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刚刚,国常会释放紧迫的稳定信号,政策要进攻,住房支持上新台阶

光宇吐楼市

2022-04-07 11:53

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2022年的房地产调控政策松绑力度已经很明显,这与国家的定调也是一致的,但就目前来看,可能力度还不够。因为从国家每次表态看,政策似乎越来越具有紧迫性,稳定的目标也更进一步明确。

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4月6日,国常会部署适时运用货币政策工具,更加有效支持实体经济发展。

如果说过去的这种会议透露的信号是,防止出台不利于市场预期稳定的措施,或者说及时出台有利于市场预期稳定的措施,其实这种政策更倾向于防御性政策,但这一次,似乎更具有了紧迫性,甚至是进攻性。“国内外环境复杂性不确定性有的超出预期”很明显,给我们释放的紧迫性都比以往更甚。

为了应对这种不确定性,恐怕还得出台更加积极有利于市场稳定的政策。从这次会议谈到的几个方面看,或许能基本领略政策的意图。

1、稳健的货币政策是市场稳定的保障。加大稳健的货币政策实施力度,保持流动性合理充裕。当然说的依然是向实体经济合理让利,无论如何,政策的整体宽松性对市场都是利好信号。

2、住房消费将获得空前金融支持。研究采取金融支持消费和有效投资的举措,提升对新市民的金融服务水平。其中特别强调了要优化保障性住房金融服务,保障重点项目建设融资,这一点有房地产的成分,当然不是传统意义上的房地产,但却给房地产或者房地产企业创造了更加宽松的市场环境。

此前,国家已经对新市民有过新的定义,是指在城镇已经居住,但还没有户口的;或者是刚刚拿到户口的。这些人口的数量大概有3亿多,他们都面临着安居乐业、租房买房等强烈需求。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,稳定也成了楼市的主旋律。不过这也标志着房价不会大涨大跌,在大城市将有大批的人只能通过带有保障性质的方式去买房或租房。

从金融政策上来看,保障住房金融服务的支持将会上一个新的台阶。

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在支持刚需上,将会为他们制定合理的首套房贷款标准。在坚持房住不炒基础上,因城施策,执行好差别化的住房信贷政策,合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准,也就是说,但凡符合购房条件或实力的,可以从买房门槛和成本上加以支持,此外,还要提升借款和还款便利度。

这一点此前央行和银保监会都强调过。

在支持改善购房者上,要评估信用,尽可能让合理的住房需求得到满足。这一点重点指的是改善性客群,利用技术手段,进行信用评估,对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民,合理满足其购房信贷需求。

在支持租房者上,就更不用多说了。不仅要银行机构支持还要有商业银行对企业支持,以及信托的支持,确保企业提供更多的保障性租赁住房,让新市民不仅有房住,还要有更好的生活,甚至要为民购买家具、家电等合理提供消费信贷产品。

此次会议将新市民的金融服务和保障性住房金融服务放在一起也释放了不一样的信号,这不仅是民生之举,更是确保市场稳定的应对之策。

3、设立科技创新和普惠养老两项专项再贷款。分析认为,一方面再贷款工具避免了对通胀情况以及流动性预期的扰动;另一方面,定向支持也体现出政策的精准质效。一方面缓解科技创新企业融资难题;另一方面,扩大养老服务供给,满足基本养老服务需求。

4、金融法即将颁布标志着金融法治建设将保障一切金融政策落地。

4月6日,央行发布《金融稳定法(草案征求意见稿)》,向社会公开征求意见。该法旨在健全金融问题事前防范、事中化解和事后处置全流程全链条的制度安排。同时,也意味着将通过金融法确保各项金融政策坚实有力地落地。

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