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松绑政策显效,二三线城市房价环比降幅收窄! 降准落地,疫情反复下楼市何时见底?

金融界

2022-04-15 19:00

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来源:证券时报

4月15日,全国70城3月房价统计数据出炉!

从国家统计局的数据来看,3月,受各地松绑政策影响,二三线城市房价环比降幅收窄,二手房价下跌的城市个数大幅减少。而一线城市受疫情影响,房价涨幅有所回落。

业内人士认为,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场修复的大趋势不会改变。降准落地,有助于释放流动性。随着更多城市优化调控政策,市场预期或逐渐改善,部分热点一二线城市市场有望率先恢复,但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。

二三线城市房价降幅收窄

3月份,房价环比下降城市数量减少,特别是二手房价下降城市数量大幅下降。

数据显示,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为,二手房价下跌城市明显减少,主要是3月份很多二线城市积极纾困市场,带动新房去化加速,换房需求增加,二手房也顺势回升。

从房价涨幅来看,一线城市房价环比涨幅回落,二三线城市房价环比降幅收窄。

数据显示,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;二手房价环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

对于一线城房价涨幅回落原因,业内人士认为,主要是受疫情影响,上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄,深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。

李宇嘉指出,一线城市新房价格连续3个月上涨,正在成为楼市回升稳定的发动机,但由于上海、深圳的疫情冲击,涨幅连续两个月回落,但3月份环比0.4%的涨幅,显示回升势头还是比较明显。

从二三线城市看,二线城市新房价格环比持平,与上月相同;二手房价环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

对于二三线城市房价降幅收窄的原因,业内人士认为,主要是受一系列松绑政策影响。

“3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松,通过放开限购、限售,降低首付比例等支持住房市场,有助于改善市场预期,带动二三线城市房价环比跌幅收窄,其中郑州、哈尔滨、福州3月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

李宇嘉也认为,二线城市房价连续2个月止跌,三线城市房价跌幅收窄,主要受低能级城市积极纾困,在补贴购房、公积金新政、降低首付比例等利好影响。

疫情反复下楼市何时见底?

对于3月的房价表现,李宇嘉认为,各线城市都在好转,只是受疫情影响,好转的程度表现不一。

许小乐也指出,整体看,一线城市环比涨幅收窄,二三线城市仍在环比下跌,表明市场修复力度不强,根本原因是市场预期较弱。不过他认为,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场修复的大趋势不会改变。降准落地,有助于释放流动性,增强市场主体信心,改善和扩大总需求。同时4月以来调控政策放松的城市增多,如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策,预计未来仍有城市放松调控政策,一定时期后住房需求将逐步释放,带动市场修复。

4月13日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议决定,针对当前形势变化,鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率,适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度,向实体经济合理让利,降低综合融资成本。

李宇嘉认为,降准并不是针对楼市,但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长,降低消费成本等考虑,事实上也间接有助于稳定楼市。

中指研究院也指出,降准有利于增加市场资金流动性,有利于房地产市场预期稳定,不过,要促进房地产市场回暖,政策仍需进一步发力。

从政策措施上看,中指研究院认为,除了降准外,降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力,调整不合时宜的调控政策,提高购房者的购房意愿和能力,来对冲疫情反复等因素带来的不确定性,如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等,在此过程中,仍需多地发力形成群体效应,提振市场信心。

整体来看,中指研究院认为,短期购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度,政策改善到市场见效尚需一定时间。预计乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。

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