其中换乘站9座。
13号线的拆分，极大的缓解了西二旗、上地的人流，尤其是13B线新增后厂村、软件园这些大厂集中地，对于在回龙观，霍营居住的人们上班会更加方便，而不用一直拥挤在西二旗。且也能更好的缓解后厂村地面交通的堵塞，改变一下“北京互联网的未来要看后厂村”这种现象。
而13A和17号线换乘，可以让回龙观居住的人们，不再依靠逆时针方向的13号线换乘10号线到达泛CBD产业带，可以直接通过17号线。
13号线的拆分，激活了回龙观的东部，改善了天通苑东部，缓解5号线，13号线逆时针放线运载压力，优化了上地西二旗产业带的交通。
涨幅分析：
回龙观近一年是10%的涨幅，这一轮的涨幅是17%。已经远远跑赢北京大盘。从涨幅结果上，完美的验证了我们5年来一直强调的选筹逻辑。
随着利好的逐步兑现，基本面会越来越好，回龙观的价值是长期存在的。
有产业，有交通，有好的住宅产品，升值潜力无限。但不代表就能“盲买”，具体楼盘的选筹仍然需要综合多维度因素划分楼盘梯队去分析。
楼市具有周期性，踏准周期，选到一个合适的时机入手。
03
Q：海淀清河还值得买吗？
A：清河位于海淀的科技产业带上，是海淀几个比较典型的产业带动区。对清河价值的分析，同样适用于海淀很多区域的分析。
我们看好这个区域的3个理由：
1、 海淀区的创新科技产业是北京乃至全国首位，产业资源吸引的是全北京其他区的高端人才。也是海淀西北部房价强有力的支撑。
2、 加上海淀区的学区属性非常强，遍地都是学区房。所以海淀区的学区+产业让全区的房产价值都不断的升高。同时，学区带来的超高溢价，也是越来越明显。毕竟，学区是政策性的，政策性的风险一直存在。随着多校划片，教育均衡的理念逐步推进，学区房的选筹逻辑也在发生着翻天覆地的变化。
3、 产业带：海淀区的发展是以中关村为核心，一个发展带是沿着中关村大街、京新高速沿线向北发展的高端创新集群， 另一个发展带是沿北清路科创发展走廊。
清河处于高端创新集群发展带上，上地西二旗产业的核心区，发展潜力非常明显，清河区域目前次新小区的两居在800-900万，三居1000万以上，即使价格总体比较高，但是由于清河处于强产业带+学区，价值依然是看涨的。从实际的成交数据来看，清河商圈每次小阳春都是领涨北京的商圈之一，涨幅也是历次跑赢大盘；
一句话：清河长期价值没问题，可以入。同时，楼市是有周期性的，踏准周期，别高位站岗。