办理房产抵押贷需要抵押房产证吗？
通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给贷款人，但是房产证上面会注明房子已抵押。
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需要等贷款人还清贷款后，到抵押登记部门接触抵押，这样房产才真正属于自己。
一般贷款利息的计算方法根据还款方式主要可以分为两种：一是等额本息，二是等额本金。他们的计算公式分别是：
1、等额本息
每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。
2、等额本金
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
房屋抵押贷款的不可控风险
利率风险
利率变动给银行资产带来的风险，无论上涨还是下调，都会使住房贷款的现金流变得不稳定。
流动性风险
资金短存长贷难于变现的风险。比如住房贷款的公积金和储蓄存款，两者的短期和房抵贷的长期会导致银行流动性降低。
经济周期风险
经济整体水平周而复始地波动而产生的风险。比如经济萧条，收入下降，贷款无力偿还，即使抵押房屋，房地产也难以变现。
"房屋抵押贷款利率怎么算？
所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。
银行贷款利率通常分为年利率、月利率和日利率三种。
下面来看利率换算公式：
年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）
"
房抵贷办理时需要注意的问题：
一：办理房屋抵押贷款的资料：贷款人身份证、户口本、婚姻证明、产权证（国土证）或不动产证、收入流水。
二：在银行面签时，如果贷款人已婚，需要夫妻双方共同出面提供结婚证，不可单人面签。以及评估下户，签正式合同，都需要夫妻双方在场。
三：尽量提前向上家银行提出提前结清房贷申请。