各位朋友，如果您一直在关注惠州楼市的话，我估计过去这段时间，您可能会比较迷糊
光刷个短视频，您可能会看到，一方面，很多人说现在房地产市场很不好，哪个哪个开发商又凉凉了，房价一降再降，中介的日子都很不好过
另一方面呢，您可能又看到一些人说，市场要回暖了，哪个哪个售楼处人很多，房子又卖掉了多少套
截然相反的两种说法，哪种更接近事实呢？
我一直强调，一切应以数据为准，数据虽然枯燥，但是相比于各种主观或者片面的说法，还是要可靠一些。
所以我今天就来盘点一下过去的三月份，看一下惠州楼市的成交表现到底如何。
3月份全国各地楼市松绑政策继续密集出台，惠州也逐渐放松调控政策执行力度，最明显的是在信贷方面，3月份惠州房贷利率明显下调，与2月份相比大幅度降低， 首套利率降到最低5.1%。
虽然政策方面利好较多，但3月份深圳和东莞疫情较为严重，深圳甚至直接按下“暂停键”一周，深莞想到惠州置业的客户都被挡在门外或直接拦在家里，而惠州本土陆续有零星确诊病例和密接者，本地客户出行受限，可以说疫情拖慢了楼市复苏的脚步，3月小阳春未能如约出现，但整体成交却有较好，较2月份出现明显回升。
先看总体成交数据：3月惠州新房住宅网签3474套，成交面积37.68万㎡，环比2月上升56.56%，同比去年3月份下滑70.12%
需要注意的是，这是网签成交数据，新房从交定金签认购到网签一般会有几周到几个月的周期，因此网签数据具有一定的滞后性。
分区县来看，全市除大亚湾以外，其他所有区县均有较大幅度的上升，成交面积最大的是惠城区，为9.05万㎡，环比上升106.65%；环比上升幅度最大的为惠东县，成交6.27万㎡，环比上升超过百分之两百；另外仲恺区成交5.49万㎡，环比上升93.44%；而大亚湾成交4.86万㎡，环比下滑了13.94%；
分楼盘来看，哪些楼盘成交最多？
惠东的碧桂园十里银滩以243套的网签套数排名第一；大亚湾的两个楼盘：海伦堡臻悦府及晶地紫园分列第二、第三名
全市新房网签前十的楼盘，惠城区与大亚湾各有三个上榜，其余区县除龙门县之外各有一个楼盘上榜
咱们再分区域来看下，几个市辖区的新房网签排名前十的楼盘都有哪些
惠城区，前三位分别是：华润曦江润府、万科中交金枫花园、金地招商中交未来理想
仲恺区，前三位分别是：碧桂园云玺公馆、龙光玖云台、碧桂园半山云境花园
惠阳区：金辉优步花园、碧桂园润杨溪谷、融创臻园排名前三
大亚湾区，则是海伦堡臻悦府、晶地紫园、华润小径湾排在了前三位
总得来说，就像我们前面说到的，三月份惠州楼市，受内外疫情影响较为严重，且上述数据均为网签数据有一定滞后性，所以整体数据虽然较二月份有较大幅度增长，但是与去年同期相比，整体数据表现并不是太好。
但是呢，不管是从经济及行业发展需要，还是从当前金融和房地产政策逐步宽松的趋势来看，惠州楼市企稳回暖是必须也是必然的，我们预计待疫情好转后，惠州楼市蓄积的购买力必将逐步释放。
我们也看到在四月份的前两个周末，各售楼处的表现是明显好于之前的几个月，在这个市场处于筑底期、房贷利率大幅下降、开发商优惠力度较大、供应量又充足的背景下，正是刚需上车窗口期。
您认为现在是不是买房的最佳时期呢，欢迎评论区留言讨论