当前，适龄人口生育意愿偏低，总生育率已跌破警戒线已经得到民政部认同。低生育对于经济发展，对房地产及未来房价的影响基本上没什么争议。只不过，少数人还不能下定决心改变这一现状。这让关心经济转型升级，关注人口问题的专家非常着急。
卫健委全面放开生育政策试点，真让人着急。
作为生育政策的主管部门卫健委最近就全面放开生育政策进行了正面回复，但从回复后的反响来看，有一定的争议。而直言生育政策的试点方案不太恰当的就有专家马光远，他在文章中说：
国家卫健委在答复“建议国家率先在东北地区全面放开人口生育限制”时表示，提出在东北地区实施全面生育政策的试点方案。
专家的观点也很明确，全面放开生育刻不容缓，为什么还要试点。即便试点也应该在生育意愿高，但因为政策原因无法生育的地区试点，而不是放在生育意愿低的东北试点。
马光远说得很直白，他说“真让人着急啊”。
是的，真让人着急。
断崖下降的出生人口数据，谁还能提出争议意见。
如果说以前对新生儿出生数据还有争议的话，那么下面几组数据可以彻底让你信服。
1、2月8日，公安部户政管理研究中心发布《2020年全国姓名报告》。报告透露：2020年进行户籍登记的新生儿共1003.5万，同口径下，2020年比2019年减少了175.5万人，下降幅度约为14.9%。一年时间，下降14.9%，不是断崖是什么。
2、国家统计局数据显示：2018年中国出生人口下降200万，2019年出生人口再下降58万。2016-2019年一孩出生人口从981万降至593万。这一点经济学家任泽平解读得很清楚，他说“没有一孩哪来二孩三孩，预示后续生育形势严峻”。
3、民政部部长李纪恒公开承认总和生育率已跌破警戒线，他在撰写的《实施积极应对人口老龄化国家战略》一文中指出：
“目前，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期”。
人口趋势性回落，理论上未来购房需求也是回落。
凭常识，房价越高，买房越困难，在没有住房保障，特别是没有学区房保障的情况下，生育意愿肯定下降。至于房价与生育及楼市政策之间的影响，最近有研究机构进行了阐述。中金固收发布研报告称：
1、人口趋势性回落，理论上未来购房需求也是回落的。
2、房价上涨势必会对居民购房能力造成更明显的挤出，从而进一步打压居民的生育意愿，压低出生人口数量。
3、政策坚定压制房价，可能一定程度上也是因为人口下滑压力下，需通过抑制房价，降低居民的养育成本，这样才能提高居民的生育意愿。
这让我想起了人口专家，多年来呼吁放开生育的梁建章博士提出的应对建议之一，给生育二胎的购房者减免土地款。
房价上涨与出生人口下跌形成背离。
根据国家统计局数据显示，2020年，70个大中城市中，42城新房价格环比上涨，6城持平，22城下跌；二手房方面，38城上涨，1城持平，31城下跌。整体上以涨为主。在出生人口下降14.9%的情况下，2020年房价依然火爆。这让出生人口和房价形成了鲜明的对比。
很显然，这种房价反噬出生人口有违“房住不炒”的基本精神。当然，随着监管以及地方出手打压房价，以及租赁住房建设和租购同权的整体推进。目前人口和房价的背离最终也会因房价的回落而走向一致。