我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州高新区划分了三个特色园区，如果要在这三个区域置业的话，哪个区域潜力更大，如何选择？
苏叔：你好，首先，狮山商务创新区着重打造长三角商务、创新、外贸、国际合作中心。狮山高价盘主要分布在运河边、竹园路和狮山附近，然而与周边楼盘形成较大价格差，但狮山竹园路一带的工厂不少，而且学区的价值正随着新区实验和新区一中的集团化办学而被稀释。狮山商务创新区的发展还有两个难以突破的瓶颈，即在商务、自贸、城建等方面都逊色于园区，接下来会有较长一段时间滞涨。第二是湖墅关先进制造园，即制造业升级，会吸引大量就业人群，永旺、宜家、迪卡侬、开市客的落地又会带来大量客流和消费力，还有大量刚需房源供应，是未来非常宜居的板块，长期来看，去化和二手房流动性不会差。第三是太湖科学城科技生态园，引进南大苏州校区，是政府重点发展板块，学校开设专业与区域内主要产业就业方向相契合，更有利于人才流入。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔好，我用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房（无好学区）。另在看中一套江景房做为投资。现在有两个方案，①用二套资格买，月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子，儿子弥补了学区房空白，之后我再用首房首贷资格购买，月供压力有点大。此外还担心房价下行，但此二套房都已交了首付的钱，不知怎么选更好？
苏叔：你好，在这里建议选择方案2，只要有人口，就有通货膨胀，货币会贬值，商品才会持续上涨。因此可以合理使用杠杆会更轻而易举。尽力贷足选筹正确，贷足贷款，这两条是房产投资的正确路径。总体来看你的选筹没有问题。所以杠杆越足越好，剩余存款只要能留足，2年月供就问题不大。此外，业余买房者与职业房产投资人心中要有一定的界限。
提问：苏叔，你好，我在苏州姑苏区工作，打算在平江新城买一套房子自住，希望保值属性强，请问平江新城这个区域发展潜力如何？未来有没有升值空间呢？现在有什么在售的新房可以选择？
苏叔：你好，平江新城苏州最早的新城之一，也是发展饱和的姑苏区新中心，定位较高，区政府和行政中心相继迁入，商业、医疗配套相继落地，苏州站建成使用，让周边房价也有了较大的上涨动力，区域的发展也更加如日中天。交通上，平江新城轨道交通线路越来越多，还有火车站、汽车北站、高速公路等，区域交通网络逐渐密集。商业上，区域内有众多大型商综，居民生活十分便利。教育医疗上，平江新城的教育资源优质丰富，如苏州教科院附小、草桥中学和平江新城实验小学等，医疗资源也在不断完善。