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调控1周年合肥超70家新房摇号,二手房“反弹”,楼市真相曝光

乐居地产

2022-04-13 19:29

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编者按:2021年“4.6新政”后,合肥楼市快速回归理性,各种现象层出不穷。业内普遍认为,这一政策让2021年成为合肥楼市最具分水岭意义的一年。如今“4.6新政”已满一周年,合肥楼市到底改变如何?天猫好房&乐居合肥独家策划《变局——合肥楼市调控1周年》,以数据和实例为依据,深度解析供地、摇号、限售等8大政策过去一年的实施情况和影响力,同时结合当下楼市现状窥探2022年政策走向。

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如今,合肥房地产“4.6新政”已满一年,合肥楼市的发展也如过山车一般起伏,有高点,也有低位。

新房方面,既有“千人摇”,也有“0”登记;二手房方面,既有热卖小区,也有几度降价的房源,发展变幻莫测同时也异彩纷呈,挑动着不少人的神经。

对购房者来说,有一次“摇中”的,也有“全家打新”的,还有不少二手房东在“痛苦边缘”来回试探,楼市百态交织。

新政一年了,“摇号+限售”政策执行情况到底如何?合肥热点区域二手房市场又是如何?我们一起来看~

“摇号+限售”一年

市场表现多元

首先,我们先来回顾一下“4.6”新政中关于“摇号+限售”的部分:

加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,并由公证机构公证,市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

合肥楼市开启了新的纪元——摇号时代。

在此之后,合肥楼市出现了明显的变化:

1、刚需买房难度减小

“4.6”新政中,合肥首次对“刚需”人群进行定义,并给予30%比例房源优先用于刚需人群购房。

新政之前,普通人去售楼处,要么是卖完了、要么是茶水费、号头费,再加上全款优先、深夜突袭开盘,刚需买房不要太难。

“4.6”新政之后,新房出售更加透明,对于刚需来说,首付三成就能冲,且每轮30%的刚需房源,也降低了他们的购房难度。

另外,合肥高新区还率先施行职住平衡试点,区域内首套刚需购房人群摇中的概率有所提升,比如龙湖光年、金鹏麓山院等热门楼盘,扩大了普通人的安家梦想。

房地产政策向刚需群体靠近,进一步说明了市场的健康良性循环发展,也有效防止了炒房之风。

2、新房市场波动明显,销量下滑

这一年,合肥的新房市场波动起伏,呈整体下滑趋势。

销量方面,据金刚石云数据统计,2021年4月至今,合肥市区一共成交了5.2万套房源。

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其中,由于统计时间维度的问题,4月初统计的成交量基本可以算新政之前,达7273套,为最高销量;而4月到6月份摇号系统调试叠加新政适应期,开盘有所中断,表现在成交量上为低谷期;7月份销量迅速回升,而后进入缓慢下滑阶段,特别是今年一季度,新房成交数量整体不高。

房价方面,据金刚石云数据统计,2021年4月至今,合肥市区新房均价也是波动不断,但整体有所上升。

不过,这也并不仅仅是新政的威力,房地产行业的整体下行也是一大因素。

3、超300多次登记,超70家热盘触发摇号

摇号方面,据不完全统计,这一年合肥市区楼盘超300多次登记,超70家热盘触发摇号,成功中签的都是“天选之子”。

热度上,滨湖、包河等热门区域依旧更受购房者的青睐,不少热门楼盘往往“千人摇”。

以滨湖蘭园为例,新政前,无数全款客户随叫随到,有钱不一定买得到;新政后,蘭园4次登记,均触发摇号,综合中签率最低1.16%。

而新站、瑶海等区域出货量较大,但不少楼盘出现“0登记”现象,去化比较艰难。

不过,与新政前每家楼盘都发“热不可挡”海报不同的是,如今的楼盘冷热自有公开、透明的登记数据显示,且都是购房者的选择,真实性较高。

另外,在政策的要求下,合肥市场上的洋房产品有所减少、小高层房源增多。但热门区域依旧以改善大户型为主,买房成本较高。

NO.2|贰

挂牌量上升、成交量下滑

合肥二手房去化压力大

“4.6”新政,也细化了合肥楼市的限购政策。

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本地2套房热点区域限购+6年小学&3年初中学位限制的组合拳,连贯而精准,对打击炒房客真正地有实效,同时也是软硬兼施,学位、二孩、限购有范围,对刚需购房者和自住购房者的友好度满满。

8月24日,二手房限购范围扩大、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制,合肥二手房市场跌至冰点。

买卖双方主动权转换,也与新政前的“天价学区房”、现场加价、价高者得房现象形成了鲜明的对比。

也可以说,政策大力度调控,抑制了不少的购房需求。

虽然市场行情不好,挂牌量上升、成交量下跌,但大部分二手房的价格依旧坚挺,着实比较魔幻,也反映出了当下房东的“护盘”心理。

但,市场并不会一直都差,时好时坏才是常态。2021年底,合肥二手房市场有所回暖;2022年初,随着信贷政策的宽松、银行放款速度的加快,合肥二手房回暖迹象明显。

成交量方面,好好选房数据显示,今年3月份合肥成交1520套房源,与去年10月份成交664套房源相比,合肥二手房成交量有了较大幅度的回升。

而据链家网数据显示,合肥当下二手房库存达8.2万套,去化依旧压力山大。

另外,合肥的二手房市场变化离不开学区房行情的变化。

通过统计发现,新政施行后,限购区内不少重点学校学区房价格均有所回落。

以南门小区本部学区房为例,合作经济广场、省供销社生活区等位置的二手房价格同比去年都有所降低,但整体依旧近5万/平,依旧是合肥二手房房价的“天花板”。

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这也从侧面反映出,虽然政策对炒作学区房有一定的打压作用,但教育资源的稀缺性也注定了学区房不可能“瞬间”失去价值,唯有真正做到教育均衡化,学区房热度才能真正退却。

而从成交量上来看,像“金三银四”这样的传统学区房旺季,合肥不少小区都是90天0成交,或者个位数成交。

这也说明购房者更加理性和冷静了,尤其是,炒房客真的少了。

结语

没有一个政策是完美的,无论怎样都难以避免几家欢乐几家愁。

但不可否认,自4.6新政发布以来,合肥楼市发生了很多转变,也给了普通购房者更多公平买房的机会。

而对于楼盘来说,若是真的好,“人从众”现象也是必然。

文章来源:乐居买房

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