继苏州、南京等热点二线城市放松限购后，又有一线城市加入松绑之列。
01
上海临港优化人才购房政策
4月12日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会官网，发布了《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》。
一、认定文件调整
将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。
二、重点支持单位清单
根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。
2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
这是今年首个一线城市，对人才购房政策放宽。
值得注意的是，上海此次限购松绑跟南京一样，从外围区域开始，并且是对外围区域的特定人群进行松绑。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受疫情影响，上海今年楼市压力较大，人才购房政策的放松，对楼市是利好政策，能够改变市场预期、提振市场信心。
其实进入2022年，支持合理需求成为各地楼市政策中的主旋律之一。
近期，各地楼市松绑政策的力度和范围明显扩大，从之前给予购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售等，房地产调控放松已经进入到一个新的阶段。
有房产大V表示：上海自贸区此次松绑，预计黄埔、南沙、横琴也会跟进相应的政策。
02
广州7区“差别化入户”要来了？
同为一线城市的广州，虽暂未推出相关的楼市松绑政策，却也在酝酿放宽人才入户。
近日，广州市人社局发布了2021年工作总结和2022年工作计划。
引人注意的是，搁置了一年多的“差别化入户”政策在今年的工作计划中再次被提及。
事实上，早在2020年12月，广州市人社局发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿）。
《意见稿》提出，白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化和增城7个区域，28周岁以下的全日制大专生，只需1年社保即可落户该区域，旨在放宽人才入户的标准。
不过《意见稿》出来之后一直都未有正式的文件出台，虽然花都、南沙多次传出将实施该政策，但最终被有关部门发文辟谣否认。
此次“差别化入户”政策的再次提及，看来是真的提上了日程，并且很有可能在今年开始实施。
而一旦该政策正式实施，未来满足条件的人才将会在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个区落户，这就意味着他们将会获得广州的“房票”，可以在这些区域买房了。
03
南沙即将放松限购？？
在差别化入户政策重新被提及时，近期南沙也传来了新的风声。
4月月初，广州某知名房产大V爆出“广州楼市调控将大规模放松，其中南沙动作较大”！
随后，一张疑似南沙某楼盘的内部信息截图显示，南沙将会在4月中旬迎来新的利好政策，包括但不限于放松限购，再次开放人才政策。
所以该房企决定从4月6日开始起，收回南沙部分房源折扣，并根据新的备案价，将价格上调5%。
△图源：网络
虽然只是传闻，但就南沙当前的楼市情况来看或许真的有那么一丝的可能性。
毕竟对于南沙来说，“人才购房政策”的收紧或放松，在很大程度上影响着区域楼市的发展。
去年8月，南沙发布调整人才及港澳居民购买商品房政策通知，户籍家庭限购2套、单身限购1套，非户籍家庭和单身限购1套。
如此一来，就将在南沙买房的深圳和东莞等外地购买力挡在了门外。这对于南沙的楼市来说，无疑是巨大的打击。
随着南沙人才购房政策的收紧，南沙的楼市成交也有了明显的下降。
今年1月份，南沙成交套数为683套，环比下跌35%；2月份成交套数为381套，环比跌超44%。而在去化周期方面，南沙区也是全市最高，高达25.3个月。（数据来源：广州中原研究发展部）
面对这样的楼市成交，南沙确实需要获得政策的支持和倾斜。
眼下，随着全国各大城市楼市松绑，以及上海等一线城市的加入，同样身为一线城市的广州，会不会迎来人才购房政策的放松？我们拭目以待！
放开人才购房政策
对南沙到底是“良剂”还是“毒药”？
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