原创 大健 地产中文系 2022-03-17 17:45
谁说，楼市不是江湖？
豪情万丈，刀光剑影，身不由己……小说里的跌宕起伏，放在长沙楼市，总有一些似曾相识在里头。
同样，你总能找一种角色。
不爱喧哗、不喜标榜，甚至你很难第一时间想起它。却只要提到它，总有故事信手拈来。
长沙楼市，其实也不缺这样的隐世高手。
新城，注定是其中的一个。
新城算是长沙楼市的老熟人了，从新城国际花都，到新城和樾、明昱东方、新城悦隽，再算上梅溪华府、梅溪湖玺悦等合作项目，它的印记己遍及长沙东南西北。
就在大家以为新城在长沙继续高歌的时候，它却在世俗的惊诧下毅然“进山”。
就像侠客，历经江湖快意恩仇，一头扎进山里潜心悟道，江湖再见时，已是开宗立派式的存在。
新城练就的新招式，便是新城观山印。
1.
把不可能，兑现到城市里
2020年8月，新城以24.1亿的价格拿下谷山东麓地块，长沙楼市为之哗然。
原因在于，地块一万三的限价（注：毛坯均价）几乎与当时滨江、梅溪湖等热点区域价格平齐，不少人在内心里嘀咕：
谷山，值吗？
所有人都为新城捏着一把汗，因为从传统角度看，新城想要在此大放异彩几乎不可能。
新城观山印营销展示中心实景
但新城并不这么认为。在拿地之前，这套逻辑不止一次被审视：
在车水马龙的都市，路网之间“格子间”式的地块是否真的足够容纳生活品质？
城市繁华区域配套诚然不假，但它们难道不是可以复制、共享的？土地之于高端人居最根本的未必不是那些不可再生的东西，比如自然？
但长沙具备纯粹山水自然的区域往往都在三环开外，二环边的谷山东麓，既在岳麓主城之内，又在原生山林之间，难道不够珍贵、没有前途？
项目区位示意图
所以，拿地之前，他们就认定这片土地的特别：近揽都市却又纵身自然。
或许是偏执，或许是透彻，不论如何，目前的局面是，几乎凭借新城观山印一己之力，实现整个市场对谷山区域的刮目相看。
自去年3月首开至今差不多正好一年，他们一期刚需段小高层系列和二期已推出的叠墅系列产品几乎清盘。
那么，这一切又是怎么做到的？
如果答案一定要简洁的话，绝对是：用心做自己。
其实，与其说是在建房，不如说是在山林里营造一套生活生态系统。
项目规划示意图
在这里，他们建设12年全周期教育体系、引进周南教育品牌，配置足额且全能型的商业服务模块，足以满足未来社区的全部生活所需。
但更多纯粹，留给了品质人居。
整个项目容积率仅为1.97，就像一个山字，从金星大道的方向直插谷山森林。如此，无论你在哪一户，原生山林景观便横卧在绝大多数楼栋的窗前。
也正是对山的珍惜、对土地的敬畏，他们找来UA尤安设计、山水比德、集艾设计等国内顶级建筑设计团队，意图呈现建筑与山林共融共生的山居美学。
所以，流露在建筑之上的是简约的格调，是精工的质感，是现代的审美玩味，是葱翠在建筑玻璃面上的倒影……
项目二期叠墅系列产品设计渲染图
即便是在刚需段，你也很难在长沙楼市找寻到“两梯两户”、“纯板楼”、“小高层”这样的关键词组合。唯此一项即可令楼市侧目。
更加难得的是，新城·观山印在社区配备前端管道直饮水系统，24小时循环流动新鲜净水直连到家，拧开龙头即可直饮。
当然，这些并不是社区建造的全部，但它的确以不一样的品质方式，凝结成极具新城味道的招式，在楼市江湖打开更高的产品力境界。
2.
把自己，融化到山林里
目前，新城观山印项目已顺利开发到三期。
毫无疑问，三期是新城观山印的“心头肉”。
三期地块就像是“山”字最中间也是最关键的一竖向谷山方向延伸，构造出一个北面临山、南向面山、西侧近山的自然格局。
项目三期区位示意图
自然、静谧的留白，也唯有更高层级的产品，方能与之对位。
于是，新城观山印毫不吝惜地拿出大平层系列。
从整个长沙楼市大平层产品供应来看，这何尝又不是一次全新的招数。
有人在老城里玩味文化，有人在新城里强调占位，有人在远郊之地强说未来，但深思其本真，无非是对“投资论”、“地段主义”的再包装、再演绎。
项目生活环境示意
真正从现实角度去思考“改善究竟为何改善”的项目，寥寥无几。
是房子更大？是装标更高？是配套更好？这些当然可以算，但改善人群的深层需求不在于此。
能够拿出几百万买房的，谁家孩子没个“名校”读，谁在意去商场是需要五分钟还是十分钟，又有谁为“新风地暖中央空调”这类看上去高端的装修配置所折服？
这一切，在新城看来都只是真改善的基本因素。
他们真正需要的，是生活上的自在、情绪上的自我、内心里的自得。唯有自然，是最佳的载体。
毕竟山川稀贵，精华有限。所以，新城把最好的东西珍藏在三期，把建筑融化在山林里。
项目园林展示区实景
你能在市面上见到的社区潮流IP，新城都以一种恰当且巧妙的方式，将它们安置在里头。
比如酒店式大门，比如奢华会所，比如架空层公共空间等，一共囊括九大节点，形成三进制礼序。
但是，如何将社区与周边山体有机融合，如何在日常生活中寻野更多自然，则是他们规划设计上的核心命题。
归山而栖，入林而眠，桃花源式的人居极度考验开发功底。所幸，新城的蓝本上，有太多惊叹。
背靠原山，那就将北边营造成“山林橱窗”；西临谷山主脉，那就安放“游山秘境”；东侧挨着道路，那正好用“层林尽染”隔开……
三期园林规划示意
总之，将森林从原山引入社区，以一种林间生活的方式，将山林、社区、建筑、园林、人，以一种现代而自然的方式结合在一起。
打开长沙大平层“地段论”之外的新视角，更贴近生活本真，也更深地走入每个业主的心底。
3.
把自然，搬运到生活里
自我意识与自然意趣，同样被新城安放在户型设计之中。
想要更具自我的居住方案，他们特意提供一套210㎡（建面约值，下同）的毛坯户型，可以让你随心所欲。
210㎡户型设计渲染图
如果不想装修费时费力，他们也有一款220㎡的带装修户型，让你后期只需简单处理软装，即可享受生活质感。
220㎡户型设计渲染图
更重要的是，无论哪种选择，新城观山印不会因户型不同而导致身份与品味上的隔阂。
因为，不只是面积段高度相近，两套大平层内部空间几乎可以称为镜像：除了尺寸上的些许差异，在整体布局、功能铺排、细节设定等方面，几乎完全一致。
他们的大平层，被定义为“极幕”，为的是将自然野趣最大化地搬进居家空间。
也因此，它的户型呈现得相当舒展，完全做到五开间朝南、三卧室向阳的周正格局。
项目样板间实景
同样，现代品质潮流元素一个不落。
比如，采用两梯两户的项目传统，加入私人梯控系统，正好构成“私人前室”；
比如，L型玄关有度从容，在保障足够的收纳能力的同时，兼具大宅人家该有的仪序与审美……
项目样板间实景
但最为精彩的，无过于LDK一体化的家庭公共区域设计。
在220m²大平层产品套内，约10.8米的奢阔面宽景观阳台加上约7.5米开间的主公区开间，南北无挡，形制规则，带来居家的无限奢想。
可以是空间上的恢弘大气，可以是动线上的层次秩序，可以是功能上的进退有度，还可以是氛围上的细致入微。
反正有大把的空间可以尽情发挥，反正有足够的自我可以肆意放飞。
户型空间上的尽情舒展、大开大合，使得更多理想中建筑品质照进现实。
项目大平层建筑设计渲染图
比如，建筑由此得以实现Super-Flat的超扁平主义美学，在精细线条与玻璃化立面的勾勒下，呈现三段式立面风格，塑造现代纯粹的设计质感。
比如，玻璃幕墙的大面积运用，使得建筑本身拥有相当高的“窗墙比”，建筑外面是光影定格，房子里边是通透自然。
奢适兼具自然，品质又添生态。这样的大户型产品，全市少见。
据称，新城观山印A8号栋220㎡“IAMX极幕”大平层正在筹备加推，这28套楼市珍品即将面向市场。
4.
写在最后
江湖风云聚起，楼市负重前行。
你有没有想过，为什么新城能够以用心的姿态，在谷山一隅潜心雕琢？
其实一切的从容，都来自企业自身实力。
骆驼，作为新城的精神图腾，象征着砥砺前行、行稳致远，事实上的确如此。
“在房地产行业整体承压的大背景下，新城以“住宅+商业”双轮驱动见长的新城控股，持续展现出“骆驼”般的长跑者姿态。”
《证券时报》报道称，根据新城控股2021年前三季度公司实现营业收入1091.22亿元，同比增长55.69%；归属于上市公司股东的净利润58.84亿元，同比增长24.24%。截至报告期末，新城控股累计总资产为5720亿元，较上年度末增长6.38%。
来源：中国指数研究院
而今年刚刚过去的1-2月，中指院的数据显示，新城控股凭借194.3万㎡销售面积的位列中国房地产企业销售业绩排行榜TOP5，此外还凭借191.4亿元的销售额，同样位于市场前列。
稳步增长的经营业绩及稳健的财务表现，也让新城控股持续收获资本市场的正向反馈。
财务方面的稳健，产品方面的进取，这大概就是新城之所以“成”的底层逻辑。
不论如何，江湖深且远，在长沙，在楼市，在谷山……
新城观山印，已独成一派。