寒冬并不可怕，关键要有过冬的能力。
2022年，疫情反复给各行各业带来了严峻考验，刚经历过2021年低谷期的地产行业更是充满挑战。
面对行业的不确定性，如何提升自己的企业核心竞争力，挺过寒冬？
在4月12日举办的2022观点年度论坛上，多元化、产品力、运营力、管理力频频被提及，不少行业人士表示，在房地产行业周期波动中，唯有稳健运营、管理精细、模式创新的房地产企业才能堪称卓越，成为业内标杆企业。
“黑铁时代”的说法是警示
此前，万科郁亮的一句“房地产已步入黑铁时代”，似乎已经给行业定调：地产行业规模将萎缩，大家要开始过收入下调、利润下调、工作强度加大的苦日子。
加上近年来老龄化加剧、人口增速变缓，不少对地产的未来表示悲观。
但国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华不认同黑铁时期的说法，他认为，中国的城市化进程还远没有结束，中国的工业化进程也还没有完全完成。
“因此，从大的宏观环境来看，房地产还是具备成长的机会。”邱晓华讲道，5到10年内行业仍有平稳增长的空间。
如今，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调已经得到整个社会的共识。对于房地产行业而言，这个环境即正常又陌生。
此前高周转、高负债、高杠杆的经营底层逻辑已经发生变化，未来必然将进入健康循环、稳性发展的新阶段，大水漫灌的时期已经一去不复返。
“要让刚性需求在政策的呵护下面稳步发展，改善性需求在市场作用下实现健康发展。”邱晓华表示，不能再折腾了，而是要呵护。
事实上，经过30多年的发展，中国已经基本告别了绝对的住房短缺的阶段，房地产也告别了粗放、规模式的增长。
新世界中国华南区域总经理梁国强则将“黑铁时代”当作对行业的警示，在他看来，如今的环境要求行业进行更迭和创新，这必然会伴随阵痛。
“我们要拒绝简单项目产品复制的模式，拒绝高风险、高杠杆，认清真正的价值需求导向，进入到品质为王的时代。”他说。
虽然行业寒冬期仍未过去，梁国强认为，优质的行业代表目前依然在分享这个产业的红利。
多元化发展才能分散企业风险
目前，整个房地产行业处于成长期到成熟期的过渡阶段，行业集中度提高、存量市场出现，为多元化市场发展奠定基础。
为什么要发展企业的多元化？中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云蔡云解释道，房地产企业多元化战略发展能够有效分散企业的风险。
此外，多元化可使房地产业的经营资源得到充分挖掘出来，使它的发展空间得到拓展。
在当下，蔡云认为，要探索房企多元化发展路径，首先要充分利用现有的资源和优势共享。
即基于各个产业之间的相似性，让产业之间的资源的优势得到共享。
“整体来讲，商业地产、写字楼、产业园区等等，这些沉淀下来的物业都在企业的多元化开发思维当中。”蔡云说。
另外，还可以通过资本介入运作，进入到高成长市场，“比如说在写字楼、购物中心，通过提高运营的方式增加收益。”蔡云说。
蔡云还鼓励企业要培养新的增长点，通过努力将企业引导到新兴行业中，用现有资源创造未来的现金流，在实现多元化的同时，也有利于抵抗风险。
“盲目多元化是找死，不做多元化是等死。”广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，多元化的探索已经是老生常谈，但成功的案例并不算太多。
中国房地产业协会原副会长长朱中一仍对未来发展抱有信心：“为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展，房企可向房屋租赁、维修、社区管理、物业服务、养老服务、产业地产、文旅与健康地产、物流地产等方面延伸与发展。”
显然，在多元化的探索道路上，房地产企业还需要下一番苦功夫。
卓越指数揭晓行业标杆
2022年，地产行业依旧充满挑战，但部分卓越房地产企业通过确定性的努力和改变，去面对内外部的不确定性，披荆斩棘。
观点指数研究院继续联合众多研究机构、地产开发及各领域板块企业、投资机构、金融投行及专业机构等，共同盘点2021年地产界最具有代表性的企业，发布了"卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现"。
2022房地产年度卓越表现由房地产卓越企业表现、房地产上市企业卓越表现(地产G30)、7个行业综合表现研究成果、5个财务表现研究成果、3个业态表现研究成果、5个区域表现研究成果及行业特别表现组成。
以下为卓越指数 · 2022房地产卓越企业表现研究成果名单：
以下为卓越指数 · 2022房地产上市企业卓越表现(地产G30)研究成果名单：
以下为2022非内地房地产企业卓越表现研究成果名单：
以下为2022房地产品牌价值卓越表现研究成果名单：
以下为2022房地产管理与团队卓越表现研究成果名单：
以下为2022房地产商业模式卓越表现研究成果名单：
以下为2022房地产代建管理卓越表现研究成果名单：
以下为2022房地产企业ESG卓越表现研究成果名单：
以下为2022上市房企盈利能力卓越表现研究成果名单：
以下为2022上市房企偿债能力卓越表现研究成果名单：
以下为2022上市房企融资能力卓越表现研究成果名单：
以下为2022上市房企信用卓越表现研究成果名单：
以下为2022上市房企投资回报卓越表现研究成果名单：
以下为2022产城发展企业运营卓越表现研究成果名单：
以下为2022养老机构运营卓越表现研究成果名单：
以下为2022办公空间运营服务卓越表现研究成果名单：
以下为2022中国房地产行业特别表现研究成果名单：