【文/财经看点网 骰子】“上海”最近频频登上热搜，其一举一动都处于众目睽睽之下。如此情况下，从中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会于4月12日发布通知，
对人才购房资格确认函的有效期限及重点支持单位人才工作期限的调整。
根据通知，临港新片区将放松对于2022年重点支持单位中工作的人才的购房要求，将此前“须在新片区工作满一年以上”的要求缩短为3个月或6个月。
而在不久之前，知名房地产分析师严跃进再评价弱二线城市购房政策松绑时，也曾预测后续的五限松绑政策也会逐渐蔓延深入倒强二线城市及新一线城市，如今看来，其当初的预言已然成真。
既然如此，那么为什么是这个时候松绑？又为什么上海临港新片区做了超一线城市里最先吃螃蟹的人？此次放松限购又会有哪些意义呢？
天时：四线突击 三点起底 二线跟进 超一线紧随其上
要说为什么是现在，那就不得不重提楼市圈开年的“倒春寒”。3月15日，国家统计局发布2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。从发布的数据来看，2022年前两个月全国商品房销售情况同比全面下降；值得注意的是，今年前两个月住宅销售规模降幅较大，其中住宅销售额更是下降超两成。
在此种情况下，瘦死的骆驼比马大，刺激房产拉动经济增长仍是各地的重中之重。而首当其冲的，肯定就是经济基础较为薄弱，最易受到影响的三四线城市。1月，玉林、蚌埠、自贡、北海等城市作为突击兵打响了2022年的限购松绑战。2月更多的三四线城市跟上，战线也逐渐蔓延至福州、济南、南宁等二线城市。及至三月，各地的松绑政策如雨后春笋般接踵而至，四月，不但苏州、南京等城市加入其中，而且松绑的速度也越发加快，及至4月14日已有14座城市发布政策，平均算下，每天都有城市发布松绑令。
“政策松绑的最大意义是，政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。”在房企松蔓延至弱二线城市时，严跃进也对未来的松绑政策蔓延进行了预测。在大势所趋之下，松绑政策深入到超一线城市也只是时间问题。如今上海临港新片区的政策正验证了其之前的预言。
虽然超一线城市松绑的大势不可逆转，但上海的疫情或许也起着催化剂的作用，加速了这一政策的出台。
地利：临港新片区来头不小
既然知道了是现在那为什么偏偏选了上海临港新片区呢？
临港新片区先前并不是这个名字，而是叫做临港新城（临港新城的叫法已经被取消，在百度百科上，临港新城=临港新片区）。而临港新城是临港早期开发时的名称，最早是叫芦潮新城，后改名为海港新城。
而到了2018年，在首届进博会期间，党中央交付给上海三项新的重大任务，其中之一就是增设上海自贸试验区临港新片区。2019年，国务院亲自刊发中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，正式设立上海临港新片区。由此看来便可知其来头究竟有多大。
没有金刚钻不揽瓷器活儿，临港新片区也有自己的资本。凭借此前几轮的双特实验，临港新区不仅建设了完备的基础设施，形成了完备的产业基础还同样积累了成熟的经验。此外，临港新区地理位置也十分优越，不仅交通运输条件完善优越，还具有天然的河、海隔断屏障，自身条件极硬。
（图源百度）
人和：缓解限购或为抢夺人才
优渥的地理条件和利好的经济政策自然引得大批高新产业蜂拥而至，各类高端人才更是从四面八方如潮水般汇涌到此地。
人才来了，最基本的生活保障总得安排上。此前，相较于其他地区繁琐复杂的限购政策
，临港新片区对于2022年重点支持单位中工作的人才的购房要求也算得上宽松，只“须在新片区工作满一年以上”。
临港新片区将放松对于2022年重点支持单位中工作的人才的购房要求，将此前“须在新片区工作满一年以上”的要求缩短为3个月或6个月。
（图片来源：临港楼市）
这一放缓政策也被外界解读位人才争夺战。据其他媒体报道，上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，这是市场供需不平衡的表现。如果购房者购房时效只有6个月，可能会出现购房资格失效，但房子还没有买到的情况。因此，临港购房政策有必要进行优化。“将购房资格有效期时间延长可以减少购房者反复办理手续的周折，降低各方成本。人才申请时间缩短则意味更快得到‘人才’认定，有了人才认定后可以享受诸多优惠政策，买房是最大的优惠之一”。
但包括同策研究院研究总监宋红卫、卢文曦在内的分析师们，也开始担忧临港新片区此次政策优化被市场过度解读，他们认为至少不能将之理解为楼市全面放松的一个信号。临港新片区出台的人才住房政策核心要点在于“人才”。目前临港有库存上升的压力，优化政策有利于加快临港楼市销售速度，稳定临港楼市。