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1、3月成交量破1.7万套
4月第一周（3.28-4.3）北京二手住宅成交3302套，受清明假期影响，成交量不及前一周。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
如火如荼的3月，二手住宅市场以17085的成交量落下帷幕，而成交均价连续4个月上涨。
2、挂牌价格持续上涨
上周（3.28-4.3）北京二手住宅平均挂牌量87331套，周均库存量持续增加。
上周全市挂牌均价64470元/平方米，较前一周上涨0.09%，12月下旬以来连续16周挂牌价格上涨。
分行政区来看，远郊的几个行政区以及通州挂牌价格本周下降，其他区挂牌价格则上涨，东城挂牌价格上涨0.21%，领跑所有行政区。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看，本周挂牌价格下降明显的商圈的特点就是区域内“老破小”的房源比较多。
表1：商圈挂牌价格下降TOP10
本周挂牌价格上涨明显的商圈主要集中在东西城，每年3-6月家长对于学区房的关注度就会提高，业主的挂牌价自然“水涨船高”。
表2：商圈挂牌价格上涨TOP10
3、降价幅度维持稳定
上周共有5787套房源调价，其中降价房源4949套，平均降价幅度2.2%，降幅相对稳定。
3月份朝阳成交均价上涨超过了2%，故西瓜说房整理出上周朝阳降幅最高的20套房源信息。
表3：上周朝阳二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交量大的小区主要集中在大兴、通州以及朝阳。其中大兴枣园的首邑溪谷一周成交了14套。
图3：北京上周二手小区成交量排名榜
5、结论及预期
1）3月份北京二手住宅成交了17085套，实现了“小阳春”的开门红。伴随着成交量突破1.5万套的“荣枯线”，本月成交均价也持续上涨，而此成交趋势将在未来几个月持续。
2） 挂牌价格持续上涨，尤其是主要行政区的持牌价格上涨幅度明显，以东城为最。业主出售意愿强，新增不少房源，推动库存量增长。
3）上周成交量较高的小区有一定比例来自近郊区，而非主城区，说明市场热度逐渐向近郊蔓延。
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