虽然说买公寓的优势是有很多的，但是如果买了以后遇到资金周转不过来或一些其他的情况需要把公寓卖掉的话，就应该要认识一下，公寓二手交易需要交哪些税，如果不缴纳正常的税费是无法进行正常出售的。另外对于购买公寓要注意什么呢，一起来了解一下。
买了一年的公寓卖了需要交哪些税
买了一年的公寓卖了需要交的税要看是住宅性质公寓，还是非住宅性质公寓，在税费方面有一些差别。
1、住宅性质公寓
首先要判断此公寓是属于什么性质，对于住宅性质的公寓房在出售时需要缴纳的税费有增值税、个人所得税，增值税是按照现在公寓房的市场价格以及成交价格来计税的，其税率一般是5％。而个人所得税是按照市场价或是成交价来核定所要征收的税率。
2、非住宅性质公寓
非住宅性质的公寓在进行买卖交易是需缴纳的税费有增值税、个人所得、印花税以及土地增值税。增值税与住宅性质的公寓缴纳的税率是一样的，而个人所得税则需缴纳20％的查实征收税率。另外，印花税是根据房屋成交价来收取2％的税率。
购买公寓要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
文章来源:乐居买房
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