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名下有房产的朋友都知道，房子是一个非常好的融资工具，全款房或按揭房都可以做抵押，也有很多朋友选择用按揭房做信用贷款，但是对于有一部分人来讲，却并不适合。
因为信用贷款单笔额度上限只有50万，并且还款年限一般只有3年，最长也只有5年，还款压力大，利息相对抵押贷款肯定要高很多。
那么如何解决呢？
其中一种方式就是通过过桥结清原有房贷，然后做银行一押，这种方式也很常见。
但是另外一种方式却不为大家熟知，那就是可直接做银行二次抵押，无需过桥结清原有按揭贷款。相比起来融资效率会更高，也不用支付过桥费用。
详细方案是怎么样的呢？
一、方案要点
1、额度：额度最高500万（武汉的房产做二押相信这个额度都是满足的）
额度如何计算呢：房产总价值的70%，减去未结清的按揭贷款。
(比如房产价值300万，未结清贷款100万，可贷7成，那么可贷额度为300*70%-100=110万）
2、利率：等额本息年息4.2%
先息后本年息4.5%
3、还款方式2种可选：
其一：等额本息10年期，年息4.2%，这就跟我们还房贷一样， 消费型贷款，不需要营业执照，如果你房子的按揭是公积金，商贷组合贷，可以把年息5%以上的商贷置换成年息4.2%的消费贷，保留公积金贷款
其二：先息后本5年期，年息4.5%，按月付息，中途不用归还本金，可以随时提前还款，没有违约金
二、准入条件
1、按揭还款至少满6个月以上。
2、武汉市四环以内区域的房产
3、抵押人；自有，配偶，成年子女，父母，抵押人年龄18-65周岁
4、 借款人对象：公务员，事业单位，等企业正式人员，个体经营者，小微企业股东或实际控制人
5、借款人及其配偶征信记录需良好，近24个月贷款累计逾期不超过10次且每次不超过60天
相比按揭房做信用贷款来讲，二押方案利息更低，还款年限更长，并且还款方式非常灵活，有利于企业主根据自己实际情况灵活选择。
受疫情影响，近期武汉个体工商户融资需求是相当大的，而个体工商户相比其他公司性质企业主来讲，融资更难，而银行二押方案给了企业主更多的选择，并且融资成本低，效率高，更有利于企业复工复产。
如果您是做生意的客群，想选择一押，先息后本3.85%，10年期，中途不用归本；等额本息4.9%~5.65%，跟房贷一样，贷款期限最长30年，出让划拨性质均可办理，具体加我微信咨询。
我是张慧敏，主营个人及中小微企业融资贷款咨询。