首先声明，我不是炒房客，只是一个普通人和普通家庭，但是我们却比炒房客更加关注房价涨跌，因为我们没有炒房客那样的经济实力，而且对于风险的承受力，也远远弱于那些职业的购房投资者。
所以，越是普通的家庭，往往对房价涨跌的敏感度也越高，利率高一点，低一点，都很敏感，但这一次，我们还是选择继续躺平。
贷款利率降低，可以被视为一个信号，粗浅的理解，就是银行给出了让利空间。
买房人贷款买房的负担更小了，但这并不意味着一定能够扭转买房人的心理预期。
在当下，信心比黄金重要，而且重要得多的多！
毕竟，前有某大事件，后有房产税预期，还有那么多买房买到烂尾楼的生动案例，无不是对过往的房东和即将成为房东的买房人当头棒喝！
当多数人认为房价不会再涨，或者持续阴跌的时候，买房就从一种可令资产增值的行为，变成了一种掏空6个钱包背上高杠杆的纯负债操作了。
人的正常心理就是，如果觉得房价未来要涨，正常人即使自己不是刚需，也会毫不犹豫买房，不赚白不赚；但是，如果大家都觉得房价要跌，而且还是进一步持续下跌，那么，就算是刚需买房，也会继续多观望一段时间，以便捡到更大的便宜。普遍的心态就是“买前怕涨、买后怕跌”。
这就是楼市一个很重要的预期：人们往往把房价涨跌的预期，作为是否现在买房的决策依据。
对于一二线城市而言，买一套房需要动用上百万甚至千万级别的资金量，买了房，如果房价涨不到一定的比例和幅度，那么所负担的利息支出、资金占用的机会成本等，就会让买房成为负资产，不断侵吞个人和家庭的现金流，尤其是在租售比那么低的行情下，出租带来的那点投资回报率，不要提房价，就是连装修的折旧损耗都不值。
三四五线城市就更不用说，早些年三四五线的热度，主要是棚改货币化推起来的，现在棚改退场，那些人口净流出的三四五线城市，很多二手房都是有价无市，未来想要靠买房挣钱和实现阶层跃升，希望渺茫。
2022由于疫情的影响，增速堪忧，一些降低利率、限购放松等措施，主要还是释放流动性，目前来看，力度还并不足以打动我。
除非是哪天告诉我，未来房产税永远都不会对普通买房人产生影响，或者是哪天利率水平降到和国际上对比，没有高出目前这么大幅度的时候，我可能才会有重新买房的动机和预期了。
在任何周期内，做正确的事情，都比正确地做事，要明智得多。
所以，如果是我自己的角度来看，现在买房可能还不是时候，无论是一线、新一线还是二线，目前暂且先不谈说房价涨跌，光是就事论事，目前这种利率降幅，显然还不足以扭转大部分人对于房价走势的预期，现在入市，有可能高位站岗或者到半山腰上。
毕竟，谁的钱都不是天上掉下来的，买亏了还是会难过，资产缩水了，生活中自然就会节衣缩食，不敢消费，这几年房价下跌，和过去十年不一样，潜意识里总想着能不能省点钱，这就是现状，你说我躺平也好，说我观望也罢，反正现在我认为还远不是时候，毕竟，城市里面许久都没听到“地王频出”的消息面了，连那些有着专业的策划、投拓、估价等团队的房企都默不作声，现在我们普通人入场，不等于自投罗网吗？
你觉得现在2022年是时候买房吗？
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1. 多观望一下后市，预期短期内很难转变，目前还不是底50%
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2. 现在利率很低了，过了这个村没有这个店50%