我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我有一个儿子要上初中，考虑到他以后的升学之路，感觉要提前做好教育规划，我们家庭都希望他顺其自然的学习，现在考虑在黄浦和静安中抉择，请问怎么选比较好？
沪叔：你好，首先，黄浦高中教育资源丰富，重点高中多，录取率高，黄浦的大同、格致、向明都是很不错的，但性价比不算非常高，并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升，对原先在黄浦的学生来说造成压力，随着中招改革，移民减少，黄浦会重获优势。其次，静安高中数量也不少，录取比例也很高，它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般，风华中学还不错，随着中招改革，优质生源回流，市西、市北等学校可能会提升。第三，黄浦和静安的小学初中都以公办为主，民办资源一般，两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说，选择这两个区意味着竞争压力较小，想保证确定性建议选静教院附校，想让孩子压力小一点不建议选闸北实验，同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔你好，打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？
沪叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。
提问：沪叔，你好，已婚，上海房票用完，买住宅房限购，但是又不想投资股票，期货之类的，还是想要买房子，想问一下现在的商业地产还能不能买，这商铺未来是不是还有前景？
沪叔：你好，对于住宅房限购又不想投资股票与期货的购房来说，临街商铺似乎是较好的选择。在十几年前，商铺投资是较好的选择，但是随着互联网时代的到来，网络购物的发达，导致部分商铺的出租情况不可观，但是从整体来看，商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。控制好预算，选择合适的商铺以及靠谱的开发商。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，去年没考虑学区的问题，就直接买房子了，现在孩子快达到学龄，我们着急寻找学区房，但是又怕买到假的学区房，求解答怎样区分学区房的真假？
沪叔：你好，首先有学校的不一定就是学区房，如何辨别学区房真假总结以下四点：
第一：注意学校每年公布的以小区或者街道整体划分的招生范围，一定要按照规定的区域选择房源。
第二：辨别开发商所谓买房送学位的真假。
第三：注意时刻关注临近校园的地产划分招生政策。和各个学校入学条件。
第四：如果购买二手房，那就要注意买学区房时落户问题。