1、还贷
上海的疫情在春节后悄无声息的加剧，抗疫的进展牵动着全国人民的心，同时那些身处上海的人，也不得不面对停工带来的各种经济损失。
最近有不少人在网上求助，关于停工收入降低而导致自己还不起贷款怎么办。
确实因为疫情不少人停工甚至失去工作，日常的消费支出可以减少，但是房贷却没办法，每个月的固定日子总会提醒你欠着银行的钱，确实让人很焦虑。
针对这个情况，4月7日，中国银行、邮储银行、工商银行、农业银行、建设银行和交通银行联合发布声明，表示疫情期间，任何符合条件的房贷所有人，都可以申请延迟还贷。
虽然可以延迟，解了燃眉之急，但是房贷压力依然在。
2、失业
中国经济在飞速发展了20年之后，也开始进入了调整期。
而在这调整阶段又遇上了新冠疫情，使2020年中国经济遭受了严重的打击。
2021年中国经济虽然达到了8.1%的增长率，但是前景依然不容乐观。
虽然从全国来看，我们的抗疫效果是显著的，但是对经济和就业的影响一直在持续。
尤其是随着“双减”，教育行业受到了致命的打击，而后互联网大厂利润率降低，花式裁员持续上演。
人到中年，面临裁员，说不出的辛酸与无奈，尤其还上有老，下有小，中间有房贷，一地鸡毛。
图：2010年以来GDP总量以及增长速度
3、杠杆
2000年以前，买房子更多的是全款，那个时候鲜有人敢借贷30年。
随着商品房规模的增大，经济收入水平的改善，以及观念的改变，人们越来越接受通过借贷（房贷）的方式还买房，毕竟一下子拿出几百、上千万并不是每个家庭都能承受的。
一线城市的城市房价一直在上涨，让先买房的人尝到了甜头，更是觉得杠杆可以无限的大（如果不是限购政策影响的话）。
在房价上涨最快那些年，也是购房贷款增长最快的时候。
在房价快速上涨的时候，就算是因为个人原因而无法还贷的时候，通过卖房依然可以获利，而让人忽视了高杠杆的风险。
而受疫情的影响，房子卖不出去，高杠杆让人面临还贷压力，如果叠加失业的风险，就会成为压垮中年人的最后一根稻草。
买房加杠杆，需要谨慎。
4、通胀
通胀的压力，依然很大。
全球来看，从2020年初到2021年初，很多国家为应对疫情影响，为了让经济迅速复苏，都实行了宽松的货币政策，超发严重。
货币超发带来了通胀率不断升高。
在通胀严重的同时，不少国家房地产价格的快速上涨，在2021年第2季度达到了高点。
2021年第二季度全球平均房价同比上涨9.2%。在全球55个国家之中，土耳其房价涨幅最高，为29.2%；新西兰房价涨幅排名第二，为25.9%；美国和斯洛伐克的房价排名则分列第三、第四，房价涨幅达到18.6%。
在当前的关键时刻，对通胀对冲的需求更加强烈，选择优质资产进行保值还是非常必要的。
5、分化
房地产长期看人口，如果没有购房人口的支持，一个城市的房价就失去了上升的基础。
而在2020年人口七普的结果中可以看到，很多城市处于人口净流出的状态。而一线城市的吸引力非常大。（像北京这样的城市主要是落户限制，并不是城市本身的吸引力减弱）
就业者用脚投票，人口长期净流入的城市房价也长期看涨，反之则亦然。
这就是加剧了城市间房地产价值的分化。
像哈尔滨这样的城市，政府出台各种政策去救市，结果仍然是杯水车薪；而像北京、上海这样的城市，各种限购限贷政策频出，依然阻挡不了购房者的热情。
毕竟一线城市的房地产价格长期看涨，而且流通率高，变现快。
城市间的分化如此明显，而城市内的分化同样每天都在上演。
买房，需要你有很强的判断能力。