进入2022年之后，各地出台的政策再次证明了一件事，那就是楼市具有周期性！因为今年的前3个月里，全国就有超过60个城市出台了一系列的“救市”政策，其中既有郑州、福州这样的省会城市，也有菏泽、北海这样的三四线城市。
从前几年不断出台政策限制房价上涨，到现在出台政策刺激楼市，房地产是周期性再一次得到了验证。当然这些城市之所以会出台刺激性政策，主要是因为这些城市的房地产市场过于冷清，不符合楼市稳定的基本要求。
但问题是，这些刺激性政策在客观上却起到了一个让房价阻止下跌的作用，这也是为什么现在不少专家都在说刚需迎来购房时机的原因。因为从某个角度来看，现在的确是一个适合刚需买房的时间点，因为买房之后再也不用担心房价会再次下跌。
也就是说在接下来的一段时间里，房价基本上已经看不到下跌的希望了，更何况过去这几年里，因为楼市严格的调控政策，房价该下跌的城市早就跌了，本来房价就已经没有多少继续下跌的空间了。就算偶尔还有城市的房价会下跌，估计也只能是小幅度的下跌，也不会给购房者带来多少实质性的好处。
这一点大部分购房者都能想明白，所以现在大家再也不会抱有像“房价如葱”这样的幻想了，而是脚踏实地，只要能取消市场上的2个弊端就满足了。也就是能取消期房销售制度，以及公摊面积制度就行了。
为什么说期房销售制度跟公摊面积是楼市里的2个弊端呢？原因其实很简单，因为这2个制度的存在，严格的损害了购房者的利益，就连官方媒体都忍不住站出来对此进行批评。比如说，在2018年的时候新华社就发文表示：公摊面积简直是伤民伤财！除此之外，经济日报、经济参考报等媒体也对公摊面积做出了批评，可见大家对公摊面积的存在有多愤怒了。
而这主要是因为公摊面积不透明，收费不合理导致的。因为业主自己很难测算清楚自己房子到底有多少公摊面积，只能按照开发商报的交钱，在目前的房价水平下，很有可能不明不白就多花了几万元。
而期房销售制度能跟公摊面积并列为楼市2大弊端，同样也对购房者造成了巨大的威胁，特别是在目前开发商资金紧张的背景下，期房制度带来的风险越来越大。因为目前开发商普遍都面临着资金链紧张的局面，一个不好，就很有可能会因为资金链断裂而破产，到时候购房者买到的期房就很有可能会烂尾。不仅首付款会打水漂，还要背上长达二三十年的房贷，搞不好最后只能住进没水没电的烂尾房里面，这种事在前两年的时候也不是没有发生过。
而且就算房子没出现烂尾的情况，但这并不是说期房制度就没有弊端，最常见的一种情况就是购房者收到的房子跟图纸上存在差距。比如说当初销售承诺的超大绿化不见了，楼间距、户型、采光等也达不到购房者的预期。当然这些也能理解，比较图纸跟最后的实物肯定存在差距，所以从这个角度来看，期房销售制度的确会威胁到购房者的利益。
因此在笔者看来，随着现在各个城市出台刺激性政策，楼市要保持一个稳定的行情，房价已经不具备继续下跌的可能。在这种情况下，购房者已经没必要执着要求房价继续下跌，还不如呼吁取消公摊面积跟期房制度这2个弊端一旦真的能取消这2个弊端，那刚需在买房的时候绝对能向享受到巨大的利好，最起码不用担心买到烂尾房。
最重要的是，这2个弊端的确存在取消的基础，因为全球范围内，只有中国的房子有公摊面积存在，这本来就不合理。更何况中国也有部分城市已经取消了公摊面积，比如说重庆在房产交易的时候，就是全部按照套内面积交易的。至于期房销售制度那就更不用说了，现在已经有不少的确实现了现房销售制度，比如说海南早在2020年的时候就出台了文件。
总之在笔者来看，现在的楼市行情下，房价继续下跌的可能性并不大，反而是取消公摊面积跟期房制度这2个弊端的可能性非常大。反正都说利好购房者，既然房价不会下跌，那就尽可能想办法取消这2个弊端吧。