原创 大健 地产中文系 2022-03-15 17:36
1.
时间改变了很多东西。
自2003年首次土地拍卖起，长沙真正的房地产市场化至今走过19个春秋轮回。
登台、退场、高歌、神伤……其实，我们也不见得看清过这些流逝在时间里的真实模样。只能感叹，这一路且听风雨，多少物是人非。
但时间也改变不了一些东西。
有如绿城。
这个陪伴长沙楼市19年的房企品牌好似拥有某种力量，向来不喜张扬、不善喧哗，但每个举手投足总能在楼市江湖上掀起一番风云。
绿城招商·桂语雲峯热销图
就在2022年2月，绿城在长沙开启扩张步伐后的首个项目——绿城招商·桂语雲峯迎来首次开盘，首批推出134套房子，实际成交价最高突破1.9万/㎡，当天告罄。
当然，热销场面对于绿城来说似乎已成一种习惯，但这并不是我们关注的焦点。
此前坊间盛传，项目所在的梅溪湖中轴CBD地块在摘地条件中几乎是为绿城“量身定制”，再结合它的毛坯单价悄然站在一万七的高位，似乎在诉说着一些东西。
可以是官方对绿城的期许，可以是政策对土地价值的信心，可以是市场对绿城品牌的认同……
但不论如何，重点其实在于，为什么，是绿城而不是其它？
2.
如果翻开绿城在长沙进程的履历，或许能找到一些答案。
它一直是长沙楼市价格的引领者。
如果你经过长沙大道，路边一栋栋赭褐色建筑一定能在第一时间引起你的注意。
这是绿城长沙故事的起点——绿城桂花城。
绿城桂花城：图源网络
当年，在长沙均价仅为3字头的时候，它高出周边项目10%以上，时至今日社区二手房价格还是高于周边。
这大概就是来自市场自发的褒奖。
当然，让绿城真正在长沙扬名立万的，并不是绿城桂花园，而是来自一个在世俗眼光看来“偏远”的地方：开福区，青竹湖，绿城青竹园。
在这里，绿城蛰伏长达十来年，也开创着一系列惊世之举，比如“亚洲十大超级豪宅”（2014年“世界经理人峰会”颁奖）。
绿城青竹园实景
这座被视为长沙别墅“之首”的项目，十年前就端出千万级的产品，开长沙楼市之先河。
从早期的法式大独栋，到前几年的“桃李春风”、“中式合院”，再到目前的“雲山逸庐”，十年里，项目已成长为一座别墅博物馆。
纵然是不同风格规制，不同生活场景，不同客群取向，但相同的是，市场的热捧、人们的认同。
但绿城给长沙楼市的，绝对不只是一个个“高价”社区。
3.
价格，本质上是价值的货币体现。
但绿城小区的价值，并非来自城市占位、资源配套这些与自身努力不大的方面。
绿城招商·桂语雲峯实景图
“产品永远是绿城的立身之本”。
交付已近15年的绿城桂花城，社区与建筑并不像多数同类那般写满沧桑，反而散发一股子厚重端庄。
那些组团式园林、宅间绿地、蜿蜒水系、景观轴，绿城桂花城的园林概念，至今仍在流行。老幼通行缓坡道、干挂石材等细节，如今依旧是社区质感的体现方式。
绿城青竹湖还是安静地端坐在那里，与世无争却也让人望尘莫及。
高尔夫球场边、原生山林里，各色别墅建筑演绎着城市精英人群的喜乐，而它还在持续推出全新的产品序列。
这大概就是产品主义的真实模样，在绿城，向来不是一句空谈。
有官媒曾评价说，对好房子的极致追求，绿城坚持的产品主义，成就了绿城在中国房地产业的荣光。
绿城是一面旗帜，不只是在长沙。
或许曾经有过坎坷，或许一路走来步履沉重，但绿城以产品价值为核心的开发逻辑，在当下去“高周转”的楼市大环境里，成为走得最稳、也许是能走得最远的一个。
就在去年，绿城在中国房企销售额榜单上位列第七，首次越过了 3000 亿元水准线，站上了 3500 亿元关口，同比增长约 21%。（数据来源：克尔瑞等综合）
要知道，这个数字，差不多占到了全国商品房销售额的 2%。
这些，你很难说不是长期产品主义者的胜利。
4.
即便如此，绿城依旧稳健。
绿城在进行长沙扩张的步伐中，瞄准的要么是极具爆发力的城市希望之地，要么是稀缺而成熟的城市中心地段。
在去年6月长沙首轮集中供地现场，绿城一举斩获梅溪湖与南湖新城的两宗地块。梅溪湖项目，就是绿城招商·桂语雲峯。
据称，南湖新城项目也即将揭开面纱。
绿城招商·桂语雲峯效果图
在梅溪湖，携手深耕区域已久的招商蛇口，谨慎、重视的态度一览无余。
两者联合，各取其长，其实可以遇见未来社区的大致轮廓：一个处于热点区域的高颜值、高品质、高舒适的人居样本。
项目产品，来自绿城引以为傲的“桂语系”。
有人说，一脉桂语系，半部绿城史。
从初始主张“舒适，环境第一”，到“创造城市的美丽”，再经二十余年的“理想生活综合服务商”，绿城28年的8大产品系列中，最能代表绿城精工之妙、气质之美的都市高品质产品，便是“桂语系”。
简洁的笔触、时尚的风格、轻盈的立面、通透的空间，绿城眼里的“桂语系”建筑，不仅要用心勾勒建筑空间的内在之美，也要执着于外形立面的美学表达。
绿城招商·桂语雲峯立面意向效果图
“桂语系”建筑讲求删繁就简，彰显建筑艺术的留白之美，强调建筑材料的质感表现，将简约大气与精致细腻贯穿始终。
所以在具体呈现上，你很容易能体察到源自剧院、艺术馆的公建化外立面建筑格调。
甄选大面积的玻璃、浅色仿石涂料与金属铝材，打造出建筑的光泽感，在窄边主义的建筑美学、创新超扁平曲线立面的酝酿下，流淌浪漫轻盈、国际化的建筑美感。
这份气质，深谙当代生活美学，也更契合梅溪湖座代表长沙的未来之城。
梅溪湖的价值，肉眼可见，毋庸赘言。
也正是植根长期产品力，在产品体系与区域前景的双重加持下，绿城又一次站在长沙楼市的最高处。绿城招商·桂语雲峯也注定成为象征都市人居新高度的作品。
5.
时也，势也。
长沙楼市的潜心修炼19年，出山归来，楼市已换人间。
消费升级势头正盛，改善时代已经到来。
但是，选择此时出山，与其说是绿城对产品趋势把握的恰到好处，不如说是对人心洞察和人文关怀长期洞察的必然反应。
绿城招商·桂语雲峯样板间图<左右滑动查看更多>
此前，受制于价格限制，导致品质水准难以越阶，虽然在保障楼市整体平稳上效果较好，但对于品质客群或者叫改善客群来说，无疑存在局限。
一方面是品质客群或者叫改善客群，曾经很难遇见在高维水准上对味的产品。另一方面是像绿城这种坚持品质的人居营造家来说，根本没有机会去真正展现品牌质感。
好在，各方意识到“改善有市场”的重要性。直到去年第一次土地集中供应，才首次出现“非限价地”，绿城才得以一展抱负。
这才是他们低调19年才正式回归的核心原因。
长沙近期的供地计划，出现了更多的非限价地，其实代表的并不是所谓“楼市调控放开”，而是市场与主政者对长沙楼市品质提升的预兆。
这是一个可喜的现象，改善群体将迎来一个更友好的品质时代，绿城这样的长期主义者、产品主义者，恰逢其时。
总之，新的故事已经开始，绿城在长沙地界上已着手提笔开端——
绿城招商·桂语雲峯。