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“全球店王”三店即将在成都开业,太古里怂了?

青衫渡

2022-04-09 12:18

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尽管电商盛行,实体维艰,但成都今年预计开业的商业项目依然达到了27座之多。而SKP必然是其中的热度NO.1。

成都SKP于2020年11月开工,预计将于今年6月竣工,10月开业。

从现场情况来看,目前SKP主体结构已经基本呈现。由于为全地下商业,可以看到地上的城市公园区域已经开始景观打造了。

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▲成都SKP现场施工图

考虑到可能仍有朋友不太清楚SKP的商业地位,我们还是先科普一下。

SKP是谁?

北京SKP是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。

北京SKP于2007年4月19日盛大开幕,拥有包括 HERMèS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA 等国际名品旗舰店、精品店和概念店。

自开业以来,北京SKP销售业绩持续快速增长,连续十年蝉联中国冠军,2020年甚至超过英国老牌奢侈品百货公司 Harrods(哈罗德),荣登全球榜首。

北京SKP被消费者和新闻媒体誉为“中国高端商场的示范性样本”。

成都SKP

成都SKP位于交子公园商圈核心区,占地面积约190亩,总建筑面积约34.7万㎡。

项目商业体量为16.2万㎡,景观规模约19万㎡,绿地率约77%。

项目由北京华联集团和成都交投集团共同开发,总投资约50亿元,将引入1000多个知名百货品牌。

项目于2020年11月开工,预计2022年6月竣工。成都SKP分为购物村、北馆、南馆、公园商业四个部分,共设置B1-B5五层,从低到高包含停车场、BHG精品超市、精品零售、餐饮。

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▲成都SKP工程概况

毫不夸张地说,成都SKP已经不是自带流量了,而是头顶光环。

自落地以来,就备受各方关注,主要原因自然是因为其高奢定位和中国店王、全球店王的标签。

如今,还有6个月成都SKP就将揭开真面目,它对成都的商业市场会有什么影响,我们也发出了灵魂三问。

一问:

全地下商业形态,

成都SKP是认真的吗?

成都人对于晒太阳的热情,是发自内心地热爱生活的表达。

在成都搞地下商业,也需要莫大的勇气。前有失败案例地一大道,后有依托地铁换乘略有人气的天府今站和银石广场地下商场,但业态都比较偏向大众化和快消。

高奢定位的商业,全地下的建筑形态,在成都没有先例。

如今,成都SKP却开了这个先河,打造地面生态公园+地下商场。当然,成都SKP的这一规划有它的特殊性和无奈。

▲鸟瞰图

▲家庭游乐森林

这就得从项目位置说起。

成都SKP位于亚洲最大单体建筑——成都高新区环球中心对面,占地190亩。由于靠近绕城,受环城生态带控制影响,这块地闲置多年。

2017年初,该地块以全国最大P+R停车场的身份进入大众视野,仅机动车停车位就达2000个。

直到2020年4月,成都交投华联置业有限公司拿下该地块,拥有SKP的北京华联,是其股东之一。该地块的指标即为商服用地(地下)、交通运输用地(地下)地块,且对于项目和未来6年的销售额、税收都有相当明确的要求,成都SKP实锤。

就地块功能而言,除了P+R停车场之外,由于多条地铁换乘,18号线直达天府国际机场,这里同时也被作为城市候机厅。

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全地下高端商业、复合城市功能,这样的项目不仅成都没有先例,对SKP来说也没有套路可循。

对于商业来讲,有效人流就是潜在业绩。轨道交通枢纽和城市候机厅一定程度上对SKP说是利好,这里暂且不表,仍旧围绕SKP的全地下商业形态如何适应成都人的消费习惯进行观察。

从目前曝光的效果图来看,地上城市景观公园或许是SKP破局的关键。

据公开报道,成都SKP地面的生态公园规模相当于三个足球场,集城市森林、时尚平台、艺术空间为一体,建成后将与不远处的桂溪生态公园连为一体。

作为公园城市的示范地,公园已经成为成都人晒太阳的最佳选择,并且,成都人十分乐于尝新,但凡有新项目、新品牌亮相,蜂拥打卡是免不了。

打造地面公园,利用玻璃屋顶和错落的设计增加室内室外空间的通透性、互动感,营造室内景观,增加空间层高等方法,可以一定程度打破地下空间给人带来的压抑和逼仄。

同时,SKP品牌数量1000+,98%的一线大牌覆盖率,对剁手党们的吸引力毋庸置疑(当然,品牌落地程度需开业时见分晓)。

公共交通便捷可达,还能一边逛公园,一边买买买,这不正是最成都的生活体验吗?

二问:

两大商业巨头PK,

成都SKP与太古里该如何相处?

作为成都的标志性商业坐标,太古里或许会第一次迎来对手。

尽管内部格局有所变化,但春熙路盐市口作为成都第一商圈的霸主地位至今仍屹立不倒,IFS、太古里也依然稳坐全年业绩的两把交椅。

成都SKP或许让它们感受到了一些压力,均进行了开业以来的最大规模调整。

De Beer戴尔比斯西南精品店、Brioni西南精品店、法国高级时装品牌LANVIN、SoleStage西南首店、Lego中国第七家旗舰店等大量国际品牌首店、旗舰店入驻IFS或太古里;FENDI、宝格丽、THOM BROWNE、梵克雅宝、Lululemon等大量品牌在原址或升级或扩店......

LV更是在太古里落地了自己的成都第一个,全球第三个“路易威登之家”,特别为虎年设计的老虎尾巴也狠赚了一波流量。

显然,处于建设状态中的SKP目前并未对太古里构成任何威胁,反而倒逼它升级。

再看SKP的品牌。

根据网友爆料,部分品牌已经陆续进场或准备进场,比如成都SKP北馆的DIOR、HERMES、LV、CHANEL、GUCCI、PRADA、Cartier等;Kering开云集团旗下的钟表珠宝部门顶级品牌;LVMH路威酩轩集团旗下时装与皮具部门核心品牌;历峰集团旗下制表部门等。

LOUIS VUITTON、Cartier、LOEWE、ZEGNA等多个品牌也已经开启了成都SKP的储备销售招募。

▲太古里与成都SKP已知品牌对比

从一线大牌的选择来看,目前并不存在特别明显的倾向性,或许也可以看作是顶奢品牌对成都市场和消费潜力的认可。

而品牌数量上,受规模影响,成都SKP的优势就相当明显了。后续还会有哪些品牌落地,或许我们可以从北京SKP和西安SKP的品牌矩阵中管中窥豹。

▲北京SKP、西安SKP品牌矩阵

太古里和成都SKP,一个位于底子深厚的春熙商圈,一个坐拥世界级的商圈规划,论实力和背景都是旗鼓相当。

在成都现代商贸产业生态圈的7个产业功能区中,春熙路与交子公园商圈所在的两个产业功能区被定义现代商贸产业的为“双极核”。这也顺应了城市发展而需要,一如西安赛格国际购物中心和西安SKP相安无事,都有出色的表现一样,谁说太古里和成都SKP又不能共存呢?

我们唯一希望的是,高调而来的SKP能够顺利实现众多品牌落地,不要再现当年银泰IN99开业时的窘境。

三问:

以运营见长的SKP,

除了品牌,还有大招吗?

北京SKP之所以能够长盛不衰,并登顶全球店王,除了其一直以来坚持高端路线,运营团队亦功不可没。

首先,在北京SKP,伴随它的一直都是“全国首店”、“新款首发”、“限量版预售”等关键词,这为它赢得了足够的市场关注度;

其次,2014年北京SKP效仿买手店模式,招募专业人才,形成并保持了SKP独特的时尚认知和品味;

再次,重视会员体验,持续优化业态。不管是自营的咖啡馆,还是一系列餐饮品牌招引,甚至SKP-S的开拓,通过业态的丰富和优化,令其聚客能力不断增强。

并且,SKP还借鉴欧洲百货的模式,按品类对品牌做细分,让客户获得更好的购物体验。这一点成都SKP也已呈现这一状态,比如珠宝廊、鞋履廊,以及集结中西部最全香氛品牌的美妆廊……

此外,虽然奢侈品消费人群对价格并不敏感,但有力的促销活动也为SKP提供了足够的曝光度和人流。

可以看出,北京SKP的运营团队有着丰富的运营招商经验,对市场十分敏感,能够根据市场需求及时调整策略,带给消费者最佳的购物体验。对于正在全国布局的SKP来说,适应当地市场也尤为重要。

按照SKP的说法,“SKP不是复制品”。在西安SKP-S,部分品牌就联合西安文化,推出限量款、定制款和首发产品,打造出具有西安本土特色的SKP-S。

那么作为全国第三家门店,成都SKP又会如何融入本土特色呢?

产爷目前获取的消息是,在景观公园的打造中,成都SKP将选取极具艺术感和蜀都文化代表的“蜀锦”来呈现,并提出了“织锦”的生态设计理念。

在公交站港湾设计中,可以明显看到采用了织锦的元素特点。而类似西安SKP-S品牌与在地文化的结合,恐怕就要留给开业后来揭晓了。

▲公交站港湾效果图

目前,成都skp联通招商大魔方商业的地下通道工程也在进行中,预计6月30日完工。

届时,成都skp、招商大魔方商业综合体、环球中心一道,成为交子商圈的商业巨无霸组合。

▲地下通道示意图

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