去年11月，泸州市自然资源和规划局曾公布了关于森腾峰景·东苑项目规划方案批前公示。
△ 森腾峰景·东苑 原规划鸟瞰图
根据早前规划显示，森腾峰景·东苑，占地面积约158亩，规划建筑面积约27万㎡，容积率1.799，绿地率32.50%，建筑密度20.67%，主要由29栋11层、4栋10层小高层及3栋商业组成，预计规划户数1719户，设置地下机动车位2077个。
△ 泸州市自然资源和规划局
该项目尚未启动建设和预售，为了切实保障公共利益和相关住户合法权益，尊重原始地形地貌，减少挖填方，现建设单位拟对规划方案进行了优化调整。
△ 森腾峰景·东苑 原规划概念图
首先，由于场地地形复杂，土方量大，拟将方案设计标高整体增加1米。
其次，拟将2#、3#、4#一单元、13#、14#、15#楼由11层调整为10层，22#、23#、24#、28#楼由10层调整为11层。
最后，为平衡整体面积，对住宅、配套、地下室进行调整：（1）20#楼首层增加1户、21#、22#楼首层各增加2户。（2）为方便住户使用，拟调整19#、20#楼配套轮廊，将养老用房集中设置于19#楼。（3）住宅户数增加13户，优化地下室布局后车位数增加16个，地下室轮廓线微调。（4）拟调整16-1#（商业）轮廓，长边增加1.5米。
△ 森腾峰景·东苑 调规后总平图
结合原有规划方案，此次调整森腾峰景·东苑建筑楼层、商业轮廓、养老用房位置都出现了改动，小区容纳户数增加至1732户、机动车位数量增加至2093个。调整后，各项经济技术指标均满足规划条件要求。
据了解，项目所在用地于2020年12月16日，以单价345万/亩、楼面地价2875元/㎡，总价5.46亿的价格由泸州市森腾房地产有限责任公司拿下，企业在同一区域所打造的阳光国际城项目，已实景呈现陆续交付，剩余房源现房在售当中。
△ 森腾峰景·东苑 大致区位
森腾峰景·东苑位于江阳区城西新城，高丰路以东，柏木溪路以北，靠近敏捷·紫云府和酒城中心·上筑，周边云峰路、石塔路、华美路、马鞍寺路等多条市政道路纵横交织，道路交通呈现网格状分布，车行交通便捷。
△ 云峰路 实拍图
区域内诸多新盘云集，配套设施也在不断完善加码，新城界面现已雏形初现。
根据高德地图测量显示，项目距离万象汇、美食文旅街、欢乐汇等商圈约3公里。项目周边建设中的峰泽·天际大厦和规划中的云峰·友邻中心也可为其提供可观的商业支撑。
△ 峰泽·天际大厦 实拍图
项目本身自带3栋商业建筑，区域内阳光国际城、三溪·酒城中心、酒城中心·上筑等项目也均附带有社区商业。
作为择居关键项的教育配套，区域也具备优势。目前，除已建成投用的泸州高中城西校区外，泸州高中附属学校也已划片，预计今年9月正式招生。周边沱江新城小学、沱江新城中学、泸南中学城西校区、文旅天骄学校等多所学校也都在规划建设当中（具体入学信息可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。
△ 泸州高中城西校区 实拍图
而医疗配套上，西南医疗康健中心西南医科大学附属医院已建成投用，西南医疗康健中心二期也在规划建设，西南医科大学附属口腔医院新院预计今年8月试运营，12月正式运营。
在各项配套增建和完善中，聚合优生态，探索新场景“公园营城、场景造城”的建设新理念亦不甘示弱。
项目所在区域规划有柏木溪公园、皇伞水库公园、连江公园三大城市公园，为周边住宅区提供强有力的生态附加值。
△ 江阳区文体演艺中心 概念图
此外，位于华美路一段与马鞍寺路一段交界处的江阳区文体演艺中心也计划于年内动工。该演艺中心占地面积约81亩，集演艺、体育、社交为一体，总建筑面积6.4万㎡，预计总投资8亿元，将建设演艺中心、室内体育训练馆、旅游集散中心、专题体验中心、文体商场等。
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