近年来，伴随着众多房企开始纷纷爆雷，房产纠纷案件也越来越多了。其中，以开发商存在的问题最多，甚至有些案件就是开发商“耍花招”造成的，真是坑苦了广大购房者！那么问题来了，购房者如何才能避免掉入开发商的购房陷阱呢？对此，小编特请教了一位具有10年经验的房产律师，据他透露，开发商售楼惯用的3个花招，每一个都让你深信不疑！
1.房屋开发降级
虽然购买毛坯房价格较为便宜，但装修起来就会比较麻烦，于是乎，有些没时间装修房屋的购房者就会选择直接购买精装房。然而，不少精装房完全就是“金玉其外，败絮其中”，别看表面光鲜亮丽，但房屋内部却存在诸多问题！就比如开发商为了节省建造成本，使用不合格的装修材料，等到购房者入住后，才发现给生活带来了极大的不便！
2.提供复印证件
现在，购房者都有一些买房经验了，在找开发商买房时，都会查看其相关证件。若开发商无法提供证件，购房者是断然不会交钱签合同的！为了打消购房者的顾虑，开发商都会提供整套证件，但多以复印件为主。
你以为看过复印件就没问题了吗？殊不知，复印件可是很容易造假的，若你轻信了这些假证件，选择了继续交易，那么最终你所买的房子可就是违规建筑了，届时你可就要“钱房两失”了！
其次，就算复印件是真实的，若开发商把原件抵押出去了，而你又买了这些房子，那你可是无法再办理抵押贷款的！所以，大家在买房时，一定要注意查看开发商的“五证”原件，若开发商迟迟无法提供，你最好放弃吧！此外，若你让开发商提供原件时，若开发商以各种借口拒绝，那你也要小心了！
3.变相违规收费
买房可是人生中最大的一次消费，几乎每走一步都需要花钱。本来购房者的买房成本就已经很高了，如果还被开发商违规收费了，那无疑是雪上加霜了！但是，在现实生活中，楼盘明明才刚上市，开发商就说没有房源了，只有你交了更名费，才可以从别人手里买到房子，这不是违规收费，又是什么呢？
开发商作为商家，对于购房者的心理可是拿捏到位的，因此，他们才敢肆无忌惮地使用各种花招，如果你不懂其中的门道，可就要被坑了！最后，小编要提醒大家，开发商售楼惯用的3个花招，每一个都让你深信不疑！