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苏州买房:房价坚挺的区域依旧看好!

苏叔说房啊

2022-04-14 21:55

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州高新区划分了三个特色园区,如果要在这三个区域置业的话,哪个区域潜力更大,如何选择?

苏叔:你好,首先,狮山商务创新区着重打造长三角商务、创新、外贸、国际合作中心。狮山高价盘主要分布在运河边、竹园路和狮山附近,然而与周边楼盘形成较大价格差,但狮山竹园路一带的工厂不少,而且学区的价值正随着新区实验和新区一中的集团化办学而被稀释。狮山商务创新区的发展还有两个难以突破的瓶颈,即在商务、自贸、城建等方面都逊色于园区,接下来会有较长一段时间滞涨。第二是湖墅关先进制造园,即制造业升级,会吸引大量就业人群,永旺、宜家、迪卡侬、开市客的落地又会带来大量客流和消费力,还有大量刚需房源供应,是未来非常宜居的板块,长期来看,去化和二手房流动性不会差。第三是太湖科学城科技生态园,引进南大苏州校区,是政府重点发展板块,学校开设专业与区域内主要产业就业方向相契合,更有利于人才流入。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:苏叔好,我用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房(无好学区)。另在看中一套江景房做为投资。现在有两个方案,①用二套资格买,月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子,儿子弥补了学区房空白,之后我再用首房首贷资格购买,月供压力有点大。此外还担心房价下行,但此二套房都已交了首付的钱,不知怎么选更好?

苏叔:你好,在这里建议选择方案2,只要有人口,就有通货膨胀,货币会贬值,商品才会持续上涨。因此可以合理使用杠杆会更轻而易举。尽力贷足选筹正确,贷足贷款,这两条是房产投资的正确路径。总体来看你的选筹没有问题。所以杠杆越足越好,剩余存款只要能留足,2年月供就问题不大。此外,业余买房者与职业房产投资人心中要有一定的界限。

提问:苏叔,你好,我在苏州姑苏区工作,打算在平江新城买一套房子自住,希望保值属性强,请问平江新城这个区域发展潜力如何?未来有没有升值空间呢?现在有什么在售的新房可以选择?

苏叔:你好,平江新城苏州最早的新城之一,也是发展饱和的姑苏区新中心,定位较高,区政府和行政中心相继迁入,商业、医疗配套相继落地,苏州站建成使用,让周边房价也有了较大的上涨动力,区域的发展也更加如日中天。交通上,平江新城轨道交通线路越来越多,还有火车站、汽车北站、高速公路等,区域交通网络逐渐密集。商业上,区域内有众多大型商综,居民生活十分便利。教育医疗上,平江新城的教育资源优质丰富,如苏州教科院附小、草桥中学和平江新城实验小学等,医疗资源也在不断完善。

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