我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，为什么东莞的房价比佛山高？
回答：佛山是2个县的面积，东莞是1个县的面积。佛山比东莞大太多了。
东莞不是只挨着深圳，而是被广州和深圳夹击在中间。
东莞，地段绝佳。
根据热力图数据显示，东莞的人口流动率远远超过了佛山，东莞南部非常发达，红色面积主要集中在南部。
根据珠三角的大方向规划，东莞处于广州、深圳之间，经济发达，如果产业方面、交通方面与深圳进一步融合，那么房价必然也会出现反应，向深圳的房价看齐。
因此，东莞的房价比佛山高，是因为东莞的学习对象不是广州，而是深圳。
提问：楼姐，请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？白云湖附近的交通、商业发展会改善吗？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。
保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。
越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析，四周无高楼建筑，通风、视野都是比较不错的；由于这个地方刚刚开始开发的原因，附近存在比较多的工厂和村落。
提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金150左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？
回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。
金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨3000元-4000元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐你好，我目前人在珠江新城上班，我老婆在番禺海伦堡创意园上班我诉求其实我概括了一下，主要有以下几点：
1.自住为主；2.希望能有个3+1户型；3.教育这块自己不太懂，感觉学校啥的不太希望是村小之类，适中的学校就好；
4.希望能有一定升值空间。
回答：根据你表达的情况，推荐的新房楼盘：亚运城·天珑，均价：29000元/平，可选户型：125方、135方。
亚运城·天珑，是番禺区的热门新房楼盘，符合你老婆的上班需求，总价可以控制在你的购房预算以内，是你就近上班的优先选择。
提问：楼姐，十四五规划之后，大鹏新区有什么好的规划吗？房价会上涨吗？
回答：城市的生长速度总是超乎大家的想象，板块的轮动也造就了一个宝藏级掘金地。深圳东部的大鹏正在加速发展、加速兑现。
十四五规划开局，被定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假旅游区”的大鹏，再次弯道超车，正在崛起成为深圳又一个王牌之区。
大鹏加速焕新，旧改体量近千万平方米，包括卓越、恒大、招商、花样年、碧桂园等。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
提问：楼姐，番禺买房怎么样？
回答：在中心区已经补涨一轮，黄埔5-6万每平已经成为常态，就连南沙都卖到每方4万+的年代，整体来看，番禺仍有单价2字头的区域，其楼市价值和价格优势明显。
单价3万左右的广汽、化龙、亚运城、大夫山，4万左右的祈福市桥、南站，吹风5万+的创新城，6万左右的万博长隆、南村，9万的星河湾……各价格段均有选择。
对于资金有限，又希望离主城区不远、各项配套都齐全的刚需买家来说，番禺或许是一个较好的上车选择。
提问：楼姐好，大学生办理广州身份证后还需要什么资料、程序才能办理广州购房手续？有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！
回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。
根据你的预算，推荐的楼盘:星汇城、凯德·山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联·汽车小镇。
以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。
本文来源：广州楼姐